上海房子满五唯一是什么意思，成都房子满五唯一是什么意思
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买卖房子满五唯一是什么意思
现在买房子是由很多技巧的，对房产相关的知识了解的越多，选择房子是会越得心应手，更懂得抓住购房时机，规避购房风险，也能尽量选择更划算的房子购买。接下来小编就带大家了解一下购房满五唯一是什么意思?购房满五唯一有什么优惠?
一、购房满五唯一是什么意思
购房满五唯一简单点解释就是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子，通常主要在二手房交易过程中会查验。
满五唯一主要是指两个方面，一个是“满五”，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：一是取得产权证的时间;二是契税完税证明的时间。
另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。购房满五唯一，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。
二、购房满五唯一有什么优惠
购房满五唯一主要表现在可以享受税费优惠政策，按照国家税务局的相关规定，在二手房屋交易的过程中，需要缴纳的税费比较多，包括契税、个人所得税以及增值税等等，通常情况下房屋满足满五唯一的条件，那么可以免征收个人所得税以及增值税，而这两个税种加起来，税率可以占到6.6%。
满五唯一的房屋是二手房市场中比较受欢迎的一类房源，在交纳定金之前核查房屋是否满足条件，是比较关键的，不要因为疏忽增加了一定的时间成本以及金钱方面的成本。在购买二手房屋的时候需要注意以下4点：
1、检查房屋手续是否齐全
因为房屋手续是否齐全，在一定程度上也证明了房主对于房屋是否享受全部权利的凭证，如果手续不齐全，那么对于购房者来说风险比较大。
2、明确房屋年限
房产证上写的是70年，但是二手房建好到出售的时间可能已经过去了几十年，剩下的时间可能不到一半的产权年限。
3、房屋产权是否清晰
由于一些二手房有多个共有人，购房者需要跟所有的共有人共同签订买卖合同，否则其他人未同意的情况下，出售房屋一般也是无效的。
4、明确过户以及房款交付的时间和形式
如果没有在规定的时间内过户，那么原业主需要承担违约责任。
以上就是关于“购房满五唯一是什么意思?购房满五唯一有什么优惠?”的全部介绍，购房满五唯一免征增值税及附加、个人所得税，因此在税收上十分具备优势，在二手房市场十分受欢迎。
天津房子满五唯一是什么意思
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，刚需买房，手中150万想买300万以上的房，中介说只能买满五唯一的，麻烦请科普一下到底怎么算买五唯一。谢谢
回答：
1、 满五唯一，就是房产持有满五年和家庭名下唯一房产的意思。只是分几种情况。简单说分为公房、商品房和保障性住房。
2、 公房是否满五年以三个时间为准，哪个早算哪个。合同签订日、房产登记日、第一笔钱缴纳日（公房没有契税，只要是第一笔钱就算）。
商品房看两个日期，一个是房产登记日，一个是契税票的日期。
有个特殊的，就是直系亲属之间赠与。赠与之后也按照之前的登记日来计算，也就是不影响年限延续。
3、 唯一，按照家庭为单位进行审核，理论是应该包括未成年的子女的。但在实际中有漏洞，地税只审核父母名下或子女名下，也就是单独审核，把未成年子女当做独立家庭看待。
所以有些家庭为了避税，在卖房之前把房产赠与子女，只缴纳指导价3%的契税。这样就做成了满五唯一，卖房时能省不少钱。
这个漏洞估计是故意给留的后门，给以后的调控留下空间。如果房价再上涨，那肯定会被堵上。
4、 保障性住房，包括经适房、两限房、自住房等等。经适房还分一类二类，一类里还分新旧，缴纳的土地出让金不同。三定三限房相当于限竞房吧，只有限售五年，不用交土地出让金。
保障房，都是五年之后才能正规的过户交易。即便做成唯一，也要缴纳土地出让金，还是影响贷款，只是少交了税。而且就算是过户给直系亲属，房本上虽然现实为商品房，但实际纳税时还按照之前的性质算。
大概就是这些，中介在将房子挂牌时，会进行审核的，一般不会出错。弄错了就找他们要说法，在合同上提前约定好就行。仅供参考。
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房子满五唯一是什么意思界定标准
“满五唯一”是二手房市场里房子满五年，以家庭为单位的唯一住房。
“满五”是如何界定的呢，一般是指从房产证或者契税票出证时间开始算起，时间满五年或超过五年。
房屋是否满五年税局参考业主缴纳契税的日期作为参考，一般业主缴纳契税都比较早，这也是为什么业主在买完房子之后尽量早交契税，不但可以早日拿到房产证，而且可以更早让房屋达到“满两年”或者“满五年”。
“唯一”住房是指以家庭为单位，仅有一套住房。夫妻双方以及未成年子女界定为一个家庭单位。年满18周岁的子女也是一个独的家庭单位。
“满五唯一”的优势是可以减免“个人所得税”，二手房在交易过程中税费占很大比重，如果房子满五唯一，相当于变相的为业主省掉了一笔费用，也相当也房屋的增值。个人所得税的缴纳，如果房屋上一次交易缴纳契税日期为2015年1月1日之前需按照本次交易总价的1%缴纳，2015年1月1日之后的房屋按照本次交易与上次交易超额的20%缴纳（银行利息等可以抵扣差额，将不在这里做详细阐述）。
房子满五唯一是什么意思买二手房子好还是新楼盘好
来源：华龙网-新重庆客户端
买房路上有很多买房细节需要购房者注意。例如不少人在网上找寻二手房源时,会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些税费等费用?然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同?
买二手房需要交纳的费用有哪些
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易手续费,买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。
满五唯一和满二唯一有何不同?
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
归纳就是,满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
满五满二是如何界定的呢?
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
面对信息庞杂的二手房市场,挑选出最适合自己的一套,要走的路长且曲折。然而,很多人不愿意花精力和时间了解房产知识,更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过,一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解,可以为自己争取到最大最优的权益。
(华龙网综合)
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