一、未取得房产证如何买卖
在未取得房产证的情况下进行房屋买卖，存在一定法律风险，但并非绝对不可操作，需根据具体情况分析：
其一，若房屋是商品房，未取得房产证可能是因开发商原因尚未办理初始登记等。这种情况下，买卖双方可以签订房屋买卖合同，约定待房产证办理下来后再办理过户手续。但需注意，在未过户前，房屋所有权并未转移，买方可能面临卖方反悔、房屋被查封等风险。
其二，若是农村宅基地房屋，在符合相关规定，如买卖双方为本集体经济组织成员等条件下，可以进行买卖。同样，因无房产证，需在合同中明确约定后续产权办理事宜及违约责任等。
其三，对于因政策限制等暂时无法取得房产证的房屋，买卖要谨慎。若因违反法律法规的强制性规定，如小产权房，此类买卖可能被认定无效。
总之，未取得房产证进行房屋买卖，要充分了解房屋性质及潜在风险，签订详细、严谨的买卖合同，以保障自身权益。
二、集资房有房产证吗
集资房是否有房产证，需分情况来看：
一是单位集资合作建房。若符合相关规定，如纳入当地经济适用住房建设计划，建设在国有土地上，且经相关部门审批，职工按规定缴纳集资款等，这种情况下建成的集资房，在办理相关手续后，职工可取得房产证。因为此类集资房具有一定保障性住房性质，产权在一定条件下受法律保护。
二是一些未经合法审批、在集体土地上建设的集资房。这类集资房通常无法取得合法的房产证。集体土地上的房屋，若要办理房产证，需经过严格的土地性质变更等手续，未经审批建设的集资房不符合相关规定，无法进行产权登记，也就无法取得房产证。
总之，集资房能否取得房产证取决于其建设是否符合法律法规及相关政策要求，购房者在购买集资房时应谨慎核实相关情况，避免权益受损。
三、怎么申办新房房产证
申办新房房产证，通常需按以下步骤进行：
一是准备材料。需提供购房合同、身份证明、购房发票、契税完税证明等相关材料。具体材料要求可向当地房产管理部门咨询确认，确保材料齐全、准确。
二是提出申请。购房者本人或委托代理人，携带准备好的材料前往当地房产管理部门的办事窗口，填写房屋产权登记申请表，提出办理房产证的申请。工作人员会对提交的材料进行初步审核。
三是缴纳费用。根据规定，需缴纳一定的登记费、印花税等相关费用。费用缴纳标准可在当地相关部门网站查询或向工作人员了解。
四是审核与测绘。房产管理部门会对房屋进行测绘，并对申请材料进行进一步审核。若审核通过，会进行公告公示，公示期一般无异议的话，就会进入制证环节。
最后，购房者按通知时间前往指定地点领取房产证。整个申办过程要严格按照当地规定和要求办理，以确保顺利取得房产证。
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来源：临律-怎么申办新房房产证，新房如何办理房产证?具体流程和条件详解