香港居屋申请条件，香港居屋和公屋的区别
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香港居屋是什么意思
来源:中新社
中新社香港8月27日电（记者韩星童）香港房屋委员会(房委会)资助房屋小组委员会27日通过“出售居者有其屋计划(居屋)单位2024”(“居屋2024”)的平均售价和销售安排。委员会主席黄碧如当日会见传媒时公布，房委会将在“居屋2024”下推售5个新建居屋发展项目，合共超过7100个居屋单位，将以市价七折出售。
继“居屋2023”及“出售绿表置居计划单位2023”所推售合共约12000个单位后，房委会将于今年第四季推出“居屋2024”接受申请。
新推出的居屋发展项目位处多个不同地区，包括启德、观塘、油塘、东涌及屯门，有不同大小的单位供选择，实用面积介乎约17.3平方米至约47.4平方米，迎合不同申请者的需要。
黄碧如说，较受申请者欢迎的大单位(实用面积约41.1平方米至约47.4平方米)，占单位总数约四分之一。5个新发展项目单位的售价介乎143万元(港币，下同)至467万元，平均售价大约为270万元。
房委会将如期在本期居屋销售计划落实行政长官在2023年施政报告宣布的“家有初生优先选楼计划”。房委会将设定“居屋2024”下新推售单位的约40%为配额，供参加“家有初生优先选楼计划”和“家有长者优先选楼计划”的合资格申请者搅珠和优先选楼。
香港居屋多少钱一平
在七一回归纪念日前最后一个工作日6月29日下午，香港特区政府如期举行会议公布香港房屋政策新措施。香港行政长官林郑月娥、财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长陈帆和发展局局长黄伟纶出席会议。
林郑月娥公布了6项房屋措施，包括此前透露的修订资助出售房屋的定价政策，对空置的一手私人住宅征收额外差饷，及改拨私营房屋用地以发展公营房屋，另外还有修改预售楼花同意方案以阻止开发商捂盘，成立专责小组协助研究过渡性房屋计划，以及将香港市区重建局马头围道项目改为“港人首次置业先导项目”（可提供450个单位）。
备受关注的对空置的一手私人住宅额外征税的措施，林郑月娥表示，方案要求已获“入伙纸”逾1年的业主向政府申报单位情况，如果过去1年内有超过6个月没有租出或自住，就被视为空置。政府会向空置单位收取额外差饷，为应课差饷的2倍，约等于楼价的5%。
林郑月娥发言表示，认同措施不能压制楼价及增供应的说法，政府亦没有措施要打压楼价，但不代表(政府)手上没有招，只是稍后再处理。
林郑月娥表示，房屋不是简单的商品，强调要重燃市民的置业希望。她说，2018年度居屋出售计划共4400个单位，目前已收到超过15万分申请，这充分展示了香港市民的置业需求。
图片来源：香港商报网
林郑月娥建议调整居屋定价机制，与市价脱钩，衡量市民负担能力的新机制将以收入中位数39500港元计算，而不是57000港元的上限，确保“可负担”的单位数量由50%增加至最少75%。以2018年居屋出售计划为例，单位售价将为“评估市值”的52%，而非原本的70%。
如果新的定价政策实施，居屋每个单位的平均售价将会由360万港元降为268万港元。林郑月娥以启德启朗苑400平方英尺（约为37平方米）的单位为例，新措施下售价由390万港元下降至290万港元。她说，现已邀请房委会尽快研究，决定是否在今年度实施新的定价政策。
图片来源：香港商报网
至于香港常设计划中的“绿表置居先导计划”，折扣率会比前一期计划的折扣率多10%。而以较高收入中产家庭为目标的港人首次置业先导项目，折扣率会比前一期居屋出售计划的折扣率少10%至20%。
目前，香港居屋或绿置居的业主若想转让单位，须先向香港房屋委员会 缴付差价，以解除单位的转让限制。这也意味着，在新机制下，香港市民购买居屋项目或将优惠很多，但未来转手却需要支付不少比例里的差额。林郑月娥还表示，未来，居屋及绿置居的转让限制将会更加严格。
香港居屋和私人楼有什么区别
2022年我在香港买房啦！
我和我老公已经在香港工作7年了，有了一点积蓄后就决定买房，结束租房住的日子。
但是我们买的是楼龄比我年龄都大的二手居屋。
首先声明一下我不是用白表买的居屋，而是买的已经补了地价在自由市场的居屋。所以其实价钱并没有比私楼便宜很多。但因为没有什么会所之类的加上楼龄比较老，所以还是会便宜一点点。那我们为什么这么选择呢？
01
不靠父母，自己买房
首先就是价钱，因为我们买房并不打算靠父母，所以就是完全要靠自己的存款。而我们存款并不多，并且也并不打算倾尽所有，弄得一点现金流都没有。这样压力实在是太大了。
第二就是大小，香港20多平的房子比比皆是，但因为我们有小宝贝啦，所以还是希望能有足够的空间，至少要两室一厅吧，40平以上。
因为我们工作都是在市区，就不希望住得太远，每天的时间成本太高了，而且又希望房子是近地铁的，交通方便。
而且我们想要买在一个屋苑里面，最好是旁边有公园而不是街边洋楼，因为我们现在租的地方就是街边洋楼，虽然很方便，但是出门就是街道，私密性不好，而且晚上想出门遛个弯，跑个步也不方便。
于是我就整理一下自己的需求，就是以下这些点了。
我的预算是
首付：70w左右
总价：650w左右
月供：2w左右
我的要求是
户型：两室一厅
楼层：高楼层
朝向：最好朝南，采光好
电梯：要有电梯
交通：近地铁，交通方便
环境：希望是屋苑
为了买到合适的房子，地铁红色线，绿色线，几乎跑遍了全香港。之前看到过一篇文章说，如果想要买到合适的房子，至少要看100套，看完100套绝对能给你省下很多钱，虽然我觉得说的有点夸张，但是反正每周也是想出去逛逛，不如就到处去看看房，每次去看也可以学习很多知识。
我们最开始也是想买一些比较新的私楼的，但是在我们预算内的，看了屯门，元朗的那些之后，真的是觉得离地铁太远了，因为我们上班都在市区，并不想每天花太多时间在交通上面。
然后就去看了旺角，油麻地，红磡这些地方的私楼，要不就是街边独栋，要不就是楼龄已经50多年没办法贷30年贷款了。
在看了一圈之后发现地段比较好的，离地铁站近的，又便宜的房源居然全都是居屋或者公屋。但那些楼龄比较新的没补地价的我们也没办法买，所以我们便开始主攻去看一些已经补过地价的二手居屋。
看了很多套，不是价格不合适，就是户型不喜欢。
直到看到我们买的这套时让我眼前一亮！
02
房东准备移民……
原始户型是下面图片这样的：
看起来普普通通，但是南北通透，采光很好，每个房间包括厨房厕所都有窗户，房子就在地铁站旁边，出了地铁站走一个天桥就到了，都不用过马路，下雨也不用打伞，这个真的是打中了我们的心靶。
楼下还有大型的公园，遗憾的是没有商场。在看了几次，对比了附近所有的房型之后，我们终于决定去签合约了。房东是老两口，人很好，子女都已经在国外工作了，因为他们要移民，所以谈价过程也很顺利。
这套房在新界和九龙的交界处，为440呎的两房，砍价20w，成交价580w，加上印花税，律师费，中介费还有杂七杂八的费用，差不多就是600w，月供2w左右。楼龄40年。
就这样我们在香港有家啦~
我觉得在香港买房比在内地一线城市买房要容易一点吧，香港连续十年蝉联全球最难买楼的城市，而且房价也是全球房价最高的城市之一，但其实在香港，如果你不是追求豪宅的话，其实买个房也不是很难，因为香港800w以下的房子最高是可以贷款9成的，只需要1成首付。
而且香港买房是没有公摊面积的。
还有很多钱是可以省下来的，今天就偷偷地告诉你们。
第一个就是按揭贷款的时候银行回赠，一般银行回赠都是1.1%~1.4%左右，那肯定就是挑回赠多的啊，比如说买600w的房子，贷款9成的话，银行是批6成，另外3成是按揭保险来批，那么银行回赠的就是600w*60%*1.4%=50400，也就是说可以拿到5万零400的现金回赠。
第二个就是在去银行贷款的时候，可以交一张地产中介的按揭转介表，这个地产中介可以找你买房的中介，也可以去找市面上比较出名的像是星之谷，或者是壹家壹，只需要交一张表，其他的什么都不用做，贷款批下来之后，中介也会给你一个现金回赠，回赠一般是贷款额的0.1%到0.35%，不同银行不一样。
还是按600w的房子，贷款9成来计算的话，回赠如果是0.1%，那么你从地产那里可以拿到的回赠就是600w*90%*0.1%=5400，也就是说可以拿到5400块的现金回赠。
第三个就是房子买了三四年后，可以去银行转按，也就是把按揭贷款从一个银行转去另一个银行，重新走一遍按揭流程，如果房子已经升值了，那么升值的部分就可以套现出来，并且还可以再重新拿一遍银行回赠，和地产中介按揭转介的回赠。
好啦，这次的分享是不是特别干货，你们买房这些钱都拿到了吗？虽然我们买的房子不大也不新，但也是靠我们自己辛辛苦苦赚的钱在香港买的第一套房，以后就要好好供楼还房贷了。
最后，希望每一个港漂都能够在香港有更强的归属感。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
（本文作者：璐姐）
香港居屋可以出租吗
住得小、住得挤和住得贵，这是香港房屋问题的典型写照。对于香港居民来说，无论是月入10万港币有余的中产家庭，还是刚刚毕业的硕士毕业生，亦或是收入低微的香港家庭，他们都共同面临也承受着来自房屋问题的挑战。
香港特区候任行政长官李家超在政纲中说，香港有解决土地房屋问题的社会条件，关键要下定决心。李家超会在房屋新政上带来什么样的新思路、新动作？
高房价与窄空间的“房产围城”——私楼里的中产家庭
姚女士从事测量师工作多年，目前一家五口住在丈夫的公务员宿舍。由于丈夫即将退休，退休后便会成为无业无房的“双无人士”，这才有了购房计划。
像姚女士这样家庭月入超过十万港元的家庭，目前仅占到全港的7.5%，已经算是高收入的中产家庭，但依然无法逃脱高房价与窄空间的“房产围城”。
导致私楼房价高的最大因素是供不应求。根据团结香港基金给出的土地报告，自2019年以来，受施工进度放缓、延迟落成等因素的影响，香港的私楼供应量出现断崖式下跌，而未来5年的私楼供应量可能会继续在谷底徘徊，难以达到预期落成数量。
住得小、住得挤和住得贵，根源就是香港的土地只用了大约20%，城镇化的比例非常低。
香港的土地供应问题一直是民间与政府的关注焦点。现任特首林郑月娥曾提出“明日大屿”、“北部都会区”等土地发展计划，不久将担任新任特首的李家超也在政纲中提出，希望通过建设香港北部地区及填海造陆，为香港居民拓展更多居住空间。
不过，尽管香港北部可能成为未来潜力极大的发展地区，但如若考虑交通路程、职业发展等因素，这块新兴土地似乎缺少对专业人士的吸引力。
除了供应量长期低迷带来的楼价高企外，购买者还会面临高额的购房税率，比如首次置业人士需要缴付高昂的从价印花税。此外，按照香港现时的购房政策，1200万港元至1920万港元的房屋，贷款上限为960万港元。对于一些家庭来说，此后按揭还款的压力并不小。
沦为抽奖游戏的“居屋”大战——置业遥遥无期的硕士毕业生
在香港，除了私人楼市外，包括居屋、公屋在内的公营楼市也是组成香港房屋阶梯的重要部分。
其中，“居屋”是由港府统筹、策划及兴建的出售房屋，以低于市值的价格，在扣除地价后，售给合资格的申请人，目的是帮助中低收入家庭购房置业，实现居者有其屋。
“公屋”则是由政府兴建，廉价出租给基层市民的公共房屋，为的是解决香港低收入家庭的住房问题。
硕士毕业不久的25岁经济数据研究员陈先生，目前与家人共同租房。由于个人收入已经超过申请政府公屋的12940港元上限，又无法负担私人楼市的高昂房价，所以他希望可以通过抽签的方式抽中一间价格适中的居屋。
香港已经连续12年成为“全球最难负担楼价的城市”，居屋成为更多如陈先生一样的“夹心阶层”的置业首选。但平均28人争一户的激烈竞争，使居屋彻底沦为了一场抽奖游戏。
在香港，类似陈先生这样出生于千禧年前后的一批年轻人，购入居屋的机会极其渺茫，加上私人楼宇价格不断高企的双重压力，让置业更加遥不可及。
1998年到2003年期间，由于金融风暴及楼价震荡，港府先后决定停售及停建居屋。而后十年间，尽管香港经济已开始恢复升轨，但居屋复建计划却一直被搁置。
居屋计划的全称是“居者有其屋”，但美好愿景却已经越来越远：少了住房进阶通道上关键的“居屋”这一台阶，那些原本有经济能力可以够得着“居屋”的香港市民，不得不主动下沉，或被动滑落到申请公屋，这又导致申请公屋的人数更多，轮后时间也更长。而极少部分倾尽全家几代积蓄的香港市民，冲进私楼市场后又进一步推高了楼价。
住在劏房里的两代四口——排队等公屋的香港居民
香港观塘区这间100多平方呎的劏房内，住着唐先生两代四口人。唐先生76岁，已经找不到合适工作，只好在家休养，只靠太太打工养家。
劏房狭小不堪，人均面积不过3平方米，但租金却高得惊人，呎租已经超过50港币，比港岛中心地段湾仔区的不少私人楼宇租金还要贵。忍痛栖身劏房，原因无他，只为离太太打工的地方近。
劏房，就是将一个普通住宅单位再分为几个独立的小房间，早在上世纪90年代就已经在香港出现，楼价及租金的爆升，很多基层家庭负担不起普通住宅租金，只能越住越小，蜗居在劏房里。而越是商业人流旺地，劏房就越多，劏房单位呎价一升再升，却一度供不应求。
在香港，很多正栖身劏房的基层家庭，都在排队轮候公屋。公屋平均轮候时间目前已经超过6年，很多家庭甚至等候超过10年。时间越等越长，轮候人数也越来越多，劏房租金还不断上升，在收入没有显著增长之下，很多基层家庭就连劏房也只能越住越小。
香港土地的总面积是1100平方公里，已开发的仅有270平方公里，只占四分之一，而房屋用地更是只占香港总面积的7%左右，远远少于新加坡，也少于比邻的深圳。由于居屋供应暂停、公屋供应量少且落成迟缓，很多基层香港市民唯有不断降低居住要求，加入拥挤且恶劣的劏房环境。
访问过半，我们才突然发现，一墙之隔的另一架双层床上铺，一直蜗居着唐先生14岁的儿子，他一直盘腿坐在无法站起来的高架床上看书。从出生到现在14岁读中二，唐同学都是在劏房里度过的，现在他和母亲睡里屋，父亲和姐姐在客厅。姐姐今年已经19岁，刚刚考完DSE，如此狭窄的空间里，毫无个人隐私可言。14岁的唐同学唯有不断劝诫自己：以平和心态来面对一切。
劏房问题存在多年，直到2021年6月，特区政府推出为期3年的现金津贴试行计划，舒缓基层家庭在轮候公屋期间面临的生活困境，像唐先生这样的4人家庭，每个月能够拿到3050港元的现金津贴。
候任特首如何解决香港房屋问题？
候任特首李家超在政纲中，针对解决短期房屋问题提出了精简程序、解燃眉之急的思路。
民间多个团体及研究机构其实早已就此发声，今年1月，团结香港基金就发表报告，呼吁港府精简程序，同时提升公务员的工作效率，多管齐下增加土地及房屋供应等。
长期的房屋政策需要拆墙松绑，增加行政效率，在未来提供更多的土地及住房。对于短期解决方法，不断有各界别多位议员提议：改造一些现有的设施作为临时过渡性房屋，比如启德方舱和竹篙湾方舱，这两个地方就是按照半永久标准来建造的。如果算上全港九个小区隔离设施，则有约5万个床位，2万多间单位。
现有公屋仍有潜力可善加利用，5月22日，民间组织“关注安置政策联机”发布的调查结果显示，有超过800个40多年楼龄的公屋单位空置，提议将这些单位改为临时居所。
此外，候任特首李家超的政纲还提出了“千人计划”，初步构思是帮助1000名居住劏房初中学生，政府企业及非政府组织等一同设计方案，为他们提供包括培训、活动以及更好的学习环境，以解决跨代贫穷问题。
编辑：丁筱
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