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这几年，有很多美好的规划和愿景都没有实现，有太多的计划没有赶上变化，拿地时期规划的豪宅项目已经减配成刚需，售卖时定位的高端项目有的甚至都交付无望...
所以我们计划重新梳理一下，给大家查漏补缺改偏，一直以来我们都把武清分为12个区来给大家依次介绍，这种区域划分固然很详细，但对于小白来说比较繁琐，而且随着片区的发展，划分也有些变化。
今天就给大家精简一些,把武清分成2个重点区域（城区和乡镇),也算是站在“巨人”的肩膀上，不说是购房指南，只当是给新老朋友们出一期《武清购房参考2023版》（上、下）。
当然，也希望在新的一年，能购真心帮助到未来有计划在武清购房置业的粉丝朋友们。
分主次来分析,先说武清城区，再说乡镇。
一、武清城区
武清城区大了说，总共分为河东、运河、河西新核心、河西老核心、新一中、黄庄、下朱庄这7块区域。
（片区标记均为大概位置）
一，新一中片区
这个片区因为有杨村一中得名，我们又通常称为商务区。这个片区也是武清城区里目前最热门的片区之一，这个片区的地块平整网格化，也比较适合做新区开发，从各种规划信息也不难看出，一直以来武清城区的发展都是一个自东向西的过程，下图的走势图可以一目了然的看出。
而称它为新一中片区，也是因为武清最知名的高中——杨村一中逐渐老城区步步迁址至商务区片区而由此得名（虽然一中是需要考试入学的，但总有人向往着与好学校毗邻），下图学校的迁址轨迹图和城区发展轨迹图几乎一致，也可以看出些端倪的。
新一中片区是武清城区里新房项目最多的区域，期房、新房和二手各类住房皆有，就看您是什么需求了。
新一中片区项目汇总图
1，二手房
这个片区既有蒲瑞系列的回迁房，也有城投熙悦这种品质社区，既有距离杨村一中一路之隔的国企京能雍清丽苑,也有距离十一中不足百米的刚改社区(品质一般）的经纬二期，既有交付品质有口皆碑的中建壹方九里，也有这个片区位置比价较偏远（22年才延期交付）的北新玉龙湾...
学校配套：十三小十一中
杨村十一中这两年一直排在武清公立学校的前列，如同黑马一般的横空出世。虽然这个片区也有其他的教育用地，可目前该校应该暂时可以满足其片区业主们的需求，所以虽然小区周多且距离有远有近，还是仅有这两所学校（十三小十一中）。
先说这个片区的品质社区且预算较高，就可以考虑比如知名的城投熙悦、香雍久和、中建一方九里、京能雍清丽苑等社区，其中京能今年新加入十一中的招生范围，社区有新房也有准新房，容积率低的国企社区，尤其是距离杨村一中最近的位置，这个区位优势也算是无敌了
预算低的朋友也可以选择周围的回迁社区蒲瑞馨园、商品房经纬二期（物业和品质都差点事），但不得不说它们距离学校很近，百十万就能解决上学及陪读问题，确实还是很有诱惑力的。
这里位于图片西北角的北新玉龙湾就有些尴尬了，在没有新建学校之前位置距离十一中还是有点远的，小区不仅延期了一年左右交付且房屋品质也一般，现在又多了劲敌—龙湖春江天玺...
同时这个片区还有被首次划入公寓—悦光年，但对于这种花小钱办大事的产品，也还是能帮助一部分只想花二三十万就能解决实际问题的部分群体（但前提一定要确认所买房型可以在您预期时间内落户，以免影响孩子入学）。
2、新房。
新一中片区新房里现在热度最高的就是生物谷“三杰”，第四杰已经被一国企远恒置业拍下（如下图）。
再来看距离新一中较远的，但性价比较高、蝉联好几次销冠的红盘项目一龙湖春江天玺，和品质和位置都还不错的特变中央湖。
更有武清本地人信任的开发商（城投、雍鑫）开发的项目城投熙悦和香雍久和...
至此，新一中片区可选择的新房和二手都已经基本介绍完毕了，有需要补充的欢迎留言，大家一起讨论。
二，河西核心区
河西片区我们分成新老核心来讲，这样比较符合大家的认知习惯。
1、河西老核心
区里有着老武清人熟悉的一些二手房社区。比如栖仙、广厦里、和平和、平安里等等耳熟能详的社区。这些房子的优点可能只有配套便利这一点了，但房龄过多、居住不太便利，缺乏现代化物业管理等等缺点就比较多了。
新房就只有一个，雍阳中学附近的保利锦上，这个项目售价可不低（2w左右），虽然周围配套老旧，但是这可是附近唯一的新房项目，而且是保利这个武清老牌开发商开发的，这地域情节一下就被燃起了不是。
2、河西新核心：
这个片区也属于东蒲洼地块，先是颐安的建成，再有就是保利上河雅颂大高层的交付，随即开启了武清向大高层改善型住宅的时期，但这些房子由于也是上一代的产物了，其社区物业形同虚设，停车难等问题日渐凸显，再后来就一路向西发展到了如今的热门社区——体育馆片区。
因此，新一中片区和河西新核心这两个片区也几乎涵盖了武清各个阶段的豪宅——城投熙悦、熙和园、莱茵翠景、保利海棠湾以及早期的栖仙社区，更有体育馆片区在售的豪宅期房项目玺樾春秋等等。
再有就是这个片区也几乎涵盖了武清城区比较热门的片区。
比如：九中片区、十中片区、十二中片区和光明道中学片区等等，好学区再加持着成熟的配套，所以这个片区称为武清城区的超热门也就不难理解了。
三，黄庄（水城）片区
客观点说，就目前的购房状态，如果暂时不考虑学区，我们很建议购房者选择黄庄片区。
不只是因为黄庄的自然环境优美，紧邻湿地公园，湿地绿化带绵长,水系丰富（故名水城），还因为城际站而通勤北京天津便利，工作生活两相宜...
17年众开发商高价在水城拍地之初，以为这是黄庄要腾飞的开始，各种规划的大饼也是一个一个往这里砸，以至于当年水城六君子的拿地价都是12000元/平以上（下图）。
而当时的“地王”是12498/平的奥克斯泉上文华，也是直到去年才被体育馆片区的地王新城“春秋”超过。而总价地王”金融街“的34.9亿，至今在武清市场无人撼动。
其实一直以来，关于水城有很多的利好。
这么多的利好中，马上实现的就是下图的滨河小学（今年九月开始招生），还有滨河中学一直都有规划，兑现应该就是时间问题。。。
其他的利好现在基本没有动静，比如北大公学已经彻底凉凉了...不过现在黄庄也有了新的机遇，相信未来会更好！
好了，咱们接着说黄庄的房产，就在高价拍地和开盘不久，就迎来了房产市场的低潮期，最终也导致了当时那些意气风发励志做豪宅的项目，有一些是简配甚至延期交付，令人唏嘘...
但是，有句话怎么说的：瘦死的骆驼比马大。
总的来说，黄庄这些已交付楼盘的品质和绿化等方面肯定是比一些目前市场上大部分项目高的，尤其泉上文华、新华联，品质就很不错，就连最后延期交付的世茂和金科来说，也比很多早期的商品房社区品质和户型要好一些。
再来说学区，教育是黄庄目前最大的短板，希望未来规划的学校都陆续建成招生可以改变这一现状，但现阶段片区所有的适龄儿童都只能就读泉昇中小学。
片区内还有两个大型回迁房社区（泉昇和泉鑫），距离菜市场等较近底商居住较为便利。
说实话，水城新交付的这几个项目在目前价格区间还是可以考虑入手的，尤其是现房（二手新房），还可以留意一些业主急需用钱的捡漏房，黄庄片区的新房基本交付完毕，在售的也只有个别项目了（亚泰雍阳府和御湖等等)。
对了，近期城际站南广场也迎来了新的消息，相信黄庄未来的有很好的发展，想听我们说黄庄的前世今生的，欢迎私聊啦！
四，运河及河东片区
这两个片区都算是老武清人的心头肉了，也是最爱也最难割舍的片区，虽然老武清人对区域划分有一些偏见。
可现在实际来看,徐官屯、下朱庄、黄庄、商务区（东蒲洼）这几个乡镇早已经属于武清城区。
运河中里最引人注目的就是老武清人眼中心中的商业中心：中信广场。也是武清最早的商业中心。（分量之重以至于某壳网都把这个片区叫做中信片区...）
第一家肯德基、星巴克、还有东方之珠都是那个年代非常有标志性的配套了，虽然也有些年代感了，但是人流量依然很好。
这俩个片区里流通最好，也是最多人关注的杨村八中的学区了，第一梯队的项目就是龙湖春江郦城，带连廊的大高层也是能卖到2w+，实属难得了。除了八中片区热度较高外，其他老房子就真心一般了。
八中片区的二手房热度还是很高的，新湾、香槟城、尚园等类型的社区单价从1.5w-2.3w不等。
新房项目就比较少了，价格也并不便宜，在这里买高价的新房项目，很大一部分原因是因为地域情结。
往北运河畔，还有紫泉郡（雍鑫的良心作品了，但是据说现在物业维护也一般了），水岸唐宁（二期以后至今转手到了融创手里，我们不推荐这类危险项目）。
好了，篇幅问题，今天先介绍到这里，剩余片区见《武清购房参考2023版》（下）了！
最后祝各位伙伴们兔年开工大吉
武清房产网二手房58
每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤
作为京津城际高铁的唯一经停站，在天津市武清区，房地产所处的第三产业一度占据其全年固定资产投资逾六成。从最初的蓝印户口到如今的“海河英才”计划，几乎只有房地产产业的武清，在户籍政策的牵引下，呈现出不同于其他环京区域的特征。
近日，《每日经济新闻》记者实地探访了武清的房地产市场。在武清高铁站的出口，漫天的楼盘宣传单被见缝插针地塞到乘客手中。形形色色的销售人员看起来相安无事，但实际上竞争异常激烈，为了招揽意向客户，彼此间甚至不惜“暗中拆台”。
不过，他们通常都会有这两个问题：“您来看房吗？天津户口办下来了吗？”人物画像
王寒，40来岁，内蒙古人，长期从事房产中介和天津户口代办的“老炮儿”。来武清之前，他在燕郊待了几年。彼时，燕郊楼市风头正劲。小学文化的他幻想过暴富，尽管未能如愿，但“我当时买了三套，只要是前两年在武清当销售的，基本上都有几套房子”。
刘杰是一位年轻的90后，土生土长的武清人，从事房地产销售才一年多。他的日常工作，便是从高铁站附近获客，然后开着他的东风商务车，把客户带给各楼盘的销售人员。如果最后成交，他便能获得一定提成。用他的话说，“一个月大概能成交一套房，月收入7000元左右”。
始于蓝印
20分钟，这是北京地铁1号线从天安门东运行到国贸的用时，花同样的时间就可以乘高铁从北京到武清。
很多人知道武清，是因为高铁站口京津区域最大的奥特莱斯之一——佛罗伦萨小镇。地处环渤海经济区中心地带、京津走廊中段的“价值洼地”武清，也是京津双城生活的重要环节。
户口，是置业武清绕不开的话题。
蓝印户口也叫蓝印户籍，是指对在投资、购买商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员，具备规定的条件，经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。
不同于广州和上海等地对蓝印户口的种种限制，天津市的政策是，持蓝印户口者享受天津市常住户口同等待遇。武清被视为天津蓝印户口购房大本营，蓝印户口买房落户几乎成了武清最重要的产业。
“我从蓝印户口开始做这一行。”王寒告诉《每日经济新闻》记者：“那个时候在天津全款买房就能办蓝印户口，子女就能在天津落户上学了，一些高考大省的人就有很多来武清买房落户的。武清杨村一中，是天津很有名的学校。”
据Wind，受益于高铁通行，2011年～2014年，武清土地成交共713宗，成交量一直保持高位。彼时，全国各地的高考移民都通过蓝印户口向这里集中。直到今天，武清主要街道的汽车依然来自天南海北，其中以鲁、豫、冀居多。
据当时的媒体报道，由于高考移民和外地投资客的涌入，导致楼房空置率过高，武清一度呈现出“鬼城”态势。刚需者寥寥无几，更多的只是在蓝印户口下的择校需求。
甘陆是河南人，当年花30万元在武清买房取得了蓝印户口。他告诉《每日经济新闻》记者：“买房就是为了让子女在天津上学、高考，武清的房子我基本没有住过，将来等孩子结婚了就把这套房子卖掉。”
2014年，天津取消蓝印户口，当时有业内人士曾就此发表评论称：“对于天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失，对于武清这类区域基本就等同过半客户消失。”
蓝印之后
不过，武清给出了自己的答案。
2015年，武清土地成交数量显疲态，但由于需求旺盛，据易居2015年度天津房地产市场年报，武清当年的新房成交均价从2014年的6199元/平方米增加到了7640元/平方米。
2016年，受降契税政策和国家对楼市的利好因素影响，武清房价一路高歌，新房、二手房几乎一天一价，保利、富力、远洋等大型房企也在此时陆续进入武清。
王寒告诉《每日经济新闻》记者：“实际上武清以前就是农村，也就是2000年撤县成区之后才开始发展，如今区政府附近的一大片住宅，都是那之后慢慢起来的。”
“2016年那会儿如果你来武清，进售楼处是需要预约的，否则销售人员根本没工夫接待，大批大批的人来武清买房，并且手里提的都是现金。我接待的六成客户都是北京的，基本上需要房票才能买到房。”回想起这段经历，王寒略有些激动，“房票你知道吧，就是开发商在没有正式卖房的时候提前出售楼盘给的票据。房票有多有少，高的20万也有。”
唯一的转折发生在2017年3月。
当月，《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》公布，其中对购房资格、信贷政策、价格管控、市场监管等作出了严格限定，一时间外部资金进入武清变得困难，对楼市的指导价格也变得严厉。2016年～2017年，武清的土地成交量持续低位运行。
虽然限购政策颁布之后，武清的楼市均价有所下降，但总体还是在一个稳定运行的区间。用王寒的话说：“我们这里毕竟是直辖市，和北三县不同，没有被炒得那么高，也不会跌得那么惨，只是没有那么火爆罢了，房票也消失了。”
《2017年武清区国民经济和社会发展统计公报》显示，武清全年完成地区生产总值1160.91亿元。虽然同比下降9.4%，但武清全年固定资产投资仍然达到了1051.11亿元，房地产所在的第三产业完成投资额占完成投资总额的63.6%，可谓重中之重。
“那当时楼市那么火，您买了吗？”
“我当时买了三套。”王寒毫无波澜地回答了《每日经济新闻》记者的问题，但掩饰不住言语间的成就感，“那时候只要是在武清当销售的，基本上都有几套房子。”
政策焦虑
“海河英才”计划再次令武清楼市泛起涟漪。
2018年5月16日，天津正式公布“海河英才”计划，大幅降低人才落户门槛。最初发出的“40岁本科生无条件落户”条件，一度让全国人民都以为是假新闻。
据海河英才网，如果“无产权房，可在指定的公共服务机构的人才集体户落户并存档”。
2019年1月14日，武清区政府宣布，2018年该区共办理人才落户13166人，引才人数位于全市前列。
受益于“海河英才”计划，2018年5月～8月，武清二手房房价节节攀升。“当时客户都跟房主谈好了2万元/平方米，回家取完钱回来房主就坐地起价到2.3万元/平方米。”刘杰告诉《每日经济新闻》记者：“那几个月涨得很厉害，不过现在二手房基本稳在2万元/平方米。”
“如果在天津没有用于落户的现房，那么只能落为集体户口，新房一般需要1～2年之后才能落户。现在很多人会倾向于买现房，这就是武清一二手房价格倒挂的原因。谁也不知道政策什么时候变，您如果上了天津的集体户又着急落户，那我建议您买二手房。”王寒直言。
政策焦虑，是卖房人不断向购房者渲染的氛围。
“现在买很划算。”刘杰向记者推荐的，是武清2018年10月以来集中入市的6个项目。据吉屋网，该区域地块楼面价在1.2万元/平方米左右。
《每日经济新闻》记者调查获悉，该区域的6个楼盘在售均价约1.7万元/平方米。
另一方面，2018年9月，有媒体报道，武清消失了的房票又在远洋红熙郡出现，有的需要加价20万元才能买到房。而据诸葛找房，2018年12月，武清新房可售面积达到223.7万平方米，达到一年来最高值。2018年全年，武清土地成交数量现6年来首次增长，新房市场销售额也呈现出攀升趋势。
从记者实探情况看，宣称“距离北京最近”的首创新北京半岛，除了交定金有团购价优惠外，“首付贷”亦再现江湖。
后记
返程已是晚上，《每日经济新闻》记者看到一片几乎没有亮灯的小区，刘杰说：“那是恒大的项目，已经交房了，主要是北京的投资客。”
对于武清楼市已经熟稔的王寒说，准备把手头的两套房子置换成一套大的。
甘陆的孩子即将结婚，趁着市场好，他已经把房子挂到网上了。
（为保护受访者，文中人物均系化名）
每日经济新闻
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据中国房地产报消息，“我买的这套房，同户型现在的二手房价基本只有当时的三分之一，更有甚者降价到了最高点时价格的四分之一在出售。”
“降价了现在也很难卖，只能先便宜租出去。早已过了投资环京项目的时候了，自住倒是很适合，基本降到底了。”
近日，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传，阅读量已超过10万。文章提及天津首创新北京半岛项目有83平方米的二居室在高峰时售价超过160万元/套，而如今同户型已经出现了不到39万元/套的成交价。因房价的大幅下降，首创新北京半岛项目在小红书、抖音等社交APP上被热议。
6月22日，中国房地产报记者走访位于天津市武清区的首创新北京半岛项目时，从多位业主、中介、物业服务人员、首创工作人员口中证实了上述情况。
“2016年~2017年初，是这个项目最火的时候，有高层房源曾达2万元/平方米的售价。一套83平方米的房子，价格正好是160万元左右。现在这边在售新房价格都降到7000元/平方米了，同类二手房源价格也就到了40万元/套~50万元/套。”一名当地中介人士向记者表示，有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。
记者注意到，2016年~2017年，是环京楼市最为“狂热”的时期，与众多环京项目一样，首创新北京半岛曾因北京楼市的外溢效应迎来 “高光时刻”，大量客户涌入。不过，与当时燕郊地区动辄3万~4万元/平方米的地产项目相比，该项目的价格涨幅显得还算“低调”。随着政策、疫情等因素影响，这类项目在此后都陷入了漫长的沉寂。
近8年过去，“投资者”早已逃离环京楼市，留下来的“刚需人群”则有着不同的烦恼与期盼。
房价“膝盖斩”
驾车从京津高速高村收费站驶出不远，首创新北京半岛几个大字就出现在了记者眼前。
该项目是首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）在天津体量最大的一个项目，规划建筑面积200万平方米，分为多个组团先后进行开发，每一组团主打一种风格，并命名为不同的小区，包括：雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维时光等。
“整个项目最早开盘的时间是2011年10月，主要是卖别墅，均价为1万元/平方米，后期加推的高层均价为6000元/平方米。”上述中介表示，这个时期的购房客多是用于周末自住，定价也比较平稳，这个价格持续到2015年。
变化发生在2016年。
这一年，北京楼市“火爆”，环北京楼市外溢效应突出，环京区域河北燕郊及天津武清都有许多投资客也涌入。虽然天津首创新北京半岛不及河北燕郊的一些热门项目房价涨得那么厉害，但价格也翻番，甚至出现过一房难求的情况。“2016年~2017年，首创新北京半岛有高层一度突破2万元/平方米，别墅则涨至2.6万元/平方米。”
然而，随着限购、疫情等多重因素，该项目迅速降温，房价直线下滑。
2017年3月31日，天津正式发布楼市限购政策：在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津（滨海新区除外）再购买新建商品住房；非天津户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
由于大量客户来自北京，新政出台后满足条件的客户骤减，高层的二手房源在2017年~2018年间，单价跌至1.2万元/平方米，别墅跌至1.5万元/平方米。
值得注意的是，天津在2018年5月16日发布的“海河英才行动计划”又一定程度为该项目带来了一定流量。
“我在北京工作但没有北京户口，考虑到未来孩子落户和读书十分麻烦，于是通过‘海河计划’在2018年落户了天津。在中介的介绍下，我发现了这个离北京最近的天津项目，可以解决我面临的所有问题。” 项目业主李先生告诉记者，当天来看房的时候，售楼处几乎坐满了人，还有一辆辆的看房车拉着人进来。
2019年下旬，李先生在售楼处购买了小区内名为禧瑞琨庭项目的房源。当时69平方米的一套两居室，单价是1.68万元/平方米，总价是116万元。此时当地其他项目的二手房源单价也在1万元~1.2万元/平方米区间。
随后，是疫情肆虐的3年，从2020年~2023年，首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑，在2022年年底，二手房源价格基本“腰斩”。进入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首创置业将该项目单价降为7000元/平方米左右，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手房源降价则更甚。
“现在的价格可以说是底部了，自住很合适，但仍不建议投资。”上述中介人士向记者诚恳表示。
“环京睡城”
“与投资客不同，我当初在这里置业就是为了居住，虽然价格确实亏了很多，但心态倒也算平稳。”住在李先生楼下的一名业主告诉记者，当时购房也是为了把天津集体户口迁到个人户口，这样也就有了小孩在身边读书的机会。
该业主表示，这个项目比较方便的是配套了几所学校，可以让孩子从幼儿园读到高中。这边的学校包括，高村首创优才幼儿园、高村镇学府道学校（南开公能教育实验学校）、黑利伯瑞国际学校、天津市新城高级中学等。“中途如果能有好的发展，再搬家也不迟，这也算是现在最好的选择了。”他坦言。
与众多真实居住在首创新北京半岛的业主一样，他的工作在北京，每日往返于北京和天津之间。“小区距离我工作的地方开车也就40~50分钟，这个通勤时间在北京是完全可以接受的。”李先生说。
从“新北京半岛”这个项目名字上可以明显看出，该项目锁定的目标客群多为“北漂”人群。从位置上看，该项目所在的天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，驾车上高速后3分钟就带到通州区永乐店检查站，是天津离北京最近的一个区域。
记者通过导航APP查看，从亦庄核心区出发，开车30分钟可以到该项目，从北京国贸出发，不堵车40分钟可到。“小区有进京的半岛班车，每个工作日早上6点20分到9点30分有若干趟车进京，目的地是北工大地铁口。下午5点30分到7点40分左右，有从北工大地铁回来的班车。”上述业主介绍。
该项目如今的入住率如何？
一名小区的物业人员向记者表示，“禧瑞琨庭因为2019年才开盘，现在也没有销售完毕，所以目前只有80多户业主入住。但梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑等其他老小区，入住率基本已经达60%左右。”
尽管如此，“环京睡城”的印记仍旧明显。
“白天只有老人和小孩在这里，大家都去上班了。”李先生坦言，而且因为近几年的疫情，此前跟我们说好的一些商业配套也没有完全成型，周边的配套仅能保证日常的生活，几乎没有任何娱乐可言。好处是，这里的物价也比较便宜。
对于该项目的入住率、后续的配套规划，中国房地产报记者联系了首创置业华北区的相关的工作人员，该工作人员表示，项目的地块和产品线都比较多，需要先整理一下问题。
截至发稿，记者未收到回应。
发展几何？
实际上，不只是首创新北京半岛项目，整个环京区域楼市近几年都进入了冰冻期。
2021年，有报道称，环京地区的河北香河房价出现了 “膝盖斩”，单价直降近 70%，于是出现了有业主将房子“白送”的情况。“我是首尔林荫大道的房主，因还款压力太大，房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行。”
2023年，重仓环京的房企隆基泰和集团和华夏幸福先后宣布破产重整。
再看天津武清区整体的楼市状况，根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。
对于这类项目的境遇，北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受记者采访时坦言，“导致这类项目价格‘膝盖斩’及成交下滑的深层原因无非有两个：首先，全国楼市整体仍处于调整期，老百姓对于房地产市场的信心普遍不高，一二线城市楼市尚且还未修复，依赖于北京发展的环京项目受到的影响自然更大；其次，任何地区的楼市发展都需要考虑人口和产业问题，原先环京地区存在不少污染较大的老产业，近些年逐渐迁出，而新型产业的迁入和发展还需要时间，这些直接影响着人口流入和楼市发展。”
可见，无论是整个区域还是单个楼盘，只有人口和产业发展相结合，才能长期稳定健康发展，而这些正是环京区域众多项目所缺乏的。
不过，从长远来看，首创新北京附近产业的确有一定潜力。
在距其1.9公里处就是武清开发区高村科技创新园这一新地标。按照规划，该地标以及周边方圆数公里地区，是京津冀发展大数据产业的核心高地。根据官方介绍，创新园已入驻数据产业关联企业240家。
入驻企业中包括中国铁路主数据中心、中国电信京津冀智能算力中心、中国联通数字科技产业园及国内领先的IT基础设施服务提供商万国数据等。
原标题：从160万元降到39万元！天津武清一项目价格大跌背后
来源：上游新闻
武清房产网贝壳二手房
近日，天津市规划和自然资源局网站发布《市规划资源局、国家税务总局天津市税务局关于进一步提升不动产登记便利度 和优化办税服务的通知》，天津进一步简化不动产登记手续。
天津市规划资源局、国家税务总局天津市税务局
关于进一步提升不动产登记便利度 和优化办税服务的通知
各不动产登记经办机构、各区税务局：
按照天津市优化营商环境工作要求，落实自然资源部、国务院国有资产监督管理委员会、国家税务总局、国家金融监督管理总局《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》（自然资发〔2024〕9号）精神，深化信息共享，强化数字赋能，激发改革活力，切实提高便民利企服务水平，现就不动产登记和办税有关事项通知如下：
一、工作目标
为进一步落实好优化营商环境改革政策，规范不动产登记和税收征管综合窗口业务流程，通过部门间信息共享，实现线下线上业务“一表申请、一窗受理、并行办理”，不动产登记所涉全部税（费）种一次收缴、后台自动入库，并将完税信息推送至不动产登记部门，不动产登记部门完成不动产登记手续。
二、工作内容
（一）线下业务
通过不动产登记大厅综合窗口申请办理不动产转移登记的，由窗口工作人员统一收取核税所需要的双方家庭成员信息、不动产登记申请材料等，税务部门和不动产登记部门分别审核。税务部门审核确定应缴税额，纳税人完成缴税后，税务部门将完税信息推送至不动产登记系统，不动产登记部门获取完税信息后办理不动产登记手续，不再向申请人收取契税完税凭证。
（二）线上业务
通过不动产登记一网通平台申请办理不动产转移登记的，由申请人自行填报个人及家庭成员信息，并上传相关证明材料，上述信息及材料自动分别推送至税务部门和不动产登记部门，税务部门和不动产登记部门分别审核。税务部门审核确定应缴税额，纳税人可通过线上支付模式进行缴税。纳税人完成缴税后，税务部门将完税信息推送至不动产登记系统，不动产登记部门获取完税信息后办理不动产登记手续，不再向申请人收取契税完税凭证。
三、工作要求
（一）统一思想，提高站位
各部门要高度重视此项工作，优化不动产税收、登记管理工作水平是政务便民利民服务的重要举措，对进一步优化我市营商环境，提升群众获得感和幸福感具有重要意义。强化组织领导，切实增强责任感和紧迫感，敢担当、顾大局，形成工作合力，落实好各项任务。
（二）统筹协调，部门联动
各部门应密切配合，及时研究化解出现的新情况、新问题、新风险，确保工作有序推进。根据实际情况，合理布置窗口，提升服务水平，提高工作效率，有效减少申请人等待时间。
（三）科学部署，务求实效
各部门要从工作实际出发，科学部署，全程跟踪，对不动产登记和办税工作落实做细，正确执行不动产登记税费一窗办理业务各项管理制度和服务措施，消除工作死角和盲区，并做好宣传和辅导工作，提高便民举措的社会知晓度。
特此通知。
综合服务窗口业务受理材料清单
素材来源 | 天天电台道、武清生活网
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