一、集资房和小产权房的区别
集资房与小产权房存在多方面区别：
其一，土地来源不同。集资房一般是在国有土地上建设，是由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋；而小产权房通常是在集体土地上建设，这类土地多为农村集体所有。
其二，产权性质不同。集资房产权按出资比例确定，职工个人按房价全额出资的，拥有全部产权；部分出资的，拥有部分产权。总体而言，集资房在一定条件下可取得合法产权。小产权房则因未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效的产权证书，不受法律保护。
其三，交易限制不同。集资房在符合相关规定，如取得合法产权后，可在一定范围内进行交易；小产权房因产权不合法，不能上市交易，购买小产权房存在较大风险，比如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿等情况。
二、父母过世小产权房怎么继承
小产权房因未办理合法的产权登记手续，其继承问题相对复杂。具体情况如下：
一是若继承人符合宅基地申请条件。在这种情况下，继承人可以先办理宅基地使用权变更登记，然后继承房屋。因为根据“地随房走”原则，在合法继承房屋的同时，相应的宅基地使用权也会随之转移，需向相关部门申请并完成变更登记手续。
二是若继承人不符合宅基地申请条件。此时虽然可以继承房屋，但无法办理宅基地使用权变更登记。不过继承人可继续使用房屋至其灭失，期间相关部门一般不会强制收回。
需要注意的是，由于小产权房没有合法的产权证书，在继承过程中可能无法像普通商品房那样通过常规的继承公证或诉讼程序来处理。若家庭成员之间对小产权房的继承存在争议，可先尝试协商解决；协商不成的，也可向当地的基层调解组织申请调解，或者通过向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。
三、小产权房纠纷如何判决
小产权房纠纷的判决，需根据具体情况分析：
一是确认合同效力方面。小产权房买卖合同通常被认定为无效。因小产权房多建于集体土地上，其流转受到严格限制，未依法取得相关审批手续，违反法律法规强制性规定，故买卖此类房屋的合同一般难以得到法律认可。
二是房屋归属问题。鉴于小产权房的特殊性，法院一般不会支持购房者取得房屋所有权。若房屋已交付，可能会根据双方过错程度，判令返还房屋或进行适当补偿。例如，卖方存在欺诈等过错行为，可能需对买方的损失予以赔偿。
三是损失赔偿方面。在认定合同无效后，对于因合同履行造成的损失，如买方装修房屋的费用等，法院会综合考虑双方过错程度、实际损失情况等因素，合理确定赔偿责任分担比例。
总之，小产权房纠纷的判决遵循法律法规和相关政策，旨在平衡双方利益，维护社会公共利益和正常的房地产市场秩序。
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来源：临律-小产权房纠纷如何判决，小产权房发生纠纷应当如何处理