一、外地有房子北京二套房认定标准
在北京，外地有房情况下二套房认定标准如下：
-贷款层面：若家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）在全国范围内有过住房贷款记录（无论该贷款购买的房屋是否在外地），再次申请商业性个人住房贷款购买住房，即认定为二套房。此时，贷款首付比例和贷款利率通常会提高，具体比例和利率由各银行依据相关政策确定。
-限购层面：对于非京籍家庭，在北京无房，但在外地有房。若其满足连续60个月（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的条件，限购1套住房；若不符合上述社保或纳税条件，则无法在北京购房。对于京籍家庭，已拥有1套住房，或在外地有房但家庭名下房产总计达到2套（含）以上的，暂停在京向其售房。
总之，外地有房在认定北京二套房时，需综合考量贷款记录和家庭房产套数情况，且不同家庭类型适用不同规则。
二、异地房屋办理算二套房吗现在
判断异地房屋是否算二套房，需依据具体情况而定。
首先，要明确二套房认定标准在不同地区存在差异。部分地区主要以家庭（夫妻双方及未成年子女）名下房屋套数为判断依据，不论房屋位于本地还是异地，只要在系统中能查询到家庭已有房屋登记信息，再购房就可能被认定为二套房。
其次，银行贷款层面，若之前有过住房贷款记录，即便已还清，再次申请贷款购买异地房屋，有些银行也会按照二套房政策执行，包括提高首付比例、上浮贷款利率等。
另外，还涉及房产管理部门的信息联网情况。若各地房产信息联网完善，能清楚查询到异地房产，认定为二套房概率较大；若联网不全面，可能无法准确核实异地房产状况，认定结果会有不同。
总之，异地房屋是否算二套房不能一概而论，要结合当地政策、贷款情况及房产信息联网程度等综合判断。
三、在外省有一套房算二套房吗
判断在外省有一套房是否算二套房，需视具体情况而定。
首先，在认定二套房时，不同地区执行的标准存在差异。部分地区的认定主要以家庭为单位，查询家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下在当地房产管理部门登记备案的住房情况。若当地仅查询本地房产信息，外省的房子不在其统计范围内，那么在本地购房通常不算二套房。
然而，有些地区执行更为严格的政策，通过全国联网系统等手段查询家庭名下的房产情况。这种情况下，即便房子在外省，也会计入家庭房产套数，再购房就会被认定为二套房。
此外，银行贷款政策对于二套房的认定也有影响。银行在审批房贷时，会综合考量借款人的房产情况及贷款记录等。若在外省的房子有过贷款记录，再次申请房贷时，银行很可能按照二套房政策执行，提高首付比例、上浮贷款利率等。所以，是否算二套房不能一概而论，要结合当地政策及银行规定来确定。
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来源：头条-在外省有一套房算二套房吗，外地有一套房再买房算二套吗