一、房产抵押还要担保人吗
房产抵押是否需要担保人，需视具体情况而定。
一般来说，仅以房产作抵押进行贷款时，若借款人信用良好、还款能力较强，可能无需担保人。银行主要通过对房产价值的评估以及借款人的收入等情况来判断贷款风险，若这些条件符合要求，贷款通常可以获批。
然而，若借款人的信用状况不佳、收入不稳定或贷款金额较大等情况，银行可能会要求提供担保人。担保人需对借款人的债务承担连带清偿责任，即在借款人无法按时还款时，担保人需代为偿还。
所以，不能简单地确定房产抵押一定要或不要担保人，要根据借款人的个体情况以及银行的要求来综合判断。
二、房子抵押贷款多少年
房子抵押贷款的年限通常根据不同的贷款类型和银行政策而有所差异。一般来说，商业贷款的年限可能在 1 - 20 年之间；公积金贷款的年限相对较长，通常在 1 - 30 年。不过，具体的年限还会受到房屋评估价值、借款人年龄、还款能力等因素的影响。例如，借款人年龄较大时，贷款年限可能会相应缩短；房屋评估价值较低，也可能导致贷款年限受限。此外，不同银行在贷款年限的规定上也可能存在一定差别，借款人在申请贷款时应详细咨询相关银行，以确定适合自己的贷款年限。
三、买卖房屋担保人承担的责任有哪些
买卖房屋担保人主要承担以下责任：
1. 一般保证责任：在债务人不能履行债务时，担保人承担保证责任。若债权人先起诉债务人，债务人有财产可供执行但仍未履行债务的，债权人才可要求担保人承担保证责任；若债权人直接要求担保人承担保证责任，担保人享有先诉抗辩权，可要求债权人先起诉债务人。
2. 连带保证责任：债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3. 担保责任的范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。担保人需在约定的担保范围和期限内承担责任。
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