一、商贷房的房产证要抵押吗
商贷房的房产证通常是需要抵押的。具体情况如下：
在商业贷款购房的过程中，银行作为贷款方，为了确保自身的债权能够得到实现，会要求借款人提供一定的担保。而将所购房屋的房产证进行抵押，就是一种常见且有效的担保方式。
当借款人向银行申请商贷买房时，在贷款未还清之前，银行会对该房屋享有抵押权。银行会在相关部门办理抵押登记手续，一旦借款人未能按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，银行有权依法处置该抵押房产，通过拍卖、变卖等方式将房产变现，以清偿借款人所欠的贷款本息及相关费用。
不过，在实际操作中，有些地方可能会实行不动产登记制度，发放的是不动产权证书。即使如此，本质上房屋仍处于抵押状态，直至贷款全部还清，借款人完成解押手续后，房屋的抵押权才会解除，房产权利才会完全回归借款人。
二、拿房产证做担保是抵押吗
拿房产证做担保属于抵押。
从法律层面来看，抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
在拿房产证做担保的情形中，房屋所有权人并不转移房屋的占有，只是将房产证作为房屋产权的证明文件交付给债权人，以此设定担保。债权人在债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该房屋优先受偿。
不过，需要注意的是，仅交付房产证并不必然导致抵押权的有效设立。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，若未办理合法有效的抵押登记手续，即便交付了房产证，抵押权也未正式设立，债权人的优先受偿权可能无法得到充分保障。
三、房产证要办理抵押吗
房产证是否要办理抵押，取决于具体情况。
若存在资金需求并向银行等金融机构申请贷款，如个人住房抵押贷款、企业经营贷款以房产作抵押等情形，通常需要办理房产抵押登记。办理抵押登记后，抵押权设立，可保障债权人的利益。在借款人无法按时偿还贷款时，债权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
另外，在一些债务担保、融资融券等特定经济活动中，若涉及以房产作为担保物，也可能需要办理房产证抵押。通过抵押登记，可明确房产的担保属性和相关权益。
然而，若不存在上述需要以房产作为担保获取资金或承担债务责任等情况，房产所有者无需办理房产证抵押。例如，个人自住且无经济债务需要房产担保时，房产就保持其独立的产权状态，无需进行抵押登记。
总之，房产证是否办理抵押要根据实际的经济活动需求和债务担保情况来确定。
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来源：临律-房产证要办理抵押吗，房产证要拿去银行抵押吗