一、买方违约解除购房合同,定金能退吗
买方违约解除购房合同，定金一般不能退。定金具有担保性质，根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
在购房合同中，如果明确约定了定金条款，且是买方因自身原因违约而解除合同，那么卖方有权没收定金，以弥补因买方违约所遭受的损失。
不过，存在一些特殊情况。若合同中对买方解除合同有特别约定，比如约定在某些特定条件下买方解除合同定金可退，那么应依约执行。另外，如果因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法履行，买方要求解除合同，定金应当退还。同时，如果卖方存在违约行为，导致买方解除合同，此时买方不仅可以要求退还定金，还可能要求卖方承担违约责任。总之，要依据具体合同约定及实际情况判定定金是否退还。
二、开发商签购房合同可以退定金吗合法吗
能否退定金及是否合法需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如在约定时间内拒绝签订购房合同，按照定金罚则，开发商通常有权不退还定金，此行为合法。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约不履行约定，开发商有权没收定金。
然而，若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商擅自变更合同主要条款，购房者有权要求退还定金，且开发商应当退还，否则不合法。
此外，若出现不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害、政府政策突然调整等导致无法签订购房合同，定金也应当退还，这种情况下开发商退还定金也是合法合规的。
所以，开发商签购房合同后是否可以退定金，关键在于判断导致合同未能签订的责任归属，以此确定开发商不退或退还定金是否合法。
三、购房没有签订合同可以退定金吗？
购房未签订合同能否退定金，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在认购书约定的签约期限内，因不可抗力等客观原因，致使双方无法就合同主要条款协商一致，这种情况下购房者有权要求退还定金。
若因购房者自身原因，如在约定时间内无故不与开发商签订购房合同，导致未能订立合同，开发商一般有权不予退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约不履行签约义务，开发商有权没收定金作为惩罚。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，导致无法签订合同，购房者不仅可以要求退还定金，甚至还可能要求开发商承担相应赔偿责任。
所以，购房没签合同能否退定金，关键在于确定未能签订合同的责任归属。
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