一、无房产证房屋买卖协议如何写
无房产证房屋买卖协议应包含以下关键内容：
协议双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址及电话等基本信息。
房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向等具体状况，尽管没有房产证，但对房屋的清晰界定很重要。
价款及支付方式：约定房屋的成交价格，并说明付款方式，如一次性付款、分期付款等，同时明确各期付款的具体时间节点。
房屋交付：确定卖方将房屋交付给买方的时间和条件，例如交付时房屋内应保持的状态等。
权利与义务：卖方应保证对房屋拥有相应的处分权，且如实告知房屋的相关情况；买方需按约定支付房款。
违约责任：规定双方若违反协议约定应承担的责任，比如卖方未按时交付房屋或买方未按时付款的赔偿方式等。
争议解决：约定若发生争议，双方可选择通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
需注意的是，无房产证的房屋买卖存在一定法律风险，如可能面临房屋产权纠纷等问题，买卖双方应谨慎考虑并充分了解相关风险后再签订协议。
二、不办房产证要交滞纳金吗
在一般情况下，不办房产证是否要交滞纳金需分情况来看：
一是从合同约定角度。若购房合同中明确约定了购房者办理房产证的期限以及逾期办理需承担的违约责任，包括支付滞纳金等相关条款，那么购房者未按合同约定时间办理房产证，就可能需要按照合同约定向开发商支付滞纳金。
二是从法律规定角度。按照相关法律规定，房地产开发企业应当在房屋交付使用后的一定期限内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。若因开发商原因导致购房者无法在规定期限内取得房产证，开发商应承担违约责任，但此处的违约责任不一定是支付滞纳金，可能是赔偿损失等。若因购房者自身原因长期不办理房产证，一般不会被要求缴纳滞纳金，但可能会面临后续房产交易、继承等方面的不便与风险。
综上，是否缴纳滞纳金关键要看具体的合同约定和导致未办房产证的原因。
三、房产未取得房产证时可以保全吗
房产在未取得房产证的情况下，在一定条件下是可以保全的。
一方面，如果该房产已经进行了网签备案，法院可以根据相关情况对其采取保全措施。因为网签备案能在一定程度上确定房产的归属和相关权益，通过这种方式能防止房产被擅自处分，保障申请人的合法权益。
另一方面，若房产虽未取得房产证，但有购房合同、付款凭证等能够证明购房者对该房产享有权益的相关证据，法院也可能会考虑进行保全。例如，购房者已支付大部分购房款并实际占有使用该房产，为防止房产被转移、变卖等损害自身利益的行为发生，可申请保全。
不过，具体能否保全还需法院根据实际情况进行审查判断。法院会综合考虑房产的实际状况、申请人提供的证据材料以及是否存在其他可能影响保全的因素等，再作出是否准许保全的裁定。
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来源：中国法院网-房产未取得房产证时可以保全吗，未取得房产证的房子能否确认所有权