一、抵押房产证贷款需要什么手续和证件
办理抵押房产证贷款，通常需要以下手续和证件：
手续方面：
1. 提出申请：向贷款机构提出贷款申请，提交相关材料，说明贷款用途、金额及还款计划等。
2. 房产评估：贷款机构会指定专业评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
3. 面签合同：借贷双方就贷款相关事宜协商一致后，签订借款合同和抵押合同。
4. 抵押登记：携带相关材料到当地房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，房产管理部门会出具他项权证。
5. 放款：贷款机构在收到他项权证后，按合同约定将贷款发放至指定账户。
证件方面：
1. 房产证：证明房产所有权的合法凭证。
2. 身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿等，用于核实身份信息。
3. 收入证明：证明借款人有稳定的收入来源，具备还款能力。
4. 婚姻证明：结婚证、离婚证等，明确婚姻状况。
5. 其他材料：如银行流水、资产证明等，可增加贷款审批通过率。
二、动迁补偿房屋被他人抵押贷款怎么办理
若动迁补偿房屋被他人抵押贷款，可按以下方式处理：
一是核实抵押情况。通过查询不动产登记信息等渠道，明确抵押的具体详情，包括抵押金额、期限、抵押权人等信息，以便确定后续应对策略。
二是确认抵押是否合法有效。若他人未经授权擅自将房屋抵押，该抵押行为可能无效。可收集相关证据，如房屋产权证明、动迁补偿协议等，证明自身对房屋的合法权益，向相关部门或法院主张抵押无效。
三是与抵押权人协商。主动与抵押权人沟通，出示能证明自身房屋权益的材料，说明情况，争取其配合解除抵押。若抵押权人拒绝协商或无法达成一致，可寻求法律途径解决。
四是通过法律诉讼。向法院提起诉讼，要求确认自身对房屋的所有权，请求法院判令撤销非法抵押行为，以维护自身合法权益。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张。
三、房屋抵押权人不同意房屋如何过户给别人
在房屋抵押权人不同意的情况下，要将房屋过户给别人存在一定限制，但并非绝对不可行，需分情况处理：
一是若房屋过户行为会损害抵押权人的利益，如导致其债权无法实现，抵押权人有权不同意。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在此情况下，若想过户，受让人可通过代为清偿房屋所担保的债务，从而消灭抵押权，之后便可办理过户手续。
二是若过户行为不会对抵押权人的利益造成实质影响，比如转让所得价款足以清偿债务或者房屋有其他足够的担保价值等，抵押人可以与抵押权人进行协商沟通，向其说明情况并提供相应保障措施，争取获得抵押权人的同意。若协商不成，在符合法定条件下，抵押人也可通过诉讼等法律途径解决争议，由法院根据具体情况判定是否可以过户。
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来源：中国法院网-房屋抵押权人不同意房屋如何过户给别人，房屋抵押房主不去好使嘛