一、物业纠纷案例处理方法2025,物业纠纷案例处理方法
陈某购买的房产所在楼电梯一直不能使用，多次交涉无果后，陈某告到法院要求物业公司开通电梯。经审理，法院支持了陈某的诉讼请求。物业管理条例规定物业管理企业需定期维修养护共用设施设备，最高人民法院解释指出物业服务企业需履行维修、养护、管理和维护义务。因此，法院支持了陈某的诉讼请求。
二、物业纠纷如何处理
法律分析：物业纠纷处理方式：1、物业公司与业主先进行协商；2、当事人可以找居委会或村委会进行调解；3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
三、物业管理纠纷案件要怎么处理
一、什么是物业管理纠纷
广义上是指在物业管理服务过程中，当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议；包括行政纠纷、民事纠纷。狭义上仅指在物业管理服务过程中，物业管理服务合同当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议。
二、物业管理纠纷的主要特点
物业管理纠纷是随着房地产开发商加强售后服务及物业管理行业的出现而出现的，该类纠纷因其独特性而与一般的纠纷有着不同的特点。
（一）物业管理纠纷案件逐年上升，诉讼标的额较大全国各地的房地产业异军突起，海南的房地产更是超常规发展，形成了不同档次、不同类型的新建住宅小区和作为商用写字楼的大厦（以下简称为住宅小区和商厦），各类住宅小区、商厦在收取物业管理费用、提供管理服务方面的做法不一。业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同、公约或法律规范，使业主与物业管理者、行政主管部门之间的矛盾渐生，因此而产生的纠纷，向房产、物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。
（二）因物业管理产生纠纷的案件类型多，且多是新类型的案件物业管理纠纷是物业管理过程中所发生的纠纷。据统计，目前海口市所受理的物业管理纠纷，已从刚开始受理时物业管理公司追索物业管理费的纠纷，发展到涉及民事诉讼、行政诉讼的各类型纠纷。
三、物业纠纷案件应该如何处理
第一：物业纠纷案件，这个范围简直是太广泛了，上到打架斗殴，下到邻里琐事，有业主和物业的纠纷，也有业主和业主的纠纷；物业几乎每天都有物业纠纷案件，每天都要去处理；
第二：遇到物业纠纷案件，首先应该安抚矛盾双方，不要让矛盾升级；
第三：了解事情经过，合理处置；了解事情经过后，能协调处理的协调处理，不在物业协调处理范围内的，做好解释；应该报国家政府行政主管部门协调处理的，报国家政府行政主管部门处理；
第四：处理完后，要有后续的及时跟进和回防；
第五：针对纠纷事件做好经验总结；同时某些事件也可以避免再次发生。
四、如何解决物业纠纷
法律分析：物业纠纷属于民事案件，产生纠纷之后，有以下几个解决途径：一、业主与物业管理公司协商解决业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十九条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
法律依据：根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
五、业主与物业的纠纷处理
双方可以先行协商，协商不成可以申请仲裁，向人民政府进行投诉，也可以向人民法院提起诉讼。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《物业管理条例》
第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
第六十六条 违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
六、如何处理物业管理纠纷案件
物业纠纷比较常见的有因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷。在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公用设施及其场地只享有共同的使用权、收益权，而这种份额并不具体划分，难以由本人直接行使，而应授权业主委员会行使。为物业管理服务需要，业主委员会可以授予物业管理企业对特定设备、设施或场地（比如物业管理用房）使用的权利，但这种使用权利必须是基于以物业管理服务为目的。否则，物业管理企业应停止使用，给业主造成损失的，应承担侵权责任，赔偿业主所受到的损失。
房屋的配套设备、公用设施及其场地为全体业主所共有，任何一个业主在使用时，都会涉及其他业主利益。因此，业主应该按照合理、通常的使用方法使用。业主使用不当时，遭受损害的业主或者业主委员会可以依法要求停止侵害或者赔偿。
一、处理物业纠纷司法解释有哪些
在我国，处理物业纠纷司法解释还是有一些的，举个例子，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》就是处理物业纠纷的司法解释，具体规定如下：
第一条
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第二条
物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第三条
物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
第四条
因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。
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