吴江房产交易中心，吴江房产交易中心咨询电话
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吴江房产信息
涨了！就在刚刚！吴江传来消息！
本地老钱们都在等的低密豪宅，突发取证!
备案均价50175元/㎡！
吴江房价格局变了！
没错，TA就是位于苏州湾的绿城桃源里！
本次绿城桃源里取证共67套房源，其中中式合院37套，宋风叠加30套!首开房源如下:
绿城桃源里鸟瞰效果图
中式合院均价为：52011元/㎡-65602元/㎡；
总价区间为：1048.6万元-2749.4万元。
宋风叠加均价为：28084元/㎡-42854元/㎡；
总价区间为：550.4万元-910.6万元。
本次领证房源的具体备案价格如下：
分析师了解到，项目中式合院大宅即将开盘，宋风叠加产品也同样预计在9月公开样板间并同步加推。
据悉，绿城桃源里项目桃源会客厅开放后，已经接待超1500组客户，放在当下的市场，这个数据还是很火热的。
为什么能火？分析师认为有几个原因：
其一，地段优秀！位居吴江太湖新城正核
绿城·桃源里，择址于苏州湾正核区位，东太湖、万公堤、太湖湾、苏州河皆在项目周边约1公里范围内。
绿城桃源里区位示意图
得益于吴江太湖新城板块高起点、强规划、快兑现优势，现如今绿城·桃源里周边已经形成了一个集生态、文化、交通等高能级资源于一体的理想人居环境。
其二，产品稀缺！仅规划47幢中式合院与8幢宋风叠加
绿城·桃源里打造的产品是足以和这个地段相匹配的。
1.05的超低容积率，绿城·桃源里项目仅规划建设47幢中式合院和8幢宋风叠加，为苏州湾精心勾勒出了一幅极具东方美学的低密人居画卷。
先来看中式合院产品。
绿城·桃源里的合院产品建面约200㎡-660㎡。
入目就是粉墙黛瓦、飞檐翘角的建筑立面，满满的中式元素。
外立面采用超大窗墙比设计，打破室内外界限，在保障通风采光的同时引景入户，延展了空间视野，营造出了天地宽阔的感觉。
值得一提的是，目前吴江太湖新城低密项目虽多，但大多是叠加产品。而同样的总价却能在绿城桃源里拿到真正稀缺的代名词——中式合院的入场券，这也是项目一大价值优势。
再来看宋风叠加产品。
宋风叠加产品建面约195-213㎡，整体为上、中、下叠的格局。
绿城·桃源里从细节着手革新产品设计标准，保证居者隐私，一层会客社交，二层主卧套房，满足高端改善群体对产品越升、圈层越级的品质生活追求。
户型图
其三，园林景观与高端圈层的精心营造
为了营造这座“桃源”，绿城桃源里团队一方面以狮子林、拙政园等名园与“吴门四家”仇英的《桃源图卷》为蓝本，将山水之美、园林之韵融入景观打造。
绿城桃源里景观效果图
另一方面，绿城·桃源里还采用了苏州街巷式的规划布局，“一环、五庭、三坊、七巷”营造出“小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花”的江南诗意。
承袭东方人居美学的同时，绿城·桃源里也同样为高阶人群打造了泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多元生活空间，以匹配现代高端生活需求。
绿城桃源里多元空间效果图
从规划布局到生活场景营造，绿城·桃源里都注重将自然生态与住所融为一体，给人感觉这不仅仅是一座东方美学的建筑，更是对现代高品质居住方式的一种全新演绎。
核心地段、低密合院+叠加、绿城品质，这样的组合，对于城市塔尖人群而言，分析师认为这样的产品还是很有吸引力的。
中式合院产品很快就会开盘，宋风叠加预计9月加推！
有兴趣的要抓紧了~
吴江房产网二手房
兄弟，听我一句劝。别买。
套用一句网络流行语：
嘲笑燕郊，理解燕郊，最终成为燕郊。
五年前被地产大V和各大中介机构猛烈嘲笑的燕郊，不曾想竟然变成了一个又一个自己。而且如今的自己，变得更像燕郊，甚至超过了燕郊。现在看看，哪个城市跌的不比当年的燕郊惨？不比当年的燕郊狠？
回过头来看，燕郊当年的下跌，其实就是经济和地产行业的晴雨表。作为一个紧邻北京的县级开发区，没有政策和行政光环的加持，燕郊更早的感受到了经济下行和地产行业崩塌的寒意。
下面两张图是北京海淀清河的房价，曾经的程序员聚集地，老钱风盛行的宇宙中心，短短两年的时间，价格暴跌了251万。
这还是有顶级学区加持的情况，如果没有，就这样的房子，给50万恐怕都觉得晦气。
现在的北京都跌成这样，你觉得苏州那地方，能够稳得住吗？
在经济下跌的浪潮之下，没有谁能够独善其身。你以为苏州的房价腰斩就是谷底，但你有没有想过，这可能只是开始？
你记住了，苏州任何一个地方，一平米的真正价值都不会超过2万，苏州郊区任何一个地方，一平米的真正价值不会超过1万。高于这个价格去接盘，作为一个牛马一样的打工仔，都是对自己智商的不尊重。
你说的那个位置，140万肯定太高了。后面会跌到100万以下。再坚持两年，首付就能变全款，真的不需要着急。现在还急匆匆的跑去买房，真就比2015年5月去股市接盘的大爷大妈们还可笑。
从你的描述来看，你是一个从小县城走出来的年轻人，目前正在大城市打拼。你这样的群体，由于少年时期教育和家庭的影响，会让你的眼光和思维有很大的局限性，很多这样的人都认不清大势，极有可能会成为大城市土著的接盘侠。人家都在猛烈的抛盘跑路，你却要火急火燎的入场接盘。
你真的这样做了，就成了当地土著眼中在大城市合格的牛马打工仔。累死累活为当地人创造税收，还要被忽悠去接盘当地人的房产，可谓惨之又惨。
现在你去看看杭州都跌成啥样了，杭州临安区不少地段的房价下跌已经超过了60%，核心位置的西湖区，很多二手房下跌幅度也超过了30%。杭州西湖区由于之前房价太高，下跌20%就将恐怖的损失几百万。而且今年杭州有不少业主已经扛不住了，甚至爆出了免费送房的新闻。这种情况下，你觉得苏州的房价有可能稳住吗？
250万跌到140万，下跌幅度还不到50%，你就要急匆匆的入场？你这行为放在股市上，就是标准的韭菜。你把全部身家投进去，还要背上30年的贷款，等后续房价继续下跌，你可比股市赔的惨多了。
股市最惨烈的情况，就是赔掉全部资金。但是房子不一样，你贷款买房，是背了负债和利息的。你就是全家遭遇抢劫，都不可能把你抢成负资产，但是去银行贷款买房可以。如果苏州的房价继续下跌，你将会面临赔掉首付同时还要继续还贷款的惨烈情况。这种事情已经在隔壁的杭州发生了，这绝不是危言耸听。
买房是一种消费行为，也是一种投资行为。这不是随便买个手机，买辆汽车。买这么一套房，你需要赌上的是你的全部身家和三十年的未来。这么想一想，你不觉得恐怖吗？房价下行的大周期才刚刚开始，远远没有到能够止跌回弹的筑底时刻。
作为一个在地产设计院工作十年以上的结构工程师，我见过太多因为了一套房而改变自己命运的例子了。
你如果信我，就别买。
你现在要做的，就是看好你口袋里的这点现金，坐观其变。苏州马上也会有二手的业主扛不住，开始免费送房，甚至跳楼。就和炒房大城的杭州一模一样。高杠杆上车的韭菜们，说白了还是贪婪。这些炒房客被经济规律的车轮碾压吊打，一点都不冤枉。
妄图靠买房和鸡娃改变阶级，骑在底层人民身上世世代代吸血的地主思维，终将都会破产。
吴江房产管理处
苏州市住建局最新消息
为满足居民刚性和改善性住房需求
在“苏心购房季”活动期间
（2025年5月1日-2025年6月30日）
苏州全市范围实施购房补贴政策
具体如下
↓↓↓
购买我市新建商品住房（不包括人才房、拆迁安置房等）的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。
购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。
购房季期间，还将
推出旧房装修补贴政策
↓↓↓
本次旧房装修改造补贴活动，针对2025年内购置用于苏州市旧房装修改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、家装成品窗、整体柜、淋浴房、洁具9大类物品和材料，按照购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。具体补贴细则将于近期公布。
各县级市（区）购房补贴
请咨询以下热线
张家港市
0512-58682838
常熟市
0512-52799273
太仓市
0512-53593268
昆山市
0512-50376062
0512-57363115
吴江区
0512-63488035
吴中区
0512- 65625760
相城区
0512-85182363
姑苏区
0512-68723515
苏州工业园区
0512-66605555
苏州高新区
0512-68750571
咨询受理时间
工作日：9:00-11:30，13:00-17:00
来源：苏州住建、姑苏晚报、苏州发布
编辑：所以
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（文/解红娟 编辑/马媛媛）苏州全面放开的限购政策，遭遇到了近年来常见的“一日游”。
9月16日，有市场消息称，苏州市将恢复2022年9月16日之前购房政策，即需要提供三年内连续6个月社保或个税，目前相城区姑苏区已执行，如果网签今天之前提交的应该还可以过，今天开始的都不行。
观察者网就此致电工业园区房地产市场和交易管理中心，有关工作人员并未直接回复，仅表示“原来是什么样子就是什么样子”，并且建议购房者到工业园区房地产市场和交易管理中心现场咨询，会有专业人员根据具体情况判断是否有购房名额。
当问及到工业园区房地产市场和交易管理中心现场需要携带哪些证明，该工作人员表示，外地户口需要带好身份证、结婚证、个税缴纳证明或者是社保缴纳证明。
值得一提的是，自9月初起，苏州就开始放松非本市户籍购房者的限购政策，从吴江区到吴中区、再从相城区到姑苏区、最后到限购最严的工业园区，截至9月14日，苏州全域放开限购政。
具体来看，自9月14日起，在苏州大市（含四县市）范围内，非本市户籍的购房者，以家庭为单位，名下无房的，可直接购买首套住房，无需社保。
而按照上述工业园区房地产市场和交易管理中心有关工作人员所言，现在确认购房名额是需要个税缴纳证明或者是社保缴纳证明的。
也就是说，苏州恢复原限购政策，外地人购房仍需社保证明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，苏州方面恢复了此前的购房政策。现有政策是，苏州六个区中，除了吴江区是放松限购，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和园区均恢复了此前的限购政策。
谈及为何没有正式发文，严跃进分析表示，部分地方会强调“只做不说”，在交易中可能依然有放松的地方，但不会直接通过发文来进行，这样做可以减少市场交易出现异动和炒作的现象。
“此次政策的重新调整，确实出乎大家的意料，也说明政策放松需要考虑的内容比较多，需要通盘考虑。”严跃进表示，不排除各类政策放松过程中，可能会有一些楼盘炒作的现象，尤其是会形成一些新的炒房现象，导致楼市出现新的压力或问题。
在严跃进看来，放松依然会强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底的做法，依然会基于市场和房企动态情况做调整。各地在房地产政策放松过程中，依然要注意，房住不炒依然是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。
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