一、合同房买卖合法么
合同房买卖存在一定复杂性，不能简单判定其是否合法，需分情况来看：
一是若合同房是指已签订购房合同但尚未取得房产证的房屋。这种情况下买卖存在较大风险，从法律角度讲，此类交易可能不被法律完全认可。因为未取得房产证的房屋，其产权尚未完全确定，买卖双方无法进行正常的产权过户登记。在这种交易中，购房者的权益难以得到充分保障，若卖方反悔或出现其他纠纷，购房者可能面临房财两空的局面。
二是如果合同房买卖涉及到违反法律法规强制性规定，比如买卖的是经济适用房等保障性住房且不符合相关转让条件，那么这种买卖就是不合法的。但如果是普通商品房，在买卖双方自愿、平等且不违反法律法规的前提下，虽未取得房产证进行交易，虽有风险，但并不必然导致合同无效。
总之，合同房买卖是否合法要根据具体情况，依据相关法律法规来确定。
二、私房买卖合同怎么合法
要使私房买卖合同合法，需满足以下几个关键条件：
一是主体合格。买卖双方必须具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。卖方需是房屋的合法所有权人，有权利对房屋进行处分，能提供合法有效的产权证明。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致合同无效或可撤销的情形。
三是合同内容合法。合同条款需符合法律法规规定，明确约定房屋的基本信息，如位置、面积等；价款及支付方式要清晰；交付时间、过户手续办理等相关事项也应详细规定，且不得违反法律强制性规定。
四是形式合法。一般应以书面形式签订合同，确保合同内容明确、固定，便于日后履行及发生纠纷时作为证据。
此外，在签订合同后，还应按照法律规定及时办理房屋产权过户登记手续，以确保房屋所有权的合法转移。
三、有无偿房屋买卖合同吗
存在无偿房屋买卖合同。
所谓无偿房屋买卖合同，实际上是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种合同形式，从本质上看，它和赠与合同有相似之处。
一方面，在这种合同中，房屋的出让方并不追求经济利益的回报，不收取受让人支付的价款。比如父母将房屋无偿转让给子女。
另一方面，虽然是无偿，但合同的签订仍需遵循一定的法律程序和要求。例如，合同双方应具备相应的民事行为能力，合同内容需明确具体，包括房屋的基本信息、交付时间等。同时，依据相关法律规定，赠与的房屋依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，否则可能影响房屋所有权的转移。
不过，需要注意的是，即便合同是无偿的，若存在法定撤销事由，赠与人在一定条件下也有权撤销该合同，以维护自身合法权益。
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来源：临律-有无偿房屋买卖合同吗，无偿使用房屋协议简单范本