一、还建房算不算二套房
判断还建房是否算二套房，需从不同情况分析。
若家庭名下原本无房，因拆迁获得还建房，在办理产权登记时，一般不算二套房。这是因为还建房是对被拆迁人住房权益的一种补偿安置，并非基于购房行为取得。
但如果家庭名下原本已有房产，之后又取得还建房，这种情况下，还建房通常会被认定为二套房。相关认定标准主要依据房屋产权登记情况以及当地房地产政策规定。各地政策在细节上可能存在差异，有些地区是以房屋套数来界定，只要新增房屋产权登记，就会计入套数；有些地区还会综合考虑房屋面积、用途等因素。
银行在发放住房贷款时，对于二套房的认定标准也有不同规定。可能会结合征信系统中的购房贷款记录以及房屋产权登记信息来判断。所以，要确切知晓还建房是否算二套房，建议向当地房产管理部门或相关金融机构咨询了解。
二、动迁房是否算二套房
判断动迁房是否算二套房，需依据具体情况。
一方面，若动迁房已完成产权登记在当事人名下，此时再购买其他房产，该动迁房通常会计入房产套数认定范畴，后续购房会被视为二套房。这是因为房产管理系统会对已登记的产权情况进行记录，银行及相关部门以此为依据来确定购房者的房产数量。
另一方面，如果动迁房尚未办理产权登记，相关系统中没有其产权信息记录，在认定是否为二套房时，可能不会将其计算在内。但这种情况也并非绝对，不同地区的政策存在差异。有些地区即便动迁房未办产权登记，若能通过相关证据证明购房者实际拥有该动迁房权益，也可能将其纳入二套房认定范围。同时，银行在进行贷款审批时，除了考虑产权登记情况，还会综合审查购房者的购房贷款记录等因素来判断是否属于二套房。
三、动迁房算二套房吗
动迁房是否算二套房，需依据具体情形判定。
若在动迁之前，名下已有一套房产，动迁房是因拆迁安置取得，这种情况下动迁房通常会计入二套房范畴。相关部门在认定时，会综合考虑房产登记信息等因素。
倘若在动迁前并无房产，动迁房作为首次获得的房产，一般不算二套房。不过，各地对于二套房的认定标准存在差异，有些地区不仅看房屋数量，还会考虑贷款记录等情况。
比如，有的地方规定，即便名下无房，但有过住房贷款记录，再购买房产时也可能被认定为二套房，若动迁房涉及类似情况，就会影响认定结果。所以，动迁房是否属于二套房，关键在于个人此前的房产及贷款状况，还有当地具体的二套房认定政策。
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来源：临律-动迁房算二套房吗，动迁房是否算第二套房