一、如何判断是拆迁安置房还是商品房
判断是拆迁安置房还是商品房，可从以下方面着手：
1.土地性质：拆迁安置房土地可能是划拨性质，取得土地时未缴纳土地出让金；商品房土地通常是通过出让方式获得，开发商缴纳了土地出让金。
2.产权情况：多数拆迁安置房有产权限制，如规定一定期限内不得上市交易；商品房产权相对自由，购买后可随时按规定交易。
3.房屋价格：拆迁安置房价格一般低于同地段商品房，因其建设目的主要是安置拆迁户，有一定福利性质；商品房价格则由市场供需关系决定。
4.交易限制：拆迁安置房交易受诸多限制，比如要符合当地政策、取得相关证明等；商品房交易只要满足基本法律法规和市场规则即可。
5.建设标准：拆迁安置房在建设标准和质量上可能不如商品房，开发商在建设商品房时会更注重品质以吸引消费者，而拆迁安置房更侧重于满足基本居住需求。
综合考量以上因素，能较为准确判断是拆迁安置房还是商品房。
二、如何知道是安置房还是商品房
可从以下几方面判断是安置房还是商品房：
1.查看产权证书：商品房产权证书通常可自由办理，产权完整。而部分安置房可能因土地性质等问题，在一定期限内无法办理完整产权证书，或存在限制交易的情况。
2.了解土地性质：商品房的土地一般通过出让方式取得，需缴纳土地出让金。安置房的土地可能是划拨性质，未缴纳土地出让金，后期若要上市交易，可能需补缴相关费用。
3.考察房屋价格：通常情况下，同地段的安置房价格会低于商品房。这是因为安置房具有一定的政策保障性，成本相对较低。
4.核实建设目的与来源：商品房是房地产开发企业为销售盈利而建设。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，为安置被拆迁人而建造的房屋。
5.询问周边住户与开发商：向周边住户了解情况，他们往往对房屋性质较为清楚。也可直接咨询开发商，要求其提供相关文件证明。
三、如何识别安置房还是商品房
识别安置房与商品房，可从以下几方面着手：
1.土地性质：安置房土地多为划拨性质，意味着无需缴纳土地出让金；而商品房土地是通过出让方式获得，开发商需支付土地出让金。
2.产权情况：部分安置房产权不完整，可能存在5年内限制上市交易的情况，即便取得产权，交易时也可能需补缴土地出让金；商品房则拥有完整产权，交易自由，受法律充分保护。
3.房屋质量：安置房建设因成本控制等因素，在建筑工艺、选材标准上可能低于商品房，质量相对较差，但也有部分优质安置房项目能保证质量。
4.交易风险：安置房交易存在较多不确定性，如原房主反悔、无法及时过户等；商品房交易流程规范，风险相对较小。
5.价格差异：由于土地成本等因素，安置房价格通常低于同地段商品房。购房者可综合上述因素，结合实际情况，准确识别安置房与商品房，避免交易风险。
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