一、房产抵押原件会归还吗
在房产抵押的情况下，房产原件是否归还需分情况来看：
一是向银行等金融机构抵押。通常，银行会在办理抵押登记手续后，将房产证原件归还给产权人。因为办理抵押登记后，不动产登记机构会在相关登记簿上进行记载，表明该房产已处于抵押状态，银行的抵押权已得到保障，所以无需留存房产证原件。
二是向个人或其他非金融机构抵押。这可能取决于双方的约定。若双方在抵押合同中明确约定将房产证原件交由抵押权人保管，那么产权人需将原件交付；若未作此约定，产权人可自行保管原件。
总之，房产抵押时房产证原件是否归还，主要取决于抵押对象及双方约定。若银行等金融机构作为抵押权人，一般会归还原件；若为其他主体，需看具体约定情况。产权人应妥善保管相关证件，避免遗失带来不必要的风险。
二、二手房抵押需要房产证吗
二手房抵押通常是需要房产证的。具体阐述如下：
从法律规定角度看，根据我国相关不动产抵押的法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而房产证是证明房屋所有权归属的重要凭证，在办理抵押登记时，登记部门会要求提供房产证等相关材料，以核实抵押人对该房屋拥有合法的处分权。若无法提供房产证，登记部门难以确认房屋产权状况，也就无法为其办理合法有效的抵押登记手续。
从保障抵押权人权益角度而言，房产证能让抵押权人清晰了解抵押物的具体信息，包括房屋位置、面积等，降低抵押风险。若没有房产证，抵押权人的权益难以得到充分保障，在出现抵押人无法偿还债务等情况时，抵押权人可能面临难以实现抵押权的困境。
总之，一般情况下二手房抵押需要房产证，以确保抵押行为合法有效，保障各方权益。
三、房产抵押需要代理人吗
房产抵押不一定需要代理人。具体情况需分以下两种来分析：
若房产所有权人能够亲自办理房产抵押相关事宜，且具备完全民事行为能力，对抵押事宜有清晰的认知和决策能力，那么可以自行办理房产抵押手续，无需代理人。在这种情况下，所有权人需按照相关规定，准备好房产证、身份证明等必要材料，前往相关部门办理抵押登记等手续。
若房产所有权人因某些特殊原因，如患病、身在国外等，无法亲自办理房产抵押手续，或者虽能亲自办理但不熟悉相关流程等，便可以委托代理人办理。委托代理人时，需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限范围，代理人在授权范围内代为办理房产抵押的各项手续。
总之，是否需要代理人应根据房产所有权人的具体情况来确定。
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来源：中国法院网-房产抵押需要代理人吗，房产抵押需要房主本人吗