一、房产证上只有老公一个人名字,老婆有份吗
房产证上仅登记老公一人名字,老婆是否有份需分情况讨论:
一是若房产是在夫妻关系存续期间购买,即便房产证只写老公名字,通常也属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系中,夫妻双方对共同财产有平等的处理权。一般情况下,婚后夫妻双方的收入都属于夫妻共同财产,用共同财产购买的房产,即使只登记在一方名下,另一方也享有相应份额。
二是若房产是老公在婚前购买,且是用其婚前个人财产全额出资,那么该房产属于老公的婚前个人财产,老婆通常没有份额。但如果婚后有共同还贷的情况,老婆对共同还贷部分及对应的房产增值部分享有权益。
三是若房产是通过继承、赠与等方式取得,且明确表明只归老公一方所有,那么老婆也没有份额。否则,一般仍属于夫妻共同财产。
二、公积金还完款后要办什么手续拿到房产证
公积金贷款还清后,要拿到房产证通常需办理以下手续:
一是办理贷款结清手续。借款人需持本人身份证、还款卡等相关资料前往公积金管理中心或贷款银行,申请办理贷款结清证明,确认贷款已全部还清。
二是领取他项权证。银行在确认贷款结清后,会出具相关证明并将他项权证交还借款人。借款人应及时前往银行领取。
三是办理抵押解除手续。借款人携带贷款结清证明、他项权证以及房产证等资料,前往当地的不动产登记中心,申请解除房屋抵押登记。不动产登记中心会对提交的资料进行审核,核实无误后,在房产证上加盖抵押解除章。
四是领取房产证。完成抵押解除手续后,借款人即可从不动产登记中心领取解除抵押后的房产证。整个过程需确保资料准备齐全,按照相关部门要求的流程和时间节点办理,以便顺利拿到房产证。
三、房产证加女方名字需要经过什么程序
在房产证上加女方名字,不同情况程序有所不同:
若房产为婚前男方个人购买且无贷款,程序如下:
一是准备证件,包括结婚证、身份证、房产证原件及复印件等。
二是前往当地房产交易中心,填写房产变更申请表,提交相关材料。
三是房产交易中心受理审核,确认材料齐全、符合条件后,缴纳相关税费,一般有印花税等。
四是审核通过、缴费完毕后,即可领取新的房产证,上面会添加女方名字。
若房产有贷款,通常需先还清银行贷款,解除抵押登记后,再按照上述无贷款房产的程序办理。因为在贷款未还清时,房产处于抵押状态,银行一般不会同意变更产权人。若银行同意,需出具相关证明,再按规定流程办理。总之,具体程序可咨询当地房产管理部门,确保办理顺利。
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来源:中国法院网-房产证加女方名字需要经过什么程序,房产证加女方名字的利害关系