一、房客不按合同约定支付租金怎么办理
当房客不按合同约定支付租金时，可按以下方式处理：
（一）催告。房东可先向房客发出书面催告通知，明确指出其未按合同约定支付租金的事实，要求其在合理期限内支付拖欠的租金。该合理期限一般可根据具体情况确定，比如给予3至7天时间。
（二）收取违约金或滞纳金。若租赁合同中有关于违约金或滞纳金的约定，房东可依据合同条款要求房客支付相应金额，以补偿因拖欠租金给房东造成的损失。
（三）解除合同。若房客经催告后在合理期限内仍未支付租金，房东有权解除租赁合同。解除合同应遵循法定程序，如书面通知房客。解除合同后，房东可要求房客腾退房屋，并支付拖欠的租金及可能产生的违约金等费用。
（四）寻求法律途径。若房客拒绝履行支付租金等义务，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求房客支付租金、违约金，并承担诉讼费用等。
二、房屋租赁合同一方违约怎么处理的
当房屋租赁合同一方违约时，可按以下方式处理：
（一）看合同约定。若合同中对违约情形及违约责任有明确约定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等，那么守约方可以依据合同要求违约方承担相应违约责任，支付违约金等。
（二）要求继续履行。若违约行为并未导致合同无法继续履行，守约方可以要求违约方继续履行合同义务，如要求违约方按照合同约定提供房屋或按时支付租金等。
（三）采取补救措施。例如违约方交付的房屋存在部分瑕疵影响使用，可要求其在合理期限内进行修缮等补救，以达到合同约定的标准。
（四）赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，如因违约导致守约方额外支出的费用等，守约方可以要求违约方赔偿相应损失。
若双方就违约处理无法协商一致，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
三、租房合同不到期房东不租了怎么办理
当遇到租房合同未到期房东却不租的情况，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于提前解约的条款，若合同明确规定了房东提前解约需承担的责任，如支付违约金等，可依据合同要求房东履行责任，支付相应赔偿。
（二）与房东协商。尝试与房东友好沟通，了解其不租的原因，争取协商出一个双方都能接受的解决方案。例如，房东给予租客一定的经济补偿，租客配合提前搬离。
（三）要求继续履行合同。若租客希望继续租住且合同合法有效，在法律上，租客有权要求房东继续履行合同，房东不得擅自解除。
（四）通过法律途径解决。若协商不成，租客可向当地的基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求房东承担违约责任或继续履行合同，以弥补自身因房东违约行为所遭受的损失。
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