一、房产他项权证办理流程是怎样的
要想把房屋他项权证搞定，离不开这么几个步骤呢：首先是上房屋抵押登记机构那里填写申请表格；紧接着得回到那个给你贷款的银行盖个章子；然后就可以去正式办理抵押登记手续啦；最后当然就是拿证咯！记得，这些事情最好都让银行的人陪着你去弄，方便得很。
等到拿到证儿之后，直接交还给银行就行啦。
至于购房的朋友嘛，就需要带上自己的身份证、购房合同、借款合同等等必要的材料来办这个事儿哦。
二、贷款还完房屋他项权证怎么取消
1、在全额支付所有贷款本金和利息之后，阁下可前往贷款机构申请领取涉及此房屋的《房屋他项权证》及《贷款结清证明》。
然后在该房产所处的地区或县级房地产交易中心启动并完成抵押撤销程序；
2、在进行房屋抵押注销业务操作过程中，您需要填写一份《抵押注销申请表》，并向工作人员提交由贷款机构颁发给您的《贷款结清证明》，此外，您还需提供本人持有的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》（请务必将这两本证书同时以原件形式提交）或者是《抵押证明》；
3、接下来，您需要携带上述提到的《房屋他项权证》前往房产管理局办理抵押注销手续；
4、最后，请带上已注销的《房屋他项权证》前往房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局将会在您的《房屋所有权证》上加盖印章（以示您的按揭债务已经完全偿还完毕）。
三、银行撤销他项权证怎么办理
咱们来聊聊他项权利证的撤销流程是怎么操作的吧！首先呢，把你欠银行的贷款全都还完，然后去当初申请贷款的那家银行开个证明，告诉他们你已经把贷款都还完了。
接着，带上你自己的身份证件、那个贷款结清证明和他项权利证，就可以去当地的房产管理局办理注销登记了。
根据我们国家的《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款的规定，如果是用依法获得的房屋所有权证书作为抵押物的话，那么登记机关会在原来的《房屋所有权证》上做个他项权利的记录，然后这个记录会交给你，也就是抵押人，同时再给抵押权人发一本新的《房屋他项权证》。
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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来源：头条-银行撤销他项权证怎么办理，银行取走他项权证多久放款