一、抵押贷款房产证会退吗
在抵押贷款的情形下，房产证通常会退还。具体情况如下：
过去，在办理房产抵押贷款时，银行可能会留存房产证原件。待贷款结清后，银行会在相关登记部门办理抵押注销手续，并将房产证归还给产权人。
而现在，根据相关规定及实际操作流程，在房产抵押登记后，不动产登记机构会在房产证上注明抵押情况，并向抵押权人（通常是银行）出具他项权证。银行凭借他项权证享有抵押权，房产证则会退还给产权人。这样既保障了银行的权益，也方便产权人在必要时使用房产证，例如进行房产信息查询等。
在贷款还清后，产权人需携带银行出具的贷款结清证明等相关材料，与银行工作人员一同前往不动产登记机构办理抵押注销手续。经审核确认后，不动产登记机构会在房产证上注销抵押登记信息，房产恢复无抵押状态。
二、房产他项和抵押一样吗
房产他项和抵押并不完全一样，二者存在一定区别：
房产他项权利是指在房产所有权基础上，由非房产所有人享有的、对房产有一定支配权的权利，范围相对较广。它包含了抵押权，除抵押外，还包括典权、租赁权等。例如，房屋租赁中，承租人对房屋享有的租赁权就是一种他项权利。
而房产抵押，是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。比如，某人向银行贷款，以自己的房产作抵押，银行就享有该房产的抵押权。
在实际中，房产抵押是产生房产他项权利的常见原因之一，但房产他项权利所涵盖的内容要比单纯的房产抵押更为宽泛。总之，房产他项和抵押不能简单地等同看待。
三、房产证抵押了还有本吗
房产证抵押后仍然有本。在房产抵押过程中，一般会办理抵押登记手续，而非直接收缴房产证。
具体来说，根据相关法律法规及不动产登记的相关规定，抵押人将房产进行抵押时，需与抵押权人共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。不动产登记机构会在房产证上注明抵押登记的相关信息，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等，然后将房产证归还给抵押人。
这样做的目的主要有两点。一方面，保障抵押人的权益，使其仍能持有证明自己房产所有权的凭证，在不违反抵押合同约定的前提下，可正常行使除处分权受限外的其他权利，比如居住使用等。另一方面，通过在房产证上注明抵押信息，向外界公示该房产已处于抵押状态，保护抵押权人的合法权益，防止抵押人擅自处置房产。
总之，房产证抵押后，抵押人依旧持有房产证。
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来源：中国法院网-房产证抵押了还有本吗，房产证抵押了还可以卖房子吗