一、购房协议无效怎么处理
购房协议无效后，一般按以下方式处理：
首先，返还财产。双方应将基于无效协议取得的财产相互返还。即购房者要返还房屋，售房者要返还已收取的购房款。若房屋已装修改造，无法原物返还的，应按实际情况折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如售房者故意隐瞒房屋产权问题导致协议无效，需赔偿购房者因购房支出的相关费用及可能产生的损失；若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，按照过错比例分担损失。
再者，收归国有或返还集体、第三人。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
处理购房协议无效纠纷时，当事人可先协商解决，协商不成的，可通过诉讼或仲裁等法律途径，维护自身合法权益，由法院或仲裁机构依据具体情况作出公正裁决。
二、购房协议非本人签字是否无效
购房协议非本人签字并不必然无效，需分情况看待：
其一，若签字人获得本人合法授权，比如持有经过公证的授权委托书，明确授权其签订购房协议，那么该签字行为有效，所签购房协议对本人具有法律约束力。
其二，若没有事先授权，但本人事后对他人代签行为进行追认，以书面声明、口头认可等方式表示同意该协议内容，购房协议同样有效。
其三，在无权代理且未获追认的情况下，非本人签字的购房协议效力待定。如果相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，协议依然有效。例如，签字人与本人存在亲属关系，且相对人有证据证明签字人一直参与购房协商等事宜，使相对人有理由相信其有代理权。
其四，如果不存在上述有效情形，非本人签字的购房协议通常无效，对本人不产生法律拘束力。
三、购房定金不要了需要解除合同吗
购房定金不要了，仍建议解除合同。
从法律角度看，交付定金后，若不履行合同义务，定金通常不予退还。但即便放弃定金，合同依然处于有效状态，若不解除，会存在诸多潜在风险。
一方面，若房屋后续出现质量问题、产权纠纷等，购房者作为合同相对方仍可能需承担一定责任。比如，若开发商因各种原因导致房屋产权存在瑕疵，即便购房者不打算继续购房且不要定金，在合同未解除时，仍可能被卷入相关纠纷。
另一方面，不解除合同可能影响购房者后续再次购房计划。例如，在限购政策下，该未解除的购房合同可能影响购房者名下房产套数认定，进而影响其再次购房的资格和相关政策优惠。
所以，即便放弃购房定金，也应当与开发商协商解除合同，以明确双方权利义务终止，避免不必要的法律风险和后续麻烦。通过书面协议等方式解除合同，确保权益得到保障。
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来源：头条-购房定金不要了需要解除合同吗，购房定金不买了能退吗