高利贷抵押房屋能起诉吗,安置房企业可以做抵押吗

法律普法百科 编辑:余乐

一、高利贷抵押房屋能起诉吗

如果涉及高利贷抵押房屋的情况,是可以起诉的。

从抵押角度看,如果在设定房屋抵押过程中存在欺诈、胁迫或者违反法定程序等情形,那么该抵押行为的效力存在瑕疵。例如,抵押合同可能因违反法律法规的强制性规定而无效或者可撤销。

从高利贷方面而言,我国法律保护合法的借贷关系,但对于超出法定利率上限(如目前民间借贷利率司法保护上限为一年期贷款市场报价利率四倍)的部分不予保护。如果出借方通过高利贷形式恶意侵害借款人权益,借款人可以通过诉讼要求调整利率,甚至在符合法定情形下解除借贷关系。

如果出借方在借款人无法偿还高额利息债务时,企图不合理地处置抵押房屋,借款人可以向法院起诉,请求法院确认双方的借贷关系和抵押关系中不合法的部分,维护自身的合法权益。

二、安置房企业可以做抵押吗

安置房分为多种情况,企业是否可以将其抵押要具体分析。

如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,在取得所有权并且没有限制转让、抵押等相关规定的情况下,企业可以将其用于抵押。这需要企业拥有合法的产权证明等相关手续,以证明其对该安置房拥有合法的处置权。

然而,如果安置房存在权属争议、被限制交易(如未满规定的交易年限等情况)或者企业没有完整的产权手续,是不能进行抵押的。因为抵押要求抵押物的产权明晰、可依法转让,这样才能在债务无法清偿时,抵押权人能够通过合法途径处置抵押物以实现债权。

三、抵押房产放高利贷违法吗

抵押房产放高利贷是违法的。

从贷款利率方面看,高利贷的利率远超法定标准。我国法律对民间借贷利率有明确的限制,超出法定上限的利息不受法律保护。放高利贷的行为违反了国家关于利率管理的规定。

从抵押房产的角度,合法的抵押需要遵循一系列法定程序。如果是在放高利贷这种违法情形下设定的房产抵押,这种抵押行为也可能因基础借贷关系违法而存在瑕疵。如果涉及到通过非法手段处置抵押房产,如暴力催收、未经法定程序变卖等,更是严重侵犯他人权益的违法行为,可能涉及到侵犯财产权、人身权等多种法律问题。总之,这种行为在多个方面都存在违法性。

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