产权人去世房产局是否销户,证明房屋产权的单位有哪些

房产纠纷 编辑:朱伟

一、产权人去世房产局是否销户

产权人去世后,房产局一般不会主动销户。具体分析如下:

房产的产权归属在法律上有明确规定。产权人去世后,其房产并不会因产权人死亡而立即在房产局被销户。因为房产作为一种重要的财产,需要按照法定的继承程序来确定新的产权归属。

一方面,若存在合法有效的遗嘱,房产将按照遗嘱的内容进行继承。遗嘱指定的继承人在办理相关继承手续,如提交遗嘱、身份证明等材料,经过公证或司法程序确认其继承权后,可向房产局申请办理房产过户手续,将房产登记到自己名下。

另一方面,若没有遗嘱,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。法定继承人需协商一致或通过司法程序确定各自的继承份额后,再向房产局申请办理房产过户登记。

只有在完成合法的继承程序并办理过户登记后,房产的产权信息才会在房产局进行相应变更。

二、证明房屋产权的单位有哪些

证明房屋产权的单位主要有以下几类:

一是不动产登记机构。在我国,不动产实行统一登记制度,各地的不动产登记中心负责对房屋等不动产的产权归属进行登记和确认。其通过严谨的审核程序,对房屋的相关信息,如房屋坐落、面积、用途等进行详细记载,并颁发不动产权证书,这是证明房屋产权最具权威性的法定凭证。

二是房地产管理部门。在一些地方,房地产管理部门在不动产统一登记前曾承担房屋产权管理的重要职责,虽然现在职能有所调整,但相关历史资料和部分辅助性证明工作仍可能与之相关。其留存的房屋产权档案等资料,也可以作为证明房屋产权的重要依据。

三是司法机关。当房屋产权存在争议且通过诉讼等司法程序解决时,人民法院作出的生效判决、裁定等法律文书,能够对房屋产权归属作出最终的司法认定,具有法定的证明效力。

三、房屋产权根据什么确认

房屋产权的确认主要依据以下几个方面:

一是不动产登记。不动产登记是确认房屋产权的重要方式。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。通过向不动产登记机构申请登记,将房屋的权属状况记载于不动产登记簿,登记的权利人在法律上被推定为房屋的真正权利人。

二是房屋的合法建造。对于合法建造的房屋,在建成后即使尚未进行登记,建造人也依法享有该房屋的所有权。不过,为了保障自身权益及便于日后的交易等,仍应及时办理产权登记。

三是相关的合同及文件。例如购房合同,明确了买卖双方关于房屋的权利义务关系,是确认购房人取得房屋产权的重要依据之一。此外,法院的生效判决、仲裁机构的裁决等法律文书,也可以对房屋产权的归属作出确认。

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来源:中国法院网-房屋产权根据什么确认,房屋产权的认定以什么为标准

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