一、房产抵押备案怎么做流程
房产抵押备案一般有以下流程：
一是准备材料。抵押人需准备好身份证、房产证、抵押合同等相关材料，确保材料真实、齐全且符合规定。
二是申请登记。抵押人和抵押权人需共同前往当地的不动产登记部门提出抵押登记申请，填写相关的申请表，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审核，检查材料是否符合要求、内容是否完整。
三是房产评估（部分情况需要）。有些情况下，登记部门可能会要求对抵押房产进行价值评估，以确定其市场价值，保障抵押权人的权益。
四是审核与记载。登记部门会对申请进行全面审核，包括房产的产权状况、是否存在其他限制等。审核通过后，将相关抵押信息记载于不动产登记簿。
五是领取他项权证。完成登记后，抵押权人可领取不动产登记证明，即他项权证，至此房产抵押备案流程完成。
二、房产抵押需要办公证吗
房产抵押并非必须办理公证。具体分析如下：
从法律规定层面看，房产抵押的生效以登记为要件。根据相关法律，当事人以房产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，只要依法在相关不动产登记部门办理了抵押登记手续，房产抵押即产生法律效力，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法就抵押房产优先受偿。
而公证并非房产抵押生效的法定程序。不过，办理房产抵押公证在某些情况下有一定益处。比如，公证可以增强抵押合同的证据效力，在发生纠纷时，经过公证的抵押合同在真实性、合法性等方面更易得到司法机关认可。同时，公证也能对抵押行为的相关事实进行固定和证明，一定程度上保障当事人的权益。
综上，房产抵押不强制要求办公证，但当事人可根据自身需求和实际情况，考虑是否对房产抵押办理公证手续。
三、房屋抵押贷要房产本人吗
房屋抵押贷款通常需要房产本人参与。具体分析如下：
一是从法律规定看，房产作为重要的不动产，其所有权人对房产享有处分权。进行房屋抵押贷款涉及对房产设定抵押权，这是对房产处分权的一种行使方式。根据相关法律规定，处分房产等重大财产权益，一般需由所有权人即房产本人作出真实意思表示。
二是从贷款流程看，金融机构为确保抵押的合法性、有效性以及保障自身权益，会要求房产本人亲自参与。例如，需要房产本人提供身份证明、签署抵押合同等一系列文件，以确认其同意用房产进行抵押的意愿。
不过，在某些特殊情况下，若房产本人无法亲自办理，可通过合法有效的授权委托方式，委托他人代为办理房屋抵押贷款相关事宜，但委托人仍需承担相应法律责任。
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来源：头条-房屋抵押贷要房产本人吗，房屋抵押贷款需要房产证上所有人签字吗