一、哪些可依法解除购房合同法律规定
根据相关法律规定，以下几种情形可依法解除购房合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，购房者可解除合同。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如开发商明确告知购房者无法按时交房，购房者有权解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若开发商迟延交房，经购房者催告后，在合理时间内仍未交房，购房者可解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题，影响居住安全，购房者可解除合同。
（五）法律规定的其他情形。此外，若合同双方协商一致，也可解除购房合同。需注意，解除合同应遵循法定程序，避免引发不必要的法律纠纷。
二、小产权房购房合同范本是怎么样的
小产权房购房合同通常包含以下主要内容：
**合同双方信息**：明确出卖人和买受人的姓名、身份证号码、联系地址及电话等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构等房屋相关的具体状况。
**价格及付款方式**：约定房屋的成交价格，并明确付款的方式，如一次性付款、分期付款，若分期付款需写明各期付款的具体时间和金额。
**房屋交付**：规定出卖人交付房屋的具体时间和条件，以及交付时应提供的相关文件和资料。
**违约责任**：分别对买卖双方可能出现的违约情形及应承担的责任作出明确约定，例如逾期付款、逾期交房等情况的责任承担方式。
**争议解决方式**：一般会约定若双方发生争议，通过协商解决，协商不成时可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。
需注意的是，小产权房交易存在一定法律风险，因小产权房无法办理合法的产权证书，其交易不受法律的充分保护，购买者可能面临诸多权益难以保障的问题。
三、民法典中购房定金合同怎么样解除
在民法典中，购房定金合同的解除情形及方式主要如下：
（一）协商解除。买卖双方经友好协商，就解除定金合同达成一致意见，可解除合同。这种方式基于双方自愿，需明确约定解除后的相关事宜，如定金退还等。
（二）法定解除。若存在不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同目的无法实现，当事人可解除合同。比如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交易。另外，若一方当事人存在违约行为，如卖方将房屋另行出售给他人，构成根本违约，另一方当事人有权解除定金合同，并根据法律规定和合同约定主张权利，收受定金的一方违约应双倍返还定金，支付定金的一方违约则无权要求返还定金。
总之，解除购房定金合同需依据具体情况，按照法律规定和合同约定的程序进行。
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