一、住房抵押贷款必须要房主本人吗
通常情况下，住房抵押贷款一般需要房主本人办理。这是因为银行等贷款机构需要对房主的身份、房产状况等进行详细核实和评估，以确保贷款的安全性和合规性。房主本人能够提供最准确的信息和资料，便于贷款流程的顺利进行。
然而，在某些特殊情况下，经银行同意，可能可以由他人代为办理住房抵押贷款。比如房主因特殊原因无法亲自到场，如重病、出国等，可委托直系亲属或法定代理人代为办理，但需要提供相关的委托授权证明等文件，且代办理人需符合银行的相关规定和要求。
总之，一般是房主本人办理住房抵押贷款，但特殊情况经同意后可由他人代为办理。
二、农村的房子抵押贷款能贷多少
农村房子抵押贷款的额度通常会受到多种因素的影响。
1. 房屋价值：这是决定贷款额度的重要因素之一。房屋的评估价值越高，可贷款的额度相对也就越高。一般来说，贷款额度可能在房屋评估价值的一定比例范围内，通常为 50%-70%左右。
2. 借款人信用状况：借款人的信用记录、收入水平、债务情况等信用状况也会对贷款额度产生影响。信用良好、收入稳定且债务负担较轻的借款人，往往能获得较高的贷款额度。
3. 当地政策：不同地区对于农村房子抵押贷款的政策规定有所差异，有些地区可能会有特定的额度限制或要求。
综合考虑这些因素，具体的贷款额度难以确定，一般可能在几万元到几十万元不等。在申请贷款前，借款人应咨询当地的金融机构，了解详细的贷款政策和额度规定。
三、贷款担保人有啥要求
贷款担保人通常需要满足以下要求：
1. 具备完全民事行为能力：担保人应能独立地进行民事活动，对自己的行为负责，能够理解担保行为的法律后果。
2. 拥有稳定的收入和良好的信用记录：有足够的经济实力来承担担保责任，且自身信用良好，无不良信用记录，如逾期还款、欠款等情况，以降低贷款风险。
3. 与借款人关系良好：一般要求担保人与借款人有一定的信任关系，如亲属、朋友等，这样在担保过程中能更好地履行责任。
4. 具备合法的担保资格：根据不同的贷款类型和金融机构的要求，担保人可能需要符合特定的资格条件，如在当地有固定住所等。
总之，贷款担保人需在各方面具备一定的条件，以确保其能够有效地为借款人的贷款提供担保。
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来源：头条-贷款担保人有啥要求，申请贷款担保人有什么要求吗?