一、房屋买卖合同时效多久
房屋买卖合同本身不存在所谓的“时效”问题。但在房屋买卖相关法律关系中，涉及不同的时间规定：
一是诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。比如在房屋买卖合同中，若一方存在违约行为，另一方要求其承担违约责任、赔偿损失等，应当在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。
二是关于撤销权的行使期限。如果存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销事由，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
总之，不同的法律情形对应不同的时间规定，需根据具体情况判断。
二、房屋买卖合同效力怎样认定
认定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
一是主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同，可能无效。
二是意思表示。合同应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
三是合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若存在产权争议或被依法查封等限制交易的情形，合同可能无效。
四是形式方面。一般情况下，房屋买卖合同采用书面形式。虽法律规定未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立，但书面形式能更好地保障双方权益。
此外，若房屋买卖合同涉及到共有房屋，需经共有人同意，否则可能影响合同效力。只有在各方面均符合法律规定时，房屋买卖合同才具有法律效力。
三、期房买卖的合同要约定哪些
期房买卖的合同通常需要约定以下重要事项：
一是房屋基本信息，包括具体位置、面积、户型、朝向等，明确交易标的的详细状况。
二是价格及付款方式，确定房屋总价，约定是一次性付款、分期付款还是银行贷款付款等，明确各付款阶段的具体时间和金额。
三是交房时间与条件，约定开发商交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的标准，如通过相关验收、具备入住条件等。
四是产权登记相关事宜，规定开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任，确保购房者能顺利取得房屋产权证书。
五是违约责任，明确双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况下的赔偿方式和金额计算标准。
六是质量保修条款，对房屋质量保修范围、期限及责任承担等作出约定，保障购房者的权益。
七是争议解决方式，约定是通过协商、仲裁还是诉讼解决可能出现的纠纷。
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