征收土地行为违法吗怎么处理,强制征收土地要满足哪些条件

拆迁安置 编辑:陶翔

一、征收土地行为违法吗怎么处理

判断征收土地行为是否违法,需看是否符合法定程序和条件。合法征收需有合法审批手续,遵循“先补偿、后搬迁”原则,保障被征收人知情权、参与权等。若未履行这些法定要求,可能涉嫌违法。

处理违法征收土地行为可按以下步骤:

1. 收集证据:被征收人应收集能证明征收违法的证据,如征收文件、补偿协议、现场照片、视频等,以便后续维权使用。

2. 申请政府信息公开:向相关部门申请公开征收项目的审批文件、补偿方案等信息,确定征收行为是否有合法依据。

3. 行政复议:对征收行为不服,可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议,要求撤销或变更违法征收决定。

4. 行政诉讼:若行政复议未解决问题,可向人民法院提起行政诉讼,请求法院判决征收行为违法,并要求相应赔偿。

5. 向相关部门举报:可向自然资源主管部门、监察机关等举报违法征收行为,要求其依法查处。

二、强制征收土地要满足哪些条件

强制征收土地需满足多方面条件:

1. 公共利益需要:征收必须是为了公共利益,如国防和外交需要,能源、交通、水利等基础设施建设,科技、教育等公共事业需要,保障性安居工程建设,旧城区改建等。

2. 符合规划要求:征收土地应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,还应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

3. 合法审批程序:征收土地要经过法定的审批程序,由相应级别的政府部门依照法律规定进行审批。

4. 补偿安置到位:要对被征收人给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。

5. 遵循法定程序:需按照法律规定的程序进行公告、登记、听证等,保障被征收人的知情权、参与权等合法权益。只有在满足这些条件的情况下,才可以实施强制征收土地的行为。

三、怎么看房屋征收是不是合法的

判断房屋征收是否合法,可从以下方面入手:

第一,查看是否为公共利益需要。征收房屋应是为了国防和外交需要,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要,以及保障性安居工程建设等公共利益目的。

第二,审查征收程序。征收方需拟定征收补偿方案并征求公众意见,期限不少于30日。若多数被征收人认为方案不合理,还应组织听证会并修改方案。同时,要进行社会稳定风险评估,涉及被征收人数量较多的,需经政府常务会议讨论决定。

第三,核实征收文件。查看是否有合法的征收决定和补偿安置方案公告。公告应包含征收范围、征收目的、补偿标准、行政复议和行政诉讼权利等内容。

第四,确认补偿是否合理。补偿应公平,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

只有各项条件和程序都符合法律规定,房屋征收才是合法的。

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