一、购房贷款要签哪些合同
购房贷款通常需要签订以下几种合同：
一是《购房合同》。这是购房者与开发商之间就房屋买卖所达成的协议，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等具体条款，是整个购房交易的基础合同。
二是《借款合同》。购房者向银行申请贷款，与银行签订此合同。合同会约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要内容，明确双方在借款方面的权利和义务，确保贷款交易的合法合规。
三是《抵押合同》。由于购房贷款一般以所购房屋作为抵押，购房者需与银行签订抵押合同。该合同明确房屋作为抵押物的相关事宜，如抵押范围、抵押期限等，保障银行在借款人无法按时还款时，有权依法处置抵押物以实现债权。
此外，可能还会涉及一些其他相关协议，如保险合同（部分银行要求购房者购买相关保险）等，具体需根据实际情况和银行要求确定。
二、无效购房合同怎么签定有效
无效的购房合同本身自始不具有法律效力，不能通过所谓“签定”使其变为有效。不过，若存在可补正的情形，可通过一定方式使其符合法律规定从而有效。具体如下：
一是主体资格问题。若购房者或售房者不具备相应主体资格导致合同无效，比如购房者为无民事行为能力人，待其取得相应行为能力或由法定代理人追认后，合同可能有效。售房者若欠缺售房资质，取得资质后可补正合同效力。
二是内容违法问题。若合同内容违反法律法规强制性规定，如涉及非法买卖集体土地上房屋等，需变更违法内容，使其符合法律规定，才可能使合同有效。
三是意思表示不真实问题。若存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，受损害方需在法定期间内行使撤销权，撤销后合同自始无效；若双方重新达成真实意思表示一致的协议，则新协议可能有效。
三、如何从购房合同上看产权人
在购房合同中查看产权人，可关注以下要点：
一是合同首页信息。通常在合同开头部分，会明确填写购房人的姓名、身份证号码等基本信息，此处所填的购房人一般即为未来的产权人。若为多人共同购买，会逐一列出各购房人的相关信息。
二是合同主体条款。合同中会有专门条款对房屋产权归属进行约定，仔细查看相关条款内容，确定产权人的具体范围和权益分配情况。例如，若存在按份共有或共同共有的情况，会在此处明确说明各产权人所占份额或共有方式。
三是签字盖章处。购房合同的签字盖章页，实际签字或盖章的主体往往就是产权人。若为自然人购房，需查看签字是否与前面填写的购房人姓名一致；若为单位购房，则需核对盖章单位名称与合同主体信息是否相符。
通过上述几个方面的仔细审查，一般能够准确从购房合同中确定产权人。
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