一、担保抵押房产违法吗
担保抵押房产本身并不违法。在符合法律规定及相关程序的前提下，当事人有权以房产设定抵押来担保债务的履行。
合法的房产抵押需满足一定条件。抵押人需对该房产拥有合法的所有权或处分权，且要签订书面的抵押合同，明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等条款。同时，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
然而，存在一些违法情形。例如，未经房产所有权人同意，擅自将他人房产进行抵押，这侵犯了他人合法权益，属于违法行为。又如，通过欺诈手段，虚构债务或隐瞒重要事实进行房产抵押，损害债权人或其他利害关系人利益的，也构成违法。此外，若抵押行为违反法律法规的强制性规定，如用于特定用途不得抵押的房产被违规抵押，同样不具有法律效力且涉嫌违法。总之，房产抵押需遵循法律规定，以确保行为合法有效。
二、办房产抵押有时间限制吗
办理房产抵押是有时间限制的，具体体现在以下几个方面：
一是抵押登记的办理期限。根据相关规定，当事人申请房产抵押登记，登记机构应在受理登记申请之日起规定的工作日内完成审核并予以登记。一般来说，这个时间通常不超过30个工作日，以确保登记工作的高效进行，保障当事人的合法权益。
二是抵押合同的约定。抵押合同中，双方当事人可以自行约定抵押的期限。此期限是双方根据自身需求和实际情况协商确定的，只要不违反法律法规的强制性规定，即为有效。
三是主债权的诉讼时效。房产抵押是为了担保主债权的实现，主债权的诉讼时效对房产抵押有重要影响。一般主债权诉讼时效为三年，若超过诉讼时效，抵押权的行使可能会受到一定限制。
综上，办理房产抵押在登记办理、合同约定以及与主债权关联等方面均存在时间限制，当事人应予以关注。
三、抵押房产房产证要交吗
在房产抵押过程中，是否需要交房产证要分情况来看。
从法律和实践操作角度：
一方面，在过去，办理房产抵押登记时，部分地区的房产管理部门会留存房产证原件，在抵押登记手续完成后，会在房产证上注明抵押情况。这样做主要是为了确保抵押的有效性和对抵押物的管控。
另一方面，随着不动产登记制度的不断完善和信息化管理的推进，现在很多地方在办理房产抵押登记时，不再收取房产证原件。而是通过不动产登记系统对房产的抵押状态进行记载和公示，抵押权人可以通过系统查询到房产的抵押信息。权利人仍然可以持有房产证，房产证上也可能不再进行实体标注，但房产的抵押状态在相关登记系统中是清晰明确的。
总之，具体是否需要交房产证要依据当地不动产登记部门的规定和操作流程来确定。
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