一、房贷未结清还可以二次贷款吗
房贷未结清的情况下，通常是可以进行二次贷款的，但需要满足一定条件。
一方面，银行会考虑借款人的还款能力。若借款人有稳定且充足的收入来源，在扣除现有房贷还款金额后，仍有足够的资金用于偿还二次贷款的本息，那么银行可能会批准贷款申请。例如，借款人月收入较高，除偿还房贷外，剩余收入能够轻松覆盖二次贷款的还款额度。
另一方面，房屋的价值和剩余抵押价值也很关键。一般来说，房屋价值需有一定的剩余空间，经过专业评估后，剩余抵押价值足以支持二次贷款的额度。比如，房屋市场价值较高，已偿还部分房贷后，剩余抵押价值能够满足银行对于二次贷款抵押物价值的要求。
此外，借款人的信用状况也必须良好，没有逾期等不良信用记录。若借款人信用不佳，银行可能会拒绝二次贷款申请。总之，能否二次贷款需综合多方面因素，由银行进行审核确定。
二、房贷提前还是否划算
房贷提前还是否划算，需综合多方面因素考量：
一是贷款利率。若贷款利率较高，提前还款可节省较多利息支出，较为划算。例如，贷款利率在5%以上，提前还款能显著减轻利息负担。反之，若贷款利率较低，如公积金贷款利率，本身利息成本就不高，提前还款的意义相对不大。
二是还款方式。等额本息还款前期还的利息多本金少，若还款已到后期，大部分利息已还完，此时提前还款节省利息有限；等额本金还款前期本金占比大，利息相对少，若还款前期有能力提前还，可减少较多利息。
三是个人财务状况。若个人有较好的投资渠道，投资回报率高于房贷利率，那么将资金用于投资更合适，不建议提前还款；若没有稳定投资渠道，且手中资金闲置，提前还款可减少利息支出。
总之，要根据自身贷款利率、还款方式和财务状况等因素，谨慎决定是否提前还房贷。
三、月收入与房贷月供的关系是什么
月收入与房贷月供存在紧密联系，主要体现在以下方面：
一是银行贷款审批考量。银行在审批住房贷款时，会对借款人的还款能力进行评估，其中月收入是重要参考指标。一般而言，银行会要求借款人的月收入达到房贷月供的一定倍数，通常为2倍以上。例如，若房贷月供为5000元，银行可能要求借款人月收入至少10000元，以确保借款人有足够资金偿还贷款本息，降低银行贷款风险。
二是个人财务压力方面。合理的月收入与房贷月供比例，能使借款人在偿还房贷的同时，维持正常生活开支。若月供占月收入比例过高，如超过50%甚至更高，借款人可能会面临较大经济压力，影响生活质量，甚至可能出现逾期还款风险。
三是贷款额度确定。月收入水平也会影响贷款额度。收入较高，银行可能认定其还款能力强，给予较高贷款额度，相应月供可能也会较高；收入较低，贷款额度可能受限，月供也会相对较低。
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来源：临律-月收入与房贷月供的关系是什么，房贷月供与收入比要求