怎么用公积金贷款装修房子，二手房怎么用公积金贷款
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怎么用公积金贷款买房最划算
来源：【贵州广播电视台-动静新闻】
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买房怎么用公积金贷款
公积金贷款的申请流程和条件因地区政策不同略有差异，但总体框架相似。以下是综合各地政策的详细指南：
一、申请条件
1. 基本要求
连续缴存住房公积金至少6个月（部分城市如长春要求连续缴存12个月）。
具有稳定收入和良好信用，无大额未结清债务，且还款能力需覆盖月供（一般不超过家庭收入的50%）。
所购房产为自住住房，首付比例不低于20%（部分城市首套房或保障性住房可低至15%）。
部分地区对灵活就业人员开放申请（如南京），需提供灵活就业参保证明。
2. 限制条件
近5年内贷款或信用卡逾期累计超过6期，或账户被冻结、被列为失信被执行人等情况不予贷款。
已使用两次公积金贷款或当前有未结清公积金贷款的不得申请。
二、申请材料
需准备以下材料（以北京为例，其他地区可能略有差异）：
身份证明：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证）。
购房证明：购房合同、首付款发票（新建房）或二手房买卖合同。
收入证明：银行流水、社保缴费记录等（部分城市允许以公积金缴存基数推算收入）。
其他：异地缴存证明（异地贷款）、离退休证明（离退休职工）等。
三、贷款流程
1. 提交申请
线上申请：通过公积金中心官网、APP或小程序（如北京“京通”小程序）填写信息并上传材料。
线下申请：携带材料到公积金管理中心或受托银行提交，初审通过后领取《担保申请审核通知单》。
2. 审核与担保
公积金中心审核材料，通过后通知缴纳担保费并签订《借款合同》《抵押合同》。
二手房需办理房屋评估（部分城市由公积金中心内部核查，无需自行缴费）。
3. 抵押登记与放款
完成合同签署后，办理房屋过户及抵押登记（二手房需在抵押完成后放款）。
银行将贷款划至卖方账户，并通知借款人领取贷款资料。
四、贷款额度计算
额度受以下因素限制（取最低值）：
1. 账户余额倍数：如长沙按账户余额×15倍计算，广州为账户余额×8+月缴存额×退休前月数。
2. 最高限额：
普通职工单人为50万~80万（如长沙70万，广州80万），夫妻共同申请可达160万。
多子女家庭或高层次人才可上浮额度（如长沙三孩家庭最高90万，高层次人才可达280万）。
3. 首付比例与房价：贷款额≤房价×（1-首付比例），且不超过抵押物价值的80%。
五、注意事项
1. 地区差异：各地政策不同，如长春分区域设定额度上限，广州对绿色建筑贷款额度上浮10%~20%。
2. 组合贷款：需同时满足商贷和公积金贷款要求，首付比例以较高者为准。
3. 商转公贷款：部分城市（如济南）支持商业贷款转公积金贷款，需结清原商贷差额并重新办理抵押。
六、线上办理渠道
多数城市已开通线上申请（如北京、广州），可通过官网、APP或小程序提交材料并跟踪进度。
建议申请前登录当地公积金中心官网或拨打热线（如12329）确认最新政策。如需计算具体额度，可使用官方提供的贷款计算器（如长沙、广州）。
如何用公积金进行贷款
网友问政：
想公积金贷款购房，先买房还是先办理贷款?流程是什么?
市公积金管理中心回复：
您好，公积金缴存人购房后才能申贷。
本市公积金贷款申请业务流程如下：
(1)贷款受理。
借款申请人及共同申请人携带本人有效的身份证明、婚姻证明、银行卡及购房手续等资料到公积金委托贷款银行申请办理公积金贷款。
银行前台审核其贷款资格，符合贷款条件的受理贷款申请。
(2)贷款初审。
银行前台对初审合格的客户，办理面签手续(签订借款申请表、借款合同、借款借据、公积金对冲协议及公积金扣款协议)。并线上将初审合格的数据推送至中心审批科待复审。
初审不合格的告知其原因。
(3)贷款复审。
中心对初审通过的申请人的贷款资格、贷款额度、贷款期限进行复审。复审通过的，系统自动推动数据至银行前台待发放贷款;复审不通过的，由银行前台电话通知借款人并告知其原因。
(4)贷款发放。
以新房首付形式申请贷款的，审批通过后由银行直接发放贷款;已办理完不动产权证申请贷款的，审批通过后由市公积金中心向不动产中心发起电子抵押申请，待不动产中心返回电子抵押证明后，由银行发放贷款。
贷款发放后短信通知借款人发放结果。
想用公积金贷款怎么贷
提醒
还公积金贷款千万别逾期
近日，缴存职工王先生因为首次住房公积金贷款还款期间出现连续三次逾期，被限制申请第二次住房公积金贷款。
7月16日
记者从乌鲁木齐
住房公积金管理中心了解到
截至今年6月底
由于住房公积金贷款还款逾期
该中心已向各级人民法院提出司法诉讼
并执行拍卖了35笔贷款抵押物用于偿还贷款
并提醒广大借款人：
务必在每月还款日前将当月应还本息额存入还款银行卡，以免造成贷款逾期；住房公积金账户余额充足的，也可签约“按月对冲”还贷，有效避免逾期，影响个人的征信记录。缴存职工可以选择适合自己的还款方式。
今年以来
乌鲁木齐进一步加大住房公积金
支持力度
尤其在住房消费提取、
刚性和改善性住房贷款方面
持续满足缴存者的合理住房需求
住房公积金的保障作用得到进一步彰显
但也出现住房公积金贷款还款逾期事例
据悉，贷款逾期后，乌鲁木齐住房公积金管理中心会向中国人民银行征信中心上传借款人的逾期还款记录，借款人的《个人信用报告》中也将出现逾期还款记录。随着征信业务的发展及社会信用体系建设的推进，若《个人信用报告》中有逾期还款记录，将对借款人贷款申请、就业求职、商务合作、行政审批、市场准入、选拔任用、从业资格认定等方面产生不利影响。此外，借款人首次住房公积金贷款还款期间，若出现过连续三期或累计六期逾期情况的，将会在一定时间范围内被限制申请第二次住房公积金贷款。
如果借款人“不小心”忘记还款
需及时将充足的金额存入还款银行卡中
等待乌鲁木齐住房公积金管理中心
自动补扣
如果借款人恶意拖欠还贷
乌鲁木齐住房公积金管理中心
将根据逾期情况采取上门催收、
发送催收函等方式进行催收
借款人连续逾期六期
且通过其他催收方式无果的
乌鲁木齐住房公积金管理中心
将向人民法院提起诉讼
按照借款合同条款约定
执行抵押物用于归还贷款
END
转自：新疆日报微信，综合乌鲁木齐市融媒体中心、石榴云/新疆日报
来源： 新疆日报
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