常宁房产网官方站，常宁房产网二手房出售最新消息
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一市民反映：我于2024年10月申请对常宁市城市建设开发总公司强制执行立案成功。律师向执行局提供了房产线索，但常宁市法院执行局查封了房产后至今半年来毫无进展，现又要结案。
对此，常宁市人民法院回复：本院于2025年4月2日对常宁市城市建设开发总公司所有的位于常宁市泉峰办事处青阳南路1栋105、201、301、401、501、601室，对位于常宁市泉峰办事处青阳南路 201、304、401、501室均进行了查封，查封期限为三年，查封期限自2025年4月3日起至2028年4月2日止，并将查封结果告知该五个申请人的律师。因需要进一步核实财产是否可以处置，法院对该五个案件进行了终结处理，并告知申请人律师对案件恢复执行后再进行下一步处置。
湖南日报全媒体记者 田燕
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日前，衡阳市常宁市一居民反映：常宁市清华一品桃李郡项目交房已逾期一年，至今仍是停工状态。该项目一共172套，衡阳市房产交易网显示已售149套，另外18套在常宁农商银行抵押，相当于只有5套可售房屋，完全属于已售罄楼盘。而开发商却资金链断裂，导致停工、烂尾。试问，为何一个售罄的楼盘会资金链断裂？这资金难道不值得追溯？希望相关部门关注这个楼盘情况，给我们业主一个交付方案。
10月27日，常宁市住房和城乡建设局回复：该项目受疫情影响，逾期交房情况属实。5月16日，“三保”工作专班组织相关部门、开发商、施工方及业主代表就该项目情况召开座谈会，开发企业书面向业主代表承诺在12月31日交房。
9月初，因该项目施工缓慢，业主担心不能在约定期限交房，要求开发商不间断施工，在各个网络平台不断投诉。9月25日，市政府党组成员、副市长周泉组织住建局、信访局和5位业主代表在信访局接待室召开协商会议。周泉对该项目截止交房所剩下的工作进行了部署，下一步将会按时间节点督促开发商进行施工，确保在12月31日前交房。
湖南日报全媒体记者 蒋诗雨
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在常宁市的房地产市场上，存在着一个看似矛盾的现象：一方面有不少楼层尚未售出，另一方面却仍在大规模建设新楼房，然而房价却没有出现明显的大幅下降。这背后究竟有着怎样的原因呢？
一、土地财政的"惯性车轮"
在常宁市自然资源局，2023年土地出让记录显示，前三季度住宅用地成交面积同比增加17%，其中城投公司摘牌占比达65%。"现在出让的都是五年前规划的新区地块，"规划科工作人员透露，"当时为冲刺文明城市，政府抵押土地融资搞基建，现在银行续贷需要新出让土地做置换。"
这种"以地养地"的模式形成闭环：已建成道路管网需要维护资金→抵押新地块融资→开发商拿地开发→产生更多待维护基建。某楼盘销售经理坦言："我们项目拿地价包含30%的基建分摊费，这部分成本根本降不下来。"
二、开发商的"囚徒困境"
在青阳新区，6个在售楼盘中有4个同属某上市房企。"集团2018年打包拿下300亩地，分五期开发，"项目总监算了一笔账，"前两期成本6500元/㎡，现在建材人工涨了15%，但备案价被限制在7200元。如果降价，前期业主会闹事；不降价，月均去化不到10套。"
这种现象催生特殊营销策略：某楼盘推出"十年分期首付"，前三年只需支付5%；另一个项目将40%房源转为"人才公寓"，实则通过政府回购变相套现。这些"创新"手法维持着表面价格体系。
三、购房者的"心理博弈"
在房产交易中心，刚签完认购协议的李先生告诉记者："看了半年房，价格没怎么动。中介说高铁站要建，现在不买明年又涨。"这种预期管理正在奏效：虽然库存高企，但78%的潜在购房者仍认为"常宁房价跌不到哪里去"。
深层原因在于土地市场的"信号效应"：2023年8月，常宁城投以底价拿下滨江地块，随即被中介朋友圈解读为"政府托市"。实际上该地块需配建九年制学校，真实楼面价已低于周边20%。
四、悬而未决的"库存堰塞湖"
住建部门数据显示，截至9月末，常宁广义库存（含已批未建）达380万㎡，按近三年平均去化速度测算，需6.2年消化。但市场仍在新增供应：在建工程中，70%为2019年前出让地块，受土地合同约束必须按期开发。
银行信贷员透露隐秘链条：开发商用在建工程抵押获取开发贷→销售不畅导致贷款逾期→银行为维持资产质量被迫续贷→项目不得不继续建设。这种"击鼓传花"的游戏，正在推高系统性风险。
五、十字路口的艰难抉择
多位业内人士指出，当前僵局急需结构性调整：或壮士断腕允许价格回调，或大幅削减土地供应。但地方政府正面临两难——房价下跌可能触发土地流拍，影响城投债偿还；继续维持现状，又会导致库存持续积压。
值得关注的是，常宁已出现保障房与商品房争抢客源的现象。某国企开发的共有产权房项目，以市场价七折销售，首月就分流了30%的刚需客户。这种"左右互搏"的政策效应，或许预示着楼市深度调整的临近。
常宁楼市的"三高"症状（高库存、高供应、高杠杆），实则是中国三四线城市转型阵痛的缩影。当土地财政的旧引擎逐渐熄火，如何构建可持续发展的新模式，不仅考验地方主政者的智慧，更关乎万千家庭的财富命运。在这场静默的博弈中，市场的力量终将穿透所有人为构筑的防线。
常宁市房地产市场中楼层未售尽却继续大建楼房，同时房价下降不多的现象，是由多种因素共同作用的结果。随着市场的发展和变化，未来常宁市的房地产市场又将走向何方？是会逐渐消化库存，实现供需平衡，还是会出现新的变化？欢迎大家在评论区留言讨论。
#房地产##常宁#
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日前，衡阳市常宁市一居民反映：常宁市清华一品桃李郡项目交房已逾期一年，至今仍是停工状态。该项目一共172套，衡阳市房产交易网显示已售149套，另外18套在常宁农商银行抵押，相当于只有5套可售房屋，完全属于已售罄楼盘。而开发商却资金链断裂，导致停工、烂尾。试问，为何一个售罄的楼盘会资金链断裂？这资金难道不值得追溯？希望相关部门关注这个楼盘情况，给我们业主一个交付方案。
10月27日，常宁市住房和城乡建设局回复：该项目受疫情影响，逾期交房情况属实。5月16日，“三保”工作专班组织相关部门、开发商、施工方及业主代表就该项目情况召开座谈会，开发企业书面向业主代表承诺在12月31日交房。
9月初，因该项目施工缓慢，业主担心不能在约定期限交房，要求开发商不间断施工，在各个网络平台不断投诉。9月25日，市政府党组成员、副市长周泉组织住建局、信访局和5位业主代表在信访局接待室召开协商会议。周泉对该项目截止交房所剩下的工作进行了部署，下一步将会按时间节点督促开发商进行施工，确保在12月31日前交房。
湖南日报全媒体记者 蒋诗雨
责编：蒋诗雨
一审：蒋诗雨
二审：王文隆
三审：禹振华
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