案例：2020年12月20日，张某与李某签订《还建房购买合同》，约定李某将自有的还建房出售给张某，房屋总价为148万。张某签订合同之日支付40万元，余款自交付房屋之日一次性付清。合同签订后，张某按照约定支付了首付款40万元，但李某反悔，不愿意交付房屋，并将张某支付的首付款全部退还给张某。
还建房又称为统建房、统建楼，是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
《还建房购买合同》是否具备法律效力呢？当前的主流司法观点认为，因还建房无法进行产权登记并领取产权证书，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第五百零八条的规定，还建房不得转让，那么因购买还建房而签订的买卖合同也因此无效。
买卖还建房有什么法律后果呢？回到本案中，张某与李某理应知晓根据现有的法律规定，还建房不得转让，然，张某与李某为了各自的经济利益，贸然进行还建房交易。因此，张某与李某均有过错。依据《民法典》第一百五十七条的规定，李某应返还张某支付的首付款40万元。张某亦存在一定的损失，比如资金的利息损失，房屋上涨的差价损失，但张某与李某均对造成的损失存在过错，因此，张某与李某应对该部分损失承担相应的责任。
如有侵权，联系删除
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购买还建房的法律风险有哪些
●购买还建房的法律风险分析
●购买还建房有什么风险
●购买还建房的法律风险是什么
●购买还建房怎样才能合法?
●购买还建房的注意事项
●买还建房的风险及应该注意的问题
●购买还建房手续
●购买还建房的法律风险分析
●买还建房如何规避风险