公积金贷款计算方法，公积金贷款计算器2025最新版
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公积金贷款计算器
住房公积金的贷款额度受到最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合影响，一般在住房公积金官网会有相应的计算器，可以通过填写相关讯息预估贷款额度。
我们以北京市为例，在具体确定借款申请人贷款额度时应根据以下考虑：
（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；
（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；
（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；
（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1540元，基本生活费会随政策调整而变化，请关注北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。当前利率条件下住房公积金个人住房贷款月均还款额详见附表1、附表2。此两项内容如遇调整，以北京住房公积金管理中心发布通知为准；
（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。
借款申请人登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），选择“政务服务”中的“常用计算器”，选择“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。该试算结果为参考结果，最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。
注意，在北京使用公积金贷款的额度是不考虑账户余额的，而在一些其他地区贷款额度和账户余额有关，建议朋友们在了解所在地政策后慎重考虑是否在平日将住房公积金提取。
公积金贷款计算器2025在线版
首先在申请公积金贷款之前我们要了解一下贷款的相关问题，尤其是对于公积金的贷款额度以及贷款利率。毕竟每个地区和银行的贷款政策都是不同的，而且也要根据自身的条件来选择相对应的贷款方式。
公积金额度贷款额基础的来讲公积金的贷款额度是由账户余额、购房的价格、借款人的经济能力、贷款的最高限额来判定的。而这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
账户余额：
如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。
若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
购房价格：
贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。
贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
偿还能力：
借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
而贷款的最高额度根据每个银行和地区的不同也会有所不同。
确定好自身的贷款额度之后再了解一些公积金贷款的注意事项（就可以去申请公积金贷款了，办理流程如下：
1、贷款申请
申请人到银行提出书面申请，并提交相关资料。
2、贷款审批
银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、签订合同
受托银行与申请人签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。
4、办理担保手续
按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5、贷款发放
公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
公积金贷款计算公式明细表
最近准备买房，公积金贷款额度该咋算呀?
3月5日，长沙市住房公积金管理中心发布了自测公积金贷款额度的攻略。该中心表示，公积金贷款额度是综合测算的，跟贷款额度计算公式、最高可贷额度、首付比例、还款能力等多个方面都有关。
贷款额度计算公式
贷款额度计算公式为：贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）× n倍数。
根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2021〕6号）有关规定，2024年底长沙市住房公积金“个贷率”为84.77%（含省直分中心），个贷率介于80%和85%之间，缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算，n=15。
住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心、省直分中心和异地公积金中心的账户余额，配偶住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算贷款额度。
这里要注意的是，异地缴存职工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金管理中心（含省直分中心）申请公积金贷款（不含商业银行住房贷款转公积金贷款）。
最高可贷额度
普通职工公积金贷款最高贷款额度为70万元，生育三孩的家庭为80万元（ 购买新建商品房公积金贷款最高贷款额度为80万元，其中三孩家庭为90万元）。
长沙市认定的A、B、C、D类高层次人才作为主借款人申请公积金贷款的，不受缴存时间的限制，在长沙市行政区域内购买首套自住房，最高贷款额度可放宽至长沙市最高贷款额度的4倍，即最高贷款额度为280万元，生育三孩的家庭为320万元（购买新建商品房最高贷款额度为320万元，其中三孩家庭为360万元）。
首付款比例
职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例为20%。组合贷款中公积金贷款部分首付款比例一致，但商业银行贷款部分有不同规定的，仍然按照规定较高的执行。
还贷能力
（一）职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50％，职工家庭贷款月还贷额指个人征信系统显示的贷款月还贷额和申请的当笔公积金贷款月还贷额之和。
（二）职工配偶的月收入按下列顺序方式认定：住房公积金缴存基数（包括但不限于长沙公积金中心的），社会保险缴费基数，人社部门发布的最低月工资标准（目前为2100元）。
（三）职工配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。
长沙住房公积金管理中心提醒：职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力等情况进行测算，取测算结果的最低值。所以，职工最终的贷款金额需要根据提交的申请资料及核查情况综合测算，以审查后的结果为准哦。
潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊
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公积金贷款计算月供
职工的个人住房公积金可以进行贷款，大家都知道银行贷款是有额度的，满足不同的要求，能够申请到的贷款数额是不一样的，那么个人住房公积金在进行贷款时最多可以申请多少贷款呢？这就涉及到了住房公积金贷款额度怎么算的问题，小编将在下面这篇文章中为您详细的介绍这个问题。
一、公积金贷款额度怎么算
计算公积金额度的公式如下：
1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
二、公积金如何贷款
(一)贷款条件
借款申请人必须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。
(二)贷款流程
一手房贷款流程：
借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。
二手房贷款流程：
买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。
(三)贷款材料
1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。
2、户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。
3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和6份复印件。
4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。
5、购房合同正本原件2份和2份复印件。
6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。
7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。
9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。
10、委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。
11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。
12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。
13、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。
以上就是小编为您整理的公积金贷款额度怎么算的相关介绍，住房公积金的贷款额度有相关的计算公式，只要按照上文中小编给出的计算公式就能算出用自己的公积金最多可以贷款多少，此外，要使用公积金进行贷款就要按照上文中提到的贷款流程和申请要求来进行。
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