一、征地到期后未归还土地怎么补偿
征地到期后未归还土地,补偿可从以下方面确定:
1.土地使用费用:征收方继续使用土地,应按市场同类土地租赁价格,向土地原使用权人支付使用费用,计算从征地到期日至实际归还日的费用。
2.地上附着物及青苗补偿:若因征收方未归还土地,致地上附着物、青苗受影响,如农作物未及时收割、建筑设施损坏等,需对相应损失进行补偿,通常按照实际价值或评估价值确定。
3.可得利益损失:因土地未按时归还,使原使用权人错过最佳生产经营时机,产生可得利益损失,征收方也应赔偿。例如错过种植季节,无法获得预期农作物收益,按正常生产经营情况下可获得的合理利润计算。
4.维权费用:若原使用权人通过法律途径维权,由此产生的律师费、诉讼费等合理费用,可要求征收方承担。
土地原使用权人可先与征收方协商补偿事宜,协商不成,可通过行政复议或向人民法院提起诉讼等方式维权。
二、已征收土地农民又去耕种怎么办
土地被征收后,其所有权和使用权发生转移,农民再去耕种属于不当行为。处理此类情况可按以下步骤:
1.沟通协商:征收方或土地管理部门应与农民沟通,说明土地已被合法征收,农民已获得相应补偿,耕种行为不合法。了解农民耕种原因,若因误解,及时解释消除;若存在补偿不到位等问题,协商解决。
2.政策宣传:向农民宣传土地征收政策和相关法律法规,让其明白自身行为违法性及可能承担的法律后果,增强法律意识。
3.依法处理:若沟通协商、政策宣传后,农民仍继续耕种,可根据具体情况依法处理。情节较轻,可下达责令停止违法行为通知书;情节严重,造成较大损失,可通过法律途径解决,要求农民承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。
4.后续管理:加强对已征收土地的管理,防止类似情况再次发生。建立巡查制度,及时发现和处理问题,确保土地顺利开发利用。
三、土地被征收后没使用农户能耕种吗
土地被征收后未使用,农户能否耕种需分情况判断。
若土地征收程序合法且已完成权属变更,土地所有权或使用权已归国家或征收方,农户通常不能自行耕种。因为征收意味着土地的权属和用途发生改变,农户失去了对该土地的合法使用权益。若擅自耕种,可能构成对征收方权益的侵犯,需承担相应法律责任。
然而,若土地虽被征收,但征收方长期闲置未按规定使用,根据相关法律,连续两年未使用的,经原批准机关批准,县级以上人民政府可无偿收回用地单位的土地使用权。在收回前,对于具备耕种条件的土地,经县级以上人民政府同意,可由原农村集体经济组织恢复耕种。
此外,若征收程序存在瑕疵,如未依法给予补偿或未按规定履行相关手续,土地的权属变更可能存在争议,农户可通过合法途径维护自身权益,在此期间耕种土地的行为需结合具体情况判断是否合法。
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