一、如果房主已经过世该如何过户给子女
房主过世后，将房产过户给子女主要有以下方式：
一是遗嘱继承。若房主生前留有合法有效的遗嘱，明确表明房产由子女继承，那么子女可凭借遗嘱、死亡证明、房产证等相关材料，前往不动产登记部门办理过户手续。
二是法定继承。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。若其他法定继承人放弃继承，子女可要求其出具放弃继承的书面声明。然后，子女携带死亡证明、亲属关系证明、房产证以及其他法定继承人的放弃声明等材料，到不动产登记部门申请过户。
三是遗赠抚养协议。若房主与他人签订了遗赠抚养协议，且协议内容涉及房产，需先根据协议履行相应义务后，再按协议约定办理房产过户。
在办理过户过程中，要确保材料齐全、真实有效，遵循相关法律法规和不动产登记部门的要求，以顺利完成房产过户手续。
二、如果房主已经过世该如何过户给别人
房主过世后办理过户给他人，需按以下步骤操作：
首先，确定房屋的继承情况。若房主留有遗嘱，明确指定了房屋继承人，那么由遗嘱指定的继承人来继承房屋。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，由这些继承人共同继承房屋。
其次，所有继承人需前往当地公证处办理继承公证。办理时要携带被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件以及与被继承人的亲属关系证明等材料。公证机构对相关情况核实后，会出具继承公证书，明确房屋的继承人。
然后，继承人持继承公证书、房屋产权证书、本人身份证件等材料，前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。不动产登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房屋产权变更登记到继承人名下。
最后，若继承人要将房屋过户给他人，在完成继承过户到自己名下后，再按照正常的房屋买卖或赠与等过户程序，与受让方一同前往不动产登记机构办理相应的过户手续，依法缴纳相关税费后完成过户。
三、如果房子有抵押可以过户吗
房子有抵押在一般情况下是可以过户的。
依据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实际操作中，不同地区的房产管理部门可能有不同的规定和流程。有些地方要求先解除抵押才能办理过户手续，这通常是为了保障交易的安全性和抵押权人的利益。而在允许带抵押过户的地区，买卖双方及抵押权人需共同配合，按规定流程完成过户，确保各方权益不受侵害。总之，有抵押的房子能否过户，要结合具体法律规定和当地政策来确定。
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来源：中国法院网-如果房子有抵押可以过户吗，房子有抵押的情况下可以过户吗