一、房产证遗失能进行房产交易吗
房产证遗失的情况下，通常不能直接进行房产交易，但可以通过一定的补救措施后完成交易。
一方面，房产证是房屋所有权的重要凭证，在房产交易中，一般要求买卖双方提供房产证等相关证件，以证明房屋产权的合法性和真实性。没有房产证，相关部门难以确认产权归属，无法正常办理房产过户等交易手续。
另一方面，若房产证遗失，房屋所有权人可以向不动产登记机构申请补办。具体流程通常包括：首先，在指定媒体上刊登遗失声明，声明原房产证作废；然后，携带相关身份证明、刊登遗失声明的报纸等材料到不动产登记机构申请补办房产证；不动产登记机构在审核相关材料后，会重新核发房产证。
在补办房产证后，房屋所有权人就可以凭新的房产证依法进行房产交易，确保交易的合法性和安全性。
二、售后返租商铺有房产证吗合法吗
售后返租商铺是否有房产证以及是否合法，需分情况来看。
关于房产证：一般而言，如果开发商在开发建设过程中，各项手续完备，包括土地出让、规划许可、施工许可等，且经过相关部门验收合格，那么售后返租的商铺是可以办理房产证的。但如果开发商存在违规建设等问题，就可能导致无法办理房产证。
关于合法性：
一方面，售后返租本身并不违法。在符合相关法律法规和市场规则的前提下，开发商将商铺出售给业主后，再通过租赁的方式将商铺统一管理和经营，能实现资源的有效配置和商业价值的最大化，这种模式可以是合法有效的。
另一方面，如果开发商以售后返租为名，行非法集资等违法之实，比如承诺过高且不切实际的回报率，或者在没有实际经营能力的情况下吸纳大量资金等，那么这种售后返租就是违法的。
总之，判断售后返租商铺是否有房产证及合法与否，要综合多方面因素，关键在于开发商的行为是否合规、相关手续是否齐全。
三、如何还万贷款换房产证
还清贷款换取房产证，通常有以下步骤：
一是提前了解还款事宜。向贷款银行咨询清楚提前还款的相关规定，比如是否有提前还款违约金、提前还款的申请流程及时间要求等。按照银行要求，准备好还款所需的资金及相关资料，如身份证、贷款合同等。
二是办理还款手续。在约定的还款时间，前往银行办理还款业务。银行会对还款金额进行核对和确认，在确认贷款全部还清后，会出具贷款结清证明。
三是解押手续。携带贷款结清证明、房产证原件等相关材料，到当地的不动产登记部门办理房产解押手续。不动产登记部门会在核实相关材料无误后，在房产证上注销抵押登记信息。
四是领取房产证。完成解押手续后，不动产登记部门会将房产证归还给产权人。至此，整个还清贷款换取房产证的流程完成。
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来源：中国法院网-如何还万贷款换房产证，贷款完事房本咋换