一、没出房产证可做抵押贷吗
没有房产证的房屋一般不可以做抵押贷款。主要基于以下几点原因：
其一，从法律规定看，房产抵押需办理抵押登记，而办理抵押登记的前提是房屋产权明晰，有合法有效的房产证。没有房产证，意味着无法确定房屋的所有权归属，登记部门不会予以办理抵押登记手续，抵押行为缺乏法定的生效要件。
其二，对于金融机构等债权人而言，抵押物的合法性、确定性至关重要。没有房产证的房屋，其产权状况不明，存在诸多风险，比如可能存在产权纠纷、被查封等潜在问题，债权人难以保障自身在债务人无法偿还债务时通过处置抵押物实现债权。
不过，在某些特殊情况下，部分金融机构可能会开展针对无房产证房屋的特殊贷款业务，但这往往伴随着更高的风险和更严格的条件限制，且并非普遍的、常规的抵押借贷模式。总体而言，没有房产证进行抵押贷款存在较大法律风险和不确定性。
二、房产二次抵押要证原件吗
房产二次抵押通常是需要房产证原件的。主要基于以下几点原因：
其一，从银行等金融机构的风险防控角度来看，房产证原件是证明房屋产权归属的重要凭证。持有原件能确保抵押物的真实性和合法性，降低虚假抵押等风险。银行需要通过原件核实房产的具体信息，包括房屋位置、面积、产权人等关键内容，以保障自身债权的实现。
其二，在办理抵押登记手续时，房产管理部门一般要求提供房产证原件。只有凭借原件，才能完成规范的抵押登记流程，使得二次抵押在法律上具备效力。经过登记后，抵押权才得以依法设立，当债务人无法履行债务时，抵押权人有权依法处置该房产以实现债权。
不过，在某些特殊情况下，可能会有变通的做法。比如，一些地区允许通过房产信息共享等方式核实房产信息，在确保安全的前提下，可能不需要提供原件，但这种情况相对较少。
三、办理房产证需要抵押吗
办理房产证一般不需要抵押。具体情况分析如下：
购房人在购买新建商品房时，在房屋交付并完成相关验收等程序后，可依据购房合同、付款凭证等相关材料向不动产登记部门申请办理房产证，此过程不存在抵押的必要条件。
不过，在某些特殊情形下可能会涉及抵押相关事宜。比如，若购房人是通过贷款方式购买房屋，在向银行申请住房贷款时，银行通常会要求将所购房屋作为抵押物，以保障其贷款债权的实现。但这种抵押是基于贷款合同关系产生的，与办理房产证本身并无直接关联。即便房屋存在抵押情况，也不影响依法办理房产证，只是在后续房屋产权处置等方面会受到一定限制，比如在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押财产等。
总之，正常办理房产证无需抵押，特殊的贷款购房情形下虽有房屋抵押，但与办房产证不是同一法律关系。
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