一、房产抵押是两个人名字吗
房产抵押时，房产证上可能是一个人名字，也可能是两个人或多人名字，具体情况需根据实际的房产产权归属来确定。
若房产为单独所有，即房产仅归一人所有，那么房产证上通常只有一个人的名字，在进行抵押时，产权人可依法依规自行决定抵押相关事宜。
若房产为共同共有，比如夫妻共同财产、家庭共同财产等情况，房产证上一般会登记两个或两个以上共有人的名字。这种情况下，抵押房产需经全体共有人共同同意。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，承担共同的义务，任何一个共有人都不能擅自处分共有财产。若未经其他共有人同意而进行抵押，该抵押行为可能存在效力瑕疵，其他共有人有权主张该抵押行为无效或撤销。
总之，房产抵押时房产证上的名字数量取决于房产的产权归属状况。
二、房贷需要拿房产证抵押吗
在我国，房贷通常是需要拿房产证进行抵押的。具体说明如下：
一是从贷款性质看，房贷即住房抵押贷款，银行等金融机构为降低贷款风险，会要求借款人提供房产作为抵押物。借款人与银行签订贷款合同和抵押合同后，办理房产抵押登记手续，房产证会在不动产登记部门进行他项权利登记，注明该房产已抵押给银行。
二是从银行权益保障角度，若借款人未能按约偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式获取价款，以实现债权。只有在借款人还清全部贷款本息后，才能办理抵押注销手续，拿回完全产权的房产证。
不过，在实际操作中，有些地方实行不动产登记后，可能不再颁发单独的房产证，而是颁发不动产权证书，在证书上会注明抵押情况。
三、房产证抵押需要评估吗
房产证抵押是否需要评估，需分情况来看：
一是银行等金融机构贷款抵押。通常情况下，银行会要求对房产进行评估。这是因为银行需要根据房产的市场价值来确定贷款额度，以确保贷款风险可控。通过专业评估机构的评估，能得到较为客观准确的房产价值，保障银行的资金安全。比如，若房产市场价值100万元，银行会依据评估结果，按照一定比例发放贷款，如70%，即70万元。
二是民间私人之间的抵押。在这种情况下，是否评估由双方协商决定。若双方对房产价值有清晰的认识且达成一致，可不进行评估；若对房产价值存在较大争议，为避免后续纠纷，也可选择评估。
此外，一些特殊的抵押情况，如涉及司法拍卖、资产清算等，根据相关程序和规定，往往也需要进行专业评估，以确定房产的合理价值。
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