一、签订预售合同注意事项是什么
签订预售合同，需关注以下要点：
（一）确认开发商资质。查看其是否具备合法售房资格，包括“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。缺少任何证件，都可能带来风险。
（二）明确合同条款。仔细研读合同中关于房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。比如，交房时间应明确具体日期，避免模糊表述；违约责任需规定清晰，以保障自身权益。
（三）注意面积约定。要明确约定房屋建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积等，若出现面积差异，应规定具体处理方式。
（四）关注配套设施。合同中对小区配套设施如停车位、绿化、物业服务等应作出约定，避免后期出现争议。
（五）查验合同备案。签订后，可向相关部门查询合同备案情况，确保合同合法有效。
二、预售证下来多久可以网签合同
一般来说，预售证下来后即可进行网签合同，但实际操作中可能因具体情况有所不同。
一方面，从法律规定和政策层面看，取得预售许可证是开发商合法预售房屋的前提条件。只要开发商取得了预售证，就具备了与购房者签订商品房预售合同并进行网签备案的资格，不存在时间上的强制等待期。
另一方面，在实践中，可能存在一些影响网签时间的因素。例如，开发商内部的工作流程和准备情况，包括整理房源信息、确定销售方案等，可能需要一定时间来做好网签的前期准备。同时，相关房地产管理部门的工作效率和系统安排也可能对网签时间产生影响，比如网签系统的维护、更新等情况。
总之，理论上预售证下来就能网签，但实际网签时间可能会因开发商和管理部门等多方面因素而有所延迟，购房者可与开发商沟通具体网签事宜。
三、没有预售许可证合同还有效吗
在我国房地产相关法律规定下，未取得预售许可证签订的商品房预售合同通常是无效的。具体分析如下：
从法律规定层面看，《城市房地产管理法》明确规定，商品房预售需取得商品房预售许可证明。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。开发商在未取得预售许可证的情况下进行商品房预售，违反了该强制性规定。
从合同效力认定角度，依据相关司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
对于购房者而言，若签订合同时开发商无预售许可证，后期又无法取得，那么合同无效。购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若在起诉前开发商取得了预售许可证，则合同可认定有效，双方应按合同约定履行各自义务。
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来源：头条-没有预售许可证合同还有效吗，没有预售许可证属于欺诈吗