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房地产装修
来源：证券日报
本报记者 陈潇
4月25日，中共中央政治局召开会议。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
在业界看来，房地产行业已经进入“止跌回稳”的关键阶段，但压力仍在，需加力稳固当前成果。眼下，上市房企财报披露已经接近尾声。从上市房企2024年的资产负债表、利润表和现金流量表这“三张表”的细微变化可以看出，行业正在着力转变发展模式、修复利润、优化资产负债表。
那么，上市房企如何主动调整发展策略，探索“高质量发展”的转型路径？哪些新业务正在崛起？还有哪些难点需要攻克？近期，带着这些问题，《证券日报》记者与行业协会、分析师以及十余家房企及物业管理公司管理层进行交流，试图以一线视角洞察上市房企的发展策略。
聚焦“好房子”拼产品
整体来看，房地产行业仍在深度调整中。中指研究院数据显示，2024年百强房企营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；净利润均值仅为4.2亿元。Wind数据显示，2024年，多家头部房企开发销售型业务毛利率已跌破10%，相比于正常时期的25%左右大幅下降。
“2021年以前获取的高成本土地项目尚未完全出清，是当前利润率下滑的主要因素。”一位房企财务负责人坦言，“但我们也看到，优质项目的盈利能力正在恢复。”
《证券日报》记者在与多家房企管理层交流后获悉，修复利润的核心逻辑，是从“规模扩张”向“产品为王”转变。其中，“好房子”是房企穿越周期的突破口。
2023年6月份，住房和城乡建设部部长倪虹首次提出“好房子”的概念。此后，北京、上海等多地推进“好房子”工程。2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》。3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，其中提出住宅层高不得低于3米、四层及以上必须配备电梯等标准，这些“硬指标”将于5月份起正式实施。
相关政策的出台，加速推动房地产行业步入“品质时代”。许多房企涌入“好房子”赛道，重新投资拿地。不少龙头房企管理层透露，新开发的优质项目毛利率已恢复至20%以上，净利润率回到双位数区间。而这些新项目，几乎都符合上文提及的“好房子”标准。
这背后的市场逻辑是，从“拼地价、拼规模”转向“拼产品、拼选址”，“产品力”成为影响企业盈利的决定性因素。面对这一变化，房企开始加速甩掉低利润率项目“包袱”，将资源集中配置于更受市场欢迎的“好房子”上。
以绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）为例，公司2024年全年实现重点难点库存出清422亿元，超额完成113%既定目标。
“公司通过‘老盘新作’、大宗交易等举措，最终超额完成了年初设定的目标。”绿城中国执行总裁耿忠强表示。
绿城中国副总裁李骏向《证券日报》记者透露，2024年公司有9个项目在首次开盘阶段即实现整盘售罄，绿城中国正通过提升高端项目溢价能力来修复盈利能力。
面对新规和市场变化，一批头部房企也在加快对“好房子”的战略部署。“2025年是行业新发展模式加快构建、‘好房子’建设加快落地的关键之年。公司会主动迎接挑战，对‘好房子’的建设标准加强研究、主动承接。”越秀地产董事长林昭远向《证券日报》记者表示。
中海科技有限公司副总经理余祥鑫则进一步提出对“好房子”的畅想：“未来，交付的房子里所有东西都应该是智能的。”
“‘产品驱动’逻辑下，房地产行业正从粗放扩张走向精细运营。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，行业竞争格局正在改变。
多元业务增厚现金流
开发主业之外，越来越多房企正在探索更具韧性的增长路径，以提升对市场周期波动的抵御能力。物业服务、商业运营、长租公寓、代建等多元化业务加速发展，逐步成为支撑企业长期可持续发展的“第二增长曲线”。
2024年，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）的经常性业务利润首次突破百亿元，占总利润比重提升至40.7%，体现了经营性收入对企业利润的显著拉动。龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）则更早布局，在2023年便实现全年经营性利润占比首次超过50%。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示，预计到2028年，公司经营性收入将继续提升，占比将在一半以上。
与以往重资产驱动的模式不同，当前房企布局的多元性业务，一方面更强调轻资产模式，持续增强ROE并突破财务瓶颈；另一方面与REITs等资本市场工具相结合，形成一个真正的“投融管退”专业化分工闭环。
其中，在商业地产板块，轻资产外拓已成为房企增长的重要模式。华润万象生活有限公司管理层在业绩说明会上表示，2024年，公司新签约商业轻资产外拓项目12个，2025年计划拓展10个以上的轻资产管理项目。
同样依靠轻资产运作优势，代建业务也逐渐成为提升企业ROE（即净资产收益率）的有效路径。2024年，绿城中国旗下聚焦代建业务板块的绿城管理控股有限公司实现收入34.41亿元，毛利达17.06亿元。相比自持开发项目，代建模式下企业无需承担高额土地成本，能在控制风险的同时获取可观利润。
此外，当下REITs市场持续扩容，不少房企积极通过REITs、资产证券化等方式进一步撬动存量资产价值。其中，华润置地打造了华润商业资产REIT和华夏基金华润有巢REIT的双平台，按照计划，华润置地希望未来5年REITs发行规模达到500亿元以上。
“大资管业务是公司重要的模式和第二增长曲线。”华润置地高级副总裁张大为表示，未来公司将继续推动资产和资本的循环，持续提升资产的运营效率和现金流的创造，实现大资管业务在规模上和效率上的全面领先。
通过多元化业务，房企的现金流持续增厚。2024年，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）经营活动产生的现金流量净额为319.6亿元，创2019年以来最高纪录。
中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，未来几年，一些典型房企经营性业务收入占比将进一步上升，预计利润贡献占比将达到五成。
压降有息负债“减重”
无论是开发主业的提质升级，还是多元业务的拓展延伸，都对房企的财务状况提出更高要求。当前，压降有息负债、增强偿债能力已成为企业穿越周期、夯实基本面的关键所在。
从企业年报数据看，行业资产负债表正在出现积极变化。中指研究院数据显示，2024年，百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为65.3%，相比于2021年的69.5%已连续4年下降，这是企业主动“踩刹车”、收缩高风险项目、加速偿债等多重举措的结果。
“2024年，招商蛇口采取更为稳健的财务管理策略，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。”招商蛇口财务总监兼董事会秘书余志良表示。
与招商蛇口类似，不少头部房企已经将“降负债”作为经营底线，在控制规模扩张的同时，推进债务结构向“低成本、长周期、本币化”方向演进。
这一趋势背后，离不开政策层面的支持，这为房企打开了新的融资渠道。
2024年1月24日，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确提出，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。2024年9月份，中国人民银行宣布将经营性物业贷款政策延期至2026年底。
在相关政策的推动下，部分上市房企在债务置换与融资渠道拓宽上获得了很大空间，保证了融资性现金流的流入。
“公司正通过长周期的经营性物业贷款替代部分短周期信用债，计划到2025年底将物业贷规模提升至900亿元左右，同时在未来两三年时间内完成整个债务结构的切换。”陈序平表示。
“今年3月份，公司用经营物业抵押贷将凯晨世贸中心的CMBS进行置换，融资成本只有2.85%，这使得财务费用大幅下降。”中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）首席财务官乔晓洁表示。
随着房企债务风险逐步出清，房地产行业正加快走出低谷，迈向更为稳健的发展轨道。正如中国金茂董事长陶天海所言：“把存量问题消化完后，未来国内房地产市场结构性的需求仍然非常旺盛，行业仍然大有可为。行业竞争格局一定会在调整中走向成熟。”
5月1日，《住宅项目规范》将正式实施。这意味着 “住宅楼层高不低于3米”“4层及以上住宅设置电梯”“每套住宅都有满足日照标准的房间”等标准将成为新建住房的刚性要求和准入门槛。
北京、上海、深圳、广东、成都、杭州等全国多地已出台相关政策，从提高适老化和绿色节能标准，减少计入公摊面积的部分以提高得房率，增加层高，增加阳台面积占比，测量精装修住宅套内空间尺寸等多个维度，要求开发商提高新房品质。
随着从中央到地方密集出台多项高品质住房建设标准，“好房子”建设如何因地制宜地落地实施？“好房子”入市，对新房价格及市场销售影响几何？
“好房子”的标准
根据《住宅项目规范》（下称“规范”），住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。
“这四大目标维度，本质上是递进式需求层次与技术赋能的结合。但在落地过程中，不同维度间可能因技术适配、成本控制或群体需求差异产生阶段性矛盾。”中国城市经济学会房地产专委会主任王业强在接受第一财经采访时说。
他举例称，将层高提升至3米，可以改善空间感受，但也会增加建筑自重；为满足隔声要求，加厚墙体或铺设隔音棉可能压缩室内空间；全屋智能系统（如语音控制、自动感应）对老年群体存在操作门槛，若交互设计复杂，可能降低其居住体验舒适度；光伏屋顶、恒温恒湿系统等绿色技术虽降低能耗，但初期安装成本可能使房价上涨。
要想避免前述矛盾，王业强认为，需要在规范实施后，推动行业从“单点突破”转向“系统集成”，建立“基础型-适老型-高端型”产品分级体系，针对不同群体需求配置不同的技术模块，以满足不同需求群体对“好房子”的需求。
中海地产创新研究院总经理尤蕊在接受第一财经采访时则提到，无论是老房子、保障房还是改善型住房，老百姓对于“好房子”的居住需求并无显著差别。保障房也是好房子，其安全底线性问题一定不能存在。
中建集团有关负责人对第一财经介绍说，中建集团基于近五年来6万多条居民调研和客户原声归纳出172个需求，并按照紧迫度和频次两个维度，进一步梳理出能解决百姓95%以上居住痛感的101项高痛感核心需求。
这些核心需求具体包括，“大暴雨时小区内容易积水”“阳台的栏杆太低，存在安全隐患”“楼道里的灯光太昏暗”“智能家居系统的数据安全和隐私保护问题”“墙体出现裂缝”“室内空气流动性差”“建筑供暖和制冷系统能耗高”“高层住宅等电梯时间长”等。
在《住宅项目规范》修订完成之后，住建部官网3月下旬还曾刊文提到“住房和城乡建设部正组织编制《好房子建设指南》”。对此，王业强建议，可以从空间舒适度、全龄友好与适老化改造和绿色低碳与智慧技术应用三个方面，对规范进行再度细化。比如，可以在“层高不低于3米”基础上，进一步细化不同户型的最小开窗面积、自然通风路径设计等标准，以解决高层住宅压抑感和通风效率低的问题。
住房市场量价影响几何
随着地方有关住房高质量发展的相关标准渐次落地，更多以“好房子”为卖点的新房项目陆续入市。
据克而瑞统计，2025年2 月以“第四代住宅”为代表的新规住宅产品已在多个核心二线城市逐步落地，其销售情况普遍优于同区域非新规项目。
成都市城市建设发展研究院副院长冯波对第一财经介绍，该市于去年6月出台《成都市城市规划管理技术规定（2024）》；今年4月中旬，《四川省好住房评价标准》发布，这些地方标准均对房地产开发企业如何建设“好房子”项目，提出本土化要求。在此背景下，当地按照新的住房规划设计标准（好房子标准）开发建设的商品住房更受购房人青睐。
在上海、北京等城市，尤蕊也提到，品质楼盘的去化情况及销售价格普遍更加市场优势，近期已表现出有价亦有市的销售态势，甚至出现了“开盘90分钟就售罄”的日光盘。”
“‘地标高于国标，企标高于地标’，新版《住宅项目规范》的实施对于品质房企的楼盘开发、建设影响不大。但从国家标准的更新到地方围绕‘好房子’推出了系列优化政策，购房者对于品质住房的市场教育逐渐形成。”在尤蕊看来，新国标的落地和住房品质的整体升级并非会导致头部房企优势缩小。
而站在购房者的角度，他们更关心的是“住房质量提升会多大程度上影响房价”。
据王业强测算，从短期看，新建“好房子”可能会因技术投入（如装配式建筑、绿色建材），导致建安成本上升8%-12%。伴随“好房子”加速入市，部分城市新房均价预计会上涨5%-8%，这可能一定程度上影响刚需购买力。建议通过产品分层策略，精准匹配不同支付能力群体的需求，这样既满足改善需求，又避免对刚需市场的挤压。
“此外，随着装配式装修、BIM技术等创新工艺的普及，缩短工期并降低后期维护成本，有可能使中小户型刚需产品在有限预算内仍能实现基础品质保障。”王业强说。
在尤蕊看来，在对价格更敏感的刚需市场，刚需盘或者保障房市场房源品质的整体提升，对销售价格影响不大。“以保障房为例，我们评估销售价格涨幅大概是50元/平方米以内。”
增加的费用是可控的，尤蕊认为，是因为“好房子”标准达成，往往并非是创新原有的住房品质标准或者改变原有的住房材料，而是地产开发商在建设过程中需要更加认真和用心，更具全维度集成化控制能力。比如，在施工过程中窗户企口是否进行控制、后期是否进行淋水试验等， 对于建造过程中出现的小问题能否通过后期运维弥补等。
此外，王业强还提出，新建住宅在层高、隔音、智慧化等维度全面超越存量房，接下来尤其需要关注部分老旧小区二手房挂牌周期是否出现延长。作为应对，一方面，可以通过城中村改造、加装电梯、适老化改造提升存量房功能，部分缩小新旧住宅品质差距；另一方面，通过政策引导存量房纳入租赁市场，转化为保租房或人才公寓，进一步缓解此类房源直接出售压力。
(本文来自第一财经)
房地产信息网
来源：经济日报
国家统计局4月16日发布的最新商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市销售价格环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点，二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
当前，各地持续推动房地产市场止跌回稳。中指研究院研究显示，今年春节后，在高品质项目供应增加及传统营销季带动下，一线城市新房、二手房成交量保持修复态势。
一线城市活跃度提升更明显。北京链家研究院分析师岳微称，3月份，北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年10月份成交水平。此外，北京市二手住宅网签量为19234套，环比增长62.0%，同比增长34.7%。3月份二手房网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月份），网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。
除了成交方面，很多城市的土地市场也十分活跃。这表明房地产企业对未来市场信心增强，房企资金状况正在好转。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温，原因在于随着房地产销售端从去年四季度以来出现阶段性回稳，房企对核心城市新房销售一致看好，补仓意愿较高。同时，年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，各地主动调整供给结构，加大了核心区域优质土地供给，推出很多“小而美”的土地。以杭州为例，今年已出让的20宗商品住宅土地中，90%的单宗土地规划建筑面积没有超过9万平方米，这些土地配套齐全，容积率适中，更适合开发高品质住宅。
目前，各地仍在积极优化房地产相关政策。比如，多地优化公积金贷款政策，优化方向主要包括降低首套房、二套房公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，优化“商转公”，支持提取公积金用于首付等。此外，还有一些城市推出特色金融产品，一些城市在购房补贴、住房“以旧换新”等方面加大政策支持力度。
国家统计局副局长盛来运介绍，在政策作用下，房地产市场延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。从去年四季度以来，持续推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策，改善房地产投资，加大城市老旧小区改造，加大保障房建设力度，针对房地产企业提出“白名单”制度，给予金融贷款支持。综合来看，政策效应持续显现，房地产企业经营状况有所改善。
房地产市场仍处在调整阶段，需求还要进一步释放。专家建议，未来各地要进一步落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进行业持续健康发展。（经济日报记者 亢 舒）
房地产最新消息
来源：人民日报
客户在北京某处新房项目参观样板房。
刘美晗摄
资料来源：住房城乡建设部
今年的《政府工作报告》提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。3、4月份，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，也被称为“小阳春”。各地区各部门因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。近日，记者在部分城市进行了采访。
重点城市楼市量价改善，交易活跃度提升
3月29日晚上，记者来到北京链家团结湖签约服务中心，11间签约室坐满了前来洽谈的客户。“3月份周末日均成交60单左右，同比增加近20单。”服务中心负责人高尚介绍。
正在此时，经纪人仵俊宇带着客户前来和业主细聊。刚大学毕业不久的许女士，在单位附近看中一套一居室：“首付比例下降，购房门槛降低，再加上贷款利率下调，组合贷款每个月需还6000多元，对职场新人来说，能负担得起。”
仵俊宇告诉记者，春节后市场比较活跃，他所在的门店以年轻人刚需为主，3月份成交15单，比上个月增加7单，成交节奏加快。
北京链家研究院院长高原介绍，今年以来，北京房地产市场新增房源量、客源量均有显著增长，买卖双方入市意愿有所提升。3月份，北京二手住宅网签量为近24个月以来第二高水平，同比增长34.7%。
刚需之外，改善性需求也成为房地产市场的重要支撑。
“生了小宝后，我们一直想换套大房子改善居住条件，今年，政府部门推出购房补贴，终于下决心入手。”42岁的李女士家住浙江杭州余杭区，上个月她购置了一套三居室新房。
中指研究院常务副院长黄瑜介绍，随着新型城镇化稳步推进、居民收入水平提高、多孩家庭增加，购房者倾向于追求更大空间、更高品质的居住环境。中指研究院数据显示，今年前2月，重点城市90至120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，占市场主流；与2024年同期相比，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升。
今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月份以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。
今年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数。3月份，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长58%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长68%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。
从房价看，国家统计局数据显示，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄，房价回稳态势继续显现。
商品房交易止跌回稳积极态势向前端土地市场延伸。
今年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。黄瑜分析，重点城市优质地块土拍升温，一方面是房企对这些城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿较高；另一方面是各地加大优质地块供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。
不同城市及城市内部板块间，楼市行情存在分化
尽管房地产市场延续积极势头，但不同城市及城市内部板块之间分化行情依然存在。
一线及重点二线城市市场修复好于三、四线城市。
黄瑜介绍，一线及重点二线城市就业机会、收入水平、配套设施等对人口吸引力较强，购房需求较为旺盛。同时，去年9月一揽子增量政策出台落地以来，一线及重点二线城市相关政策进一步优化，政策效应驱动居民置业信心改善，带动市场恢复更加明显，整体好于三、四线城市。
三、四线城市之间的房地产市场也有差异。部分位于重点城市群、都市圈，以及具有独特产业优势、良好生态环境的城市，楼市需求有一定支撑。例如，位于珠三角的广东佛山市、中山市等三线城市市场也在逐步修复。
“即便是重点城市，也呈现‘核心强于外围’的格局，核心区域持续回暖，新房供不应求，外围去化速度相对较慢。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说。
二手房修复领先于新房市场。
58安居客研究院院长张波认为，当前房地产行业从增量刚需驱动转向存量置换驱动。今年二手房市场可选房源较多，凭借区位、性价比等优势，市场好于新房，率先回暖。
新房销售中，现房表现好于期房，占比持续提升。
国家统计局数据显示，今年1至2月，现房销售面积同比增长10%，占新房销售面积的35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点。
虞晓芬分析，受房地产市场供求关系发生重大变化影响，房地产市场将从期房销售为主转为现房销售占比稳步提升，现房所见即所得、入住周期更短、从源头上杜绝交房风险。她建议，转向现房销售，金融支持、降低土地成本等配套政策需同步跟进。
随着政策效应持续释放，修复态势有望延续
下一步，房地产市场走势如何？多位受访专家表示，短期来看，“银四”重点城市新房及二手房销售预计将延续修复态势。但也要看到，部分地区房地产市场仍处在调整之中，市场回稳还存在压力。须从促需求、优供给两端重点发力，坚持长短结合、标本兼治，推动政策效应持续释放。
需求侧，重点围绕巩固政策组合拳效果、加力实施城中村和危旧房改造等方面发力，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
在浙江杭州萧山区的一处城中村改造项目中，村民王先生选择了货币化安置：“货币化安置有一定政策奖励，还能在其他区域选择心仪楼盘。”今年，杭州计划推进多个城中村改造项目，从实际出发有序实施改造，按需推进多元化回迁安置模式，助力消化存量商品房。
安徽鼓励各市推出阶段性购房补贴、“以旧换新”等促销政策；江苏南京在全市范围内取消商品住房限售、加大青年人刚性购房政策支持；广东深圳调整住房公积金最高额度上浮情形和比例……今年以来，各地接连推出政策组合拳，从需求侧降低购房门槛、减轻购房压力、提振购房信心。
供给侧，重点围绕盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房、推动建设好房子等方面发力，优化存量、提高质量。
“今年的《政府工作报告》提出，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。这有助于进一步加快去库存，促进房地产市场加快止跌回稳，也将增加保障性住房供给量，切实保障和改善民生。”虞晓芬说。
据悉，今年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，其中一个使用方向，就是土地收储和收购存量商品房。收购的商品房，将优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。
好房子建设加快推动，也在发挥以高质量供给创造有效需求的作用。
室外有架空层打造的茶室、书吧、健身房等公共空间，不计入容积率；室内有开敞式阳台、智能家居、高效收纳柜体……走进全国好房子设计大赛首个落地示范项目——北京龙湖观萃项目，即便是工作日，前来咨询的客户依然不少。
“大家对住房品质有了更高要求，希望能获得更好的服务。”项目销售负责人告诉记者，今年以来，项目周末日均到访量在150组左右，3月份成交82套，环比增加40套。
接下来，相关部门将持续巩固房地产政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式。同时，适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。
《人民日报》（2025年04月09日 第 18 版）
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