一、动迁房房屋预售合同签了还能反悔吗
动迁房房屋预售合同签了一般不能随意反悔，但存在特定情形时可以。
从合同效力角度来看，依法成立的预售合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。若一方无故反悔，构成违约，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
然而，在一些情况下是可以反悔的。（一）若存在重大误解，比如对动迁房的关键信息如面积、位置等产生错误认识，且该错误认识影响了合同的订立，可请求撤销合同。（二）若一方在订立合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，受损害方有权请求撤销合同。（三）若合同内容显失公平，明显对一方不利，该方也可请求变更或撤销合同。
需要注意的是，行使撤销权有一定的时间限制，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。总之，是否能反悔需根据具体情况判断。
二、商品房预售合同签订有哪些注意事项
签订商品房预售合同，需关注以下要点：
（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少任何证件，都可能导致合同无效或后续产权办理受阻。
（二）明确合同条款。详细约定房屋的基本信息，如房号、面积、户型、朝向等，避免交房时出现不符情况。同时，关注房屋价格、付款方式、付款时间等经济条款，确保自身权益。
（三）关注交房条件和日期。明确交房的具体标准，如是否通过竣工验收等，以及约定准确的交房日期，并规定逾期交房的违约责任，以保障按时收房。
（四）了解产权办理。合同中应明确开发商办理房产证的时间及违约责任，防止出现拖延办理或无法办理的情况。
（五）重视违约责任条款。对双方可能出现的违约情形及相应责任作出详细规定，便于在发生纠纷时维护自身合法权益。
三、商品房预购合同预售方需什么条件
商品房预购合同中预售方需满足以下条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有合法取得土地使用权，才能进行后续的开发建设及预售活动。
（二）持有建设工程规划许可证。这是确保建设项目符合城市规划要求的法定凭证，能保证商品房的建设在规划布局、建筑设计等方面符合相关标准和规范。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障预购人将来能顺利取得符合质量标准的商品房。
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售行为合法有效的重要标志，未经登记许可进行预售的，相关合同可能被认定无效。
只有同时满足上述条件，预售方才能合法进行商品房预售活动，与预购方签订有效的商品房预购合同。
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