一、住房公积金贷款多长时间能下来
住房公积金贷款的放款时间通常在 3 到 6 个月左右，但具体时间会因多种因素而有所差异。1. 借款人自身条件：如信用记录良好、收入稳定且符合贷款要求等，会加快审批和放款速度；反之，若存在信用瑕疵或收入不稳定等情况，审批流程可能会延长。2. 贷款额度及房屋情况：贷款额度较高或所购房屋情况较为复杂，如抵押物评估等环节耗时较长，也会影响放款时间。3. 公积金中心及银行办理效率：不同地区的公积金中心和合作银行的工作效率不同，办理速度也有差异。一般来说，公积金中心审批时间相对固定，而银行放款环节的效率则会有所波动。
二、房贷不还清房子可以出售吗
在通常情况下，房贷未还清的房子是可以出售的。
1. 转按揭：部分银行允许将未还清贷款的房子转让给新的买家，由新买家继续偿还剩余贷款，这种方式即为转按揭。但并非所有银行都提供此业务，且办理手续较为复杂。
2. 卖家自筹资金还清贷款：卖家可以通过自筹资金先将房贷还清，然后再将房子出售。这样房子就变成了无抵押状态，出售过程会相对简单一些。
3. 买家首付垫资：买家可以用首付资金先垫付卖家的剩余房贷，待房子过户到买家名下后，买家再向银行申请贷款来偿还垫付的资金。
需要注意的是，无论是哪种方式，都需要与银行等相关金融机构进行沟通和协商，办理相应的手续和审批，以确保交易的合法性和顺利进行。
三、房贷没有还清的房子能否购买
在房贷未还清的情况下，房屋通常是可以购买的，但交易过程会较为复杂。
1. 对于卖方而言，由于房贷未还清，其无法直接办理房屋过户手续。通常需要先与贷款银行协商，提前还清剩余贷款，解除抵押，然后再进行房屋买卖交易。若卖方无法一次性还清贷款，可能需要通过转按揭等方式将贷款转移至买方名下，但这种方式操作难度较大，且并非所有银行都支持。
2. 对于买方来说，购买此类房屋需要承担一定的风险。一方面，若卖方未能按时还清贷款，可能会导致房屋被银行收回，从而给买方造成损失；另一方面，买方在购买时需要承担剩余的贷款金额，以及可能产生的相关税费和手续费等。
3. 此外，不同地区的政策和银行规定也有所不同，在进行交易前，买卖双方应充分了解当地的政策法规和银行流程，谨慎操作，以避免不必要的纠纷和损失。
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来源：临律-房贷没有还清的房子能否购买，房贷没还清能买吗