一、卖房没收定金可以反悔吗
卖房没收定金，能否反悔需依据具体情形判断。
若买卖双方仅处于初步协商阶段，尚未签订任何具有法律效力的合同或协议，卖房方通常可以反悔，因为此时双方尚未形成具有法律约束力的权利义务关系。
然而，若双方已签订了房屋买卖合同，即便卖房方未收取定金，也不能随意反悔。房屋买卖合同依法成立便具有法律效力，双方都应按照合同约定履行义务。卖房方擅自反悔不履行合同，属于违约行为，需承担违约责任，可能需向买方支付违约金，赔偿买方因信赖合同履行而遭受的损失，如为购房支出的费用等。
此外，若虽未签订正式合同，但双方通过书面、口头等形式达成了明确的房屋买卖意向，且买方基于该意向已作出了合理的准备或投入，卖房方反悔也可能面临法律责任。
总之，没收定金不必然赋予卖房方反悔的权利，需综合考量双方是否存在有效合同约定及实际履行情况等因素。
二、签了卖房合同没收定金可以违约吗
签了卖房合同即便没收定金也不可以随意违约。
从法律角度看，卖房合同一经签订，便具有法律效力，对双方均产生法律拘束力。合同的成立与生效并不以收受定金为要件，双方基于真实意思表示达成一致签订合同，就应当按照合同约定履行各自义务。
若卖方无故违约，比如拒绝继续履行房屋交付、产权过户等义务，买方有权追究其违约责任。买方可以要求卖方继续履行合同，若继续履行已无可能或对买方意义不大，买方可主张卖方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。赔偿范围可能包括买方因信赖合同履行而产生的直接损失以及可得利益损失。
因此，卖方在签了卖房合同后，即便没收定金，也需严格按照合同约定履行，否则将面临法律风险和不利后果。
三、卖房交了定金没签合同可以退吗合法吗
卖房时交了定金但没签合同，定金能否退还需依据具体情况判定是否合法：
第一，若因收受定金一方原因，比如卖方反悔不卖或存在严重违约行为，导致合同未能签订，那么收受定金方应双倍返还定金，这种情况下买方要求退还定金是合法的。
第二，若是给付定金一方原因，如买方自身改变主意不想买了，根据定金罚则，无权要求返还定金，卖方不退还定金也合法。
第三，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力，或者对合同主要条款无法协商一致等客观原因导致合同未能签订，此时卖方应将定金退还给买方，这也是合法的处理方式。
在实践中，关键在于收集和保留能证明定金交付以及导致合同未签订原因的相关证据，以便在产生争议时维护自身合法权益。
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