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吴江房产网二手房
极目新闻记者 谢茂
11月11日10时，江苏苏州吴中区法院拍卖的一处房屋流拍。据法院拍卖公告中特别提醒，该处房屋曾发生烧炭自尽的事件。9日至10日，法院在该房屋内进行了24小时的试睡直播，引来众多网友关注。
11日上午10时，拍卖结束，该处房产有4.8万人围观，323人设置提醒，但无人报名竞拍，最终流拍。吴中区法院工作人员介绍，接下来将进行二次拍卖。
拍卖前进行过24小时试睡直播
一家司法拍卖平台的公告显示，苏州吴江区一处房产将于11月10日10时开始拍卖，建筑面积为82.58㎡，起拍价120万元，保证金24万元，增价幅度6000元，截止时间为11月11日10时。
拍卖公告中特别说明一栏提到，该不动产现由被执行人居住，其向法院承诺于拍卖成交之日起二十日内搬离。该不动产内发生过烧炭自杀死人事件，购买者购买视为接受该状况。
拍卖页面截图
与大部分法拍房不同的是，上述房产开始拍卖之前有一场24小时的直播，还有试睡环节，直播时间为11月9日上午10时至10日上午10时。直播开启后，法官和试睡员一起来到该处房屋，直播间里围观人数不断在增加，截至9日下午6时有约4人万观看。试睡员直播到深夜后与网友连线，大部分网友得知其该房背景后便直接挂断，更有人直言“晦气”，也有网友在连线中和试睡员开玩笑说“你背后有个人”。
直播截图
极目新闻记者看到，直播中网友的评论除了称赞试睡员的勇敢，大部分还是表示：“不敢买。”“睡一天我也敢睡，但买下来就不一样了。”
公布房屋信息是保障购买者知情权
据吴中区法院法官介绍，此次被拍卖的房屋是因为房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在房内烧炭自尽，房子由其妻儿继承并居住。后来债主起诉，要求继承人在继承遗产的范围内承担责任并胜诉，该房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。
特别提醒
法官称，试睡直播是法院与拍卖平台一起发起的，是为了营造“凶宅不凶”的氛围。该处房屋市场价在180万元左右，起拍价只有120万元。
11日上午，吴中区法院工作人员告诉极目新闻记者，法拍房只要发生了非自然死亡事件，都会进行公布，这是对购买者知情权的保障，有的出卖人会故意隐瞒房子的真实情况，导致购买者买后反悔。这次流拍的房产，接下来会进行第二次拍卖。
湖北好律律师事务所陈亮律师也表示，房屋是否发生非自然死亡事件，是对购房者有重大影响的因素，法院的既有判例已经要求有售房者明确告知的义务。
房屋内景 来源：拍卖平台
据《每日经济新闻》2020年12月22日报道，一家法拍网站曾为苏州一套类似背景的住宅招聘试睡主播，直播讲解24小时试住体验，要求为坚定的无神论者、相信科学，待遇按分钟计算，每分钟1元。最终，该处房屋溢价近80万元成交。
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吴江房产网信息
立春已至，楼市的春天还远吗？
经历2022年的深度调整期以及疫情放松管控后，作为回归国民经济支柱产业的房地产业，在供给侧融资侧“三箭齐发”等措施的相继刺激下，迎来时代新机遇。
2023年的房地产市场走向如何？买房置业如何把握先机？【楼市瞭望】定期设定楼市话题，对话行业专家学者、资深地产人，探寻答案，发现趋势。2月，我们聚焦“楼市小阳春”。
2023年春节期间，全国春运客流总量达到2.26亿人次，全国国内旅游出游3.08亿人次，实现国内旅游收入3758.43亿元……从数据来看，今年春节消费领域复苏明显。
春节期间，全国及成都楼市表现如何？今年楼市“小阳春”会出现吗？各地旅游升温带动文旅市场发展，2023年旅游地产能否迎来高点？
本期【楼市瞭望】，我们对话吴江先生。
嘉宾
吴江
四川中原地产研究院院长、四川中原策略中心总经理
01
今年春节楼市整体表现如何？
热度较低，二手房上涨、但新房明显降温
今年春节是疫情放开后的第一个春节，回家过年是大流，旅游过年也集中释放，多数一二线城市人口外流明显，客户流动性增强。
“但市场处于下行调整阶段，经济好转预期尚待建立，成都春节期间外出及返乡占比大，新房到访、成交较节前及去年普遍下滑，整体热度较低，跟全国整体市场基本吻合。”吴江谈到。
他指出，二手房方面春节期间重点城市带看量较去年上涨三成，成交上涨近六成。但新房方面整体看较春节前有明显降温，较去年春节也有下降：一方面多数楼盘推盘积极性不高，优惠力度基本延续不变，到访量有所修复，但购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少；另一方面部分三四线城市返乡置业放量，实则源于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放。
02
今年楼市会出现“小阳春”吗？
市场修复时间长，仅部分一二线城市有望
房地产市场在疫情后已经经过较长时间的调整。去年四季度以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大。今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，增信心、防风险、促转型成为工作重点。
“如‘三支箭’、金融‘16条’、首套房贷款利率动态调整等频繁的政策利好，目的是力促房地产与金融正常循环，在动态调整中寻求市场平衡，给开发商信心，给购房者信心，化解楼市风险，促进安全交房，探索房地产新的健康发展模式。”
吴江认为，供需两端政策加快落实，在全国相应配套政策的支持下行业将回归正常，如成都在内的少数住房需求旺盛的一二线城市有望率先复苏出现“小阳春”，但大部分城市受经济环境和房价预期的影响较大，修复时间更长。
“疫情管控的全面放松与多项经济刺激措施的叠加作用，将促使宏观经济面持续复苏向好，但恢复驱动力仍来自政策端，而非市场主体的内生性变化，离实质性扩张还有明显距离。”
在他看来，短期内房地产支柱产业地位不变，购房者信心的修复仍然与中国的宏观经济密不可分，改善需求、征拆更新、城镇化及区域集约发展带来的需求，市场的长期需求仍然存在。他预测，在政策的持续推动下，商品房销售量价预计将在2023年二季度，2023年需求端有望逐步趋稳。
03
2023年旅游地产能否迎来高点？
部分升温，整体是一个逐步孵化的过程
今年春节，海南、云南等地旅游火爆，出行热带动当地文旅康养地产热度升温。以西双版纳为例。春节期间西双版纳全州接待游客同比增长554.51%，旅游总收入同比增长343.04%，域内项目到访率、签约率多有上涨趋势。
在吴江看来，西双版纳本身具有较好的生态、地理优势和文旅产业规模，随着管控放开和《去有风的地方》的热播，今年春节又恰逢西双版纳70周年州庆，丰富的业态、较低的房价及政策的支持，加速了疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放。不过他认为，待效应消退，热度或将会有一定的回落。
随着经济深度修复，我国旅游市场前景广阔。据相关部门预测，未来3年，我国旅游直接投资累计将超过3万亿元，并将形成10万亿级支柱产业，未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式。以春节“开门红”起势，2023年旅游地产能否迎来高点？
吴江认为，当前房地产行业经历“寒冬”阵痛，转型已是势在必行，房地产开发商将转向多元化发展，主打以生态环境为卖点的文旅康养地产，作为房地产行业的细分市场将开启新的发展周期，但有一个逐步孵化、培育、调整的过程。
他指出，除了旅游市场的迅猛发展，我国老龄化趋势也是文旅康养地产发展的重要背景。近年来有购买能力的养老度假需求从风起青萍渐成滚滚大潮。去年包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，这类以生态环境为主要卖点的地产形态正在逐步升温。
封面新闻记者 毛茂沙
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吴江房产网新楼盘
涨了！就在刚刚！吴江传来消息！
本地老钱们都在等的低密豪宅，突发取证!
备案均价50175元/㎡！
吴江房价格局变了！
没错，TA就是位于苏州湾的绿城桃源里！
本次绿城桃源里取证共67套房源，其中中式合院37套，宋风叠加30套!首开房源如下:
绿城桃源里鸟瞰效果图
中式合院均价为：52011元/㎡-65602元/㎡；
总价区间为：1048.6万元-2749.4万元。
宋风叠加均价为：28084元/㎡-42854元/㎡；
总价区间为：550.4万元-910.6万元。
本次领证房源的具体备案价格如下：
分析师了解到，项目中式合院大宅即将开盘，宋风叠加产品也同样预计在9月公开样板间并同步加推。
据悉，绿城桃源里项目桃源会客厅开放后，已经接待超1500组客户，放在当下的市场，这个数据还是很火热的。
为什么能火？分析师认为有几个原因：
其一，地段优秀！位居吴江太湖新城正核
绿城·桃源里，择址于苏州湾正核区位，东太湖、万公堤、太湖湾、苏州河皆在项目周边约1公里范围内。
绿城桃源里区位示意图
得益于吴江太湖新城板块高起点、强规划、快兑现优势，现如今绿城·桃源里周边已经形成了一个集生态、文化、交通等高能级资源于一体的理想人居环境。
其二，产品稀缺！仅规划47幢中式合院与8幢宋风叠加
绿城·桃源里打造的产品是足以和这个地段相匹配的。
1.05的超低容积率，绿城·桃源里项目仅规划建设47幢中式合院和8幢宋风叠加，为苏州湾精心勾勒出了一幅极具东方美学的低密人居画卷。
先来看中式合院产品。
绿城·桃源里的合院产品建面约200㎡-660㎡。
入目就是粉墙黛瓦、飞檐翘角的建筑立面，满满的中式元素。
外立面采用超大窗墙比设计，打破室内外界限，在保障通风采光的同时引景入户，延展了空间视野，营造出了天地宽阔的感觉。
值得一提的是，目前吴江太湖新城低密项目虽多，但大多是叠加产品。而同样的总价却能在绿城桃源里拿到真正稀缺的代名词——中式合院的入场券，这也是项目一大价值优势。
再来看宋风叠加产品。
宋风叠加产品建面约195-213㎡，整体为上、中、下叠的格局。
绿城·桃源里从细节着手革新产品设计标准，保证居者隐私，一层会客社交，二层主卧套房，满足高端改善群体对产品越升、圈层越级的品质生活追求。
户型图
其三，园林景观与高端圈层的精心营造
为了营造这座“桃源”，绿城桃源里团队一方面以狮子林、拙政园等名园与“吴门四家”仇英的《桃源图卷》为蓝本，将山水之美、园林之韵融入景观打造。
绿城桃源里景观效果图
另一方面，绿城·桃源里还采用了苏州街巷式的规划布局，“一环、五庭、三坊、七巷”营造出“小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花”的江南诗意。
承袭东方人居美学的同时，绿城·桃源里也同样为高阶人群打造了泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多元生活空间，以匹配现代高端生活需求。
绿城桃源里多元空间效果图
从规划布局到生活场景营造，绿城·桃源里都注重将自然生态与住所融为一体，给人感觉这不仅仅是一座东方美学的建筑，更是对现代高品质居住方式的一种全新演绎。
核心地段、低密合院+叠加、绿城品质，这样的组合，对于城市塔尖人群而言，分析师认为这样的产品还是很有吸引力的。
中式合院产品很快就会开盘，宋风叠加预计9月加推！
有兴趣的要抓紧了~
吴江房产网二手房出售信息
兄弟，听我一句劝。别买。
套用一句网络流行语：
嘲笑燕郊，理解燕郊，最终成为燕郊。
五年前被地产大V和各大中介机构猛烈嘲笑的燕郊，不曾想竟然变成了一个又一个自己。而且如今的自己，变得更像燕郊，甚至超过了燕郊。现在看看，哪个城市跌的不比当年的燕郊惨？不比当年的燕郊狠？
回过头来看，燕郊当年的下跌，其实就是经济和地产行业的晴雨表。作为一个紧邻北京的县级开发区，没有政策和行政光环的加持，燕郊更早的感受到了经济下行和地产行业崩塌的寒意。
下面两张图是北京海淀清河的房价，曾经的程序员聚集地，老钱风盛行的宇宙中心，短短两年的时间，价格暴跌了251万。
这还是有顶级学区加持的情况，如果没有，就这样的房子，给50万恐怕都觉得晦气。
现在的北京都跌成这样，你觉得苏州那地方，能够稳得住吗？
在经济下跌的浪潮之下，没有谁能够独善其身。你以为苏州的房价腰斩就是谷底，但你有没有想过，这可能只是开始？
你记住了，苏州任何一个地方，一平米的真正价值都不会超过2万，苏州郊区任何一个地方，一平米的真正价值不会超过1万。高于这个价格去接盘，作为一个牛马一样的打工仔，都是对自己智商的不尊重。
你说的那个位置，140万肯定太高了。后面会跌到100万以下。再坚持两年，首付就能变全款，真的不需要着急。现在还急匆匆的跑去买房，真就比2015年5月去股市接盘的大爷大妈们还可笑。
从你的描述来看，你是一个从小县城走出来的年轻人，目前正在大城市打拼。你这样的群体，由于少年时期教育和家庭的影响，会让你的眼光和思维有很大的局限性，很多这样的人都认不清大势，极有可能会成为大城市土著的接盘侠。人家都在猛烈的抛盘跑路，你却要火急火燎的入场接盘。
你真的这样做了，就成了当地土著眼中在大城市合格的牛马打工仔。累死累活为当地人创造税收，还要被忽悠去接盘当地人的房产，可谓惨之又惨。
现在你去看看杭州都跌成啥样了，杭州临安区不少地段的房价下跌已经超过了60%，核心位置的西湖区，很多二手房下跌幅度也超过了30%。杭州西湖区由于之前房价太高，下跌20%就将恐怖的损失几百万。而且今年杭州有不少业主已经扛不住了，甚至爆出了免费送房的新闻。这种情况下，你觉得苏州的房价有可能稳住吗？
250万跌到140万，下跌幅度还不到50%，你就要急匆匆的入场？你这行为放在股市上，就是标准的韭菜。你把全部身家投进去，还要背上30年的贷款，等后续房价继续下跌，你可比股市赔的惨多了。
股市最惨烈的情况，就是赔掉全部资金。但是房子不一样，你贷款买房，是背了负债和利息的。你就是全家遭遇抢劫，都不可能把你抢成负资产，但是去银行贷款买房可以。如果苏州的房价继续下跌，你将会面临赔掉首付同时还要继续还贷款的惨烈情况。这种事情已经在隔壁的杭州发生了，这绝不是危言耸听。
买房是一种消费行为，也是一种投资行为。这不是随便买个手机，买辆汽车。买这么一套房，你需要赌上的是你的全部身家和三十年的未来。这么想一想，你不觉得恐怖吗？房价下行的大周期才刚刚开始，远远没有到能够止跌回弹的筑底时刻。
作为一个在地产设计院工作十年以上的结构工程师，我见过太多因为了一套房而改变自己命运的例子了。
你如果信我，就别买。
你现在要做的，就是看好你口袋里的这点现金，坐观其变。苏州马上也会有二手的业主扛不住，开始免费送房，甚至跳楼。就和炒房大城的杭州一模一样。高杠杆上车的韭菜们，说白了还是贪婪。这些炒房客被经济规律的车轮碾压吊打，一点都不冤枉。
妄图靠买房和鸡娃改变阶级，骑在底层人民身上世世代代吸血的地主思维，终将都会破产。
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