70年公寓划算吗，70年公寓住宅和普通住宅有什么区别
大家好，由投稿人祁小皓来为大家解答70年公寓划算吗，70年公寓住宅和普通住宅有什么区别这个热门资讯。70年公寓划算吗，70年公寓住宅和普通住宅有什么区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
70年公寓首付
大家都知道房屋产权是有年限限制的，这主要是跟房子所在的土地有关系，房子有一定的保质期，可以在同一块土地上反复的进行修建，但是土地资源是有限的，土地是属于国家所有，开发商只是向国家租赁了一段时间的土地而已，所以现在的房子才有产权年限之分，今天小编就来讲讲，70年公寓是怎么回事？公寓值得购买吗？
70年公寓是怎么回事？
大家都知道公寓一般指的就是在商业用地上修建的房子，所以房子多数都是商业产权性质的，而70年产权性质的房子多为住宅，所以针对70年产权的公寓，不少购房者都很疑惑。其实公寓主要指的就是一种建筑模式，虽然大多数的公寓都是商业性质的，但住宅性质的土地也是可以用来修建公寓的，这部分公寓就可以按照民用水电进行收费，生活成本也会少很多。
公寓值得购买吗？
公寓是否值得购买要根据公寓本身的情况来看，比如说70年产权的公寓就值得大家购买，另外对于商业产权的公寓，其实也是有很多优点的，大家可以参考这些优点，再来判断是否值得购买。
1、不限购不限贷
如果是在一线城市购买房子，相信大家都会遇到限购或者是限贷的问题吧，如果购房者只是为了有一个可以居住的房子，那么就可以选择购买公寓，用公寓作为一个过渡，因为公寓是不限购不限贷的。但要注意的是，购买公寓的话，是不能落户的，所以针对比较重视户口问题的购房者就不建议购买公寓了。
2、配套更完善
由于大多数的公寓所处的地段都比较好，所以公寓周边的各项配套也非常的完善，这对于比较重视房子周边配套的朋友来说非常适合。还有很多公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。
3、总价低
公寓比较适合购买过渡性居住的购房群体，这对于购房者的购房能力也降低了考验，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的价格比较高的话，总价也不会太高，对于大多数的购房者来说，购置门槛低。
公寓的优点非常明显，但是公寓存在的不足也有很多，所以才会有很多购房者在考虑购买公寓的时候非常的纠结，公寓只适合一部分人购买，并不是觉得自己没有钱买住宅就可以买的，以上就是关于70年公寓怎么回事以及公寓是否值得购买的介绍了。
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70年公寓和70年住宅的区别
前些天，
小楼在微信后台注意到有位粉丝表示，
自己手里现金不算充裕，
买住宅项目首付不够，
但是也不想买公寓项目，
“市面上在售的70年产权住宅型公寓可以买吗？”
住宅型公寓和住宅以及商业公寓有什么区别呢？
今天我们就来一起聊一聊。
住宅VS住宅公寓 VS 商业公寓
三者的差别主要在哪里呢？
我们直接看下图
三者最重要的差别在于产权问题，
一般住宅和住宅型公寓产权均为70年，
而商业公寓产权为40年。
由于产权年限问题，
商业公寓的流通性普遍要低于住宅项目。
也因为流通性较差的缘故，
商业公寓的价格一直赶不上同项目住宅的价格。
住宅型公寓与商业型公寓对比，
其在土地性质方面便有根本的不同。
住宅公寓土地性质一般为住宅或成套住宅，
是用于居住目的的。
而商业公寓的土地性质一般多为商业或综合用地，
在土地性质方面就已经凸显出了商业公寓的居住不纯粹性。
现在郑州市面上许多已经交付的公寓项目，
都租给了初创公司、流动性较大的人口等，
居住环境比较嘈杂，
且一般物业服务也很难做到位。
住宅公寓与一般住宅相同，
产权为70年，
而商业公寓产权多为40年。
不过目前市面上还基本没有住宅或公寓年限到期如何续费的实例，
届时需要根据郑州的续费政策来具体判定。
除此之外，
落户与孩子上学问题是每一位新郑州人最为重视的一点。
在一座陌生城市打拼了多年，
每个人都想拥有一套属于自己的房子，
但是我们在购房时一定要提防销售陷阱，
诸如一些中介在宣传时声称公寓可以落户这都是不可信的。
郑州目前政策方面商业公寓还是不能落户的，
业主孩子也无法上学。
不过相比商业公寓，
住宅型公寓在这方面就比较占优势，
其房子既可以实现落户，
今后孩子也可以根据教育政策划片上学。
另外便是生活成本问题，
一般住宅和住宅公寓都采用民水民电，
生活成本不高。
而商业公寓采用的则为商水商电，
且一些商业公寓是不允许通天然气的，
这样在吃饭方面开销也会更大。
最重要的一点是，
商业公寓在交易方面税费要比住宅公寓高的多，
这也是为什么商业公寓流通性差的原因。
小楼身边有位亲戚，
许多年前就在郑州好莱坞国际公寓投了一套，
最近由于急用钱想出手，
却面临了交易困难的窘境。
该公寓项目虽然位于农业路中州大道的黄金位置，
但是目前价格却只有10000出头，
且难出手。
住宅公寓的优缺点
说白了，
住宅型公寓和一般住宅一个样，
只是面积较小。
且住宅型公寓一般都具有几个共性缺点。
面积小，户型差。
由于住宅公寓面积较小，
在户型设计方面根本无从下手，
大开间、“手枪”户型都会频频出现，
不过基本上也可以满足正常的生活需求。
容积率高，公摊面积高。
一般住宅公寓的容积率都较高，
相对应居住人口就会增多，
楼间距比较窄，
且许多面积都被公摊掉了，
实际室内面积会“缩水”很多，
郑州目前市面上一些已交付的安置房中便有类似的住宅公寓。
居住环境嘈杂。
容积率高相对于的便是居住环境问题，
住宅公寓一般居住环境都比较嘈杂，
3梯12户、4梯20户这种情况也十分普遍。
以32层4梯20户的住宅公寓为例，
一栋楼便有640户住户，
一栋楼里轻轻松松破1000个居住人口，
其拥挤程度自然可想而知。
占用购房名额。
这也是住宅公寓最大的弊病。
以目前郑州的限购限贷政策来看，
如果购买了住宅公寓即（小面积住宅），
将会占用自己的购房名额。
如果后续想要再换房的话，
由于已经有过房贷记录，
将会按照二套来算，
首付比例要在60%以上，
换房难度也会跟着提升。
当然，住宅公寓有一个最大的优点。
便宜
由于和住宅性质一模一样，
但是面积相对较小，
对于一些实在凑不出首付的刚需新郑州人来说，
也是一个比较大的福音。
住宅公寓可以买吗？
那么，
住宅公寓可不可以买呢？
小楼认为，
不论是一般住宅还是住宅公寓或是商业公寓，
存在即有其价值所在。
住宅型公寓，
由于其和住宅性质相同，
70年产权且可以落户，
对于手里面资金不足的购房者来说，
还是一个不错的选择。
目前市面上70年产权公寓项目并不多，
据不完全统计有
鑫苑国际新城 ， 56 m² ，16000
中业星荟 ， 49m² ，15000
瀚海思念城 ，45 m²，17800
万创都市公馆 ，35-58 m²，待定
城果 ，50 m²，16500
（仅供参考，不作购买建议）
目前就郑州来看，
除掉航空港区，
多数工作地点还是在三环以内，
对于首套自住型购房者来说，
三环内的一般住宅价格接受不了，
考虑购买一个住宅公寓也是不错的。
从价格来看
一般住宅＞住宅公寓＞商业公寓
这同样符合我们选择人生首套房的逻辑，
大家都知道第一套房子买住宅，
最好还能买一个三房。
但是目前郑州许多年轻人购买首套房子多依赖于父母提供首付，
如果资金不到位，
买个过渡房也不为过。
最后对于购买住宅公寓或者商业公寓的朋友来说，
小楼给出一个良心建议，
在购买之前一定要查一下该项目的预售证号，
避免碰上“商改住”的项目，
后期维权将身心俱疲。
整个操作流程只需要1分钟。
一般广告宣传页上都会有一排小字即该项目的预售许可证号
只需将其在房管局官网上“预售后公示”中输入该许可证号，
便可以知道其房屋的性质为何，
也能省去不少麻烦。
70年公寓的10大忠告
在购房过程中，很多人都会遇到“70年产权公寓”和“70年产权住宅”这两个概念。虽然它们的产权年限相同，但实际上在用途、设计、税费等方面存在显著差异。今天，我们就来详细解析这两者的区别，帮助购房者做出更明智的选择。
住宅：
住宅的土地性质为“住宅用地”，主要用于居住。70年产权的住宅是市场上最常见的商品房，购买后可以用于自住、出租或出售，用途相对单一。
公寓：
公寓的土地性质可能是“商业用地”或“综合用地”，虽然产权也是70年，但本质上属于“商住两用”性质。公寓的用途更加灵活，既可以用于居住，也可以用于办公或商业经营。
住宅：
住宅的设计更注重居住舒适性，通常配备完善的社区配套设施，如绿化、儿童游乐场、健身设施等。住宅的户型设计也更符合家庭居住需求，采光、通风等条件较好。
公寓：
公寓的设计更偏向于多功能性，通常位于商业区或交通枢纽附近，适合单身人士或小家庭居住。公寓的户型设计可能较为紧凑，采光和通风条件相对较差，但交通便利，生活配套齐全。
住宅：
住宅的水电费按照民用标准收取，物业费也相对较低，长期居住的生活成本较为经济。
公寓：
公寓的水电费通常按照商业标准收取，费用较高。此外，公寓的物业费也普遍高于住宅，长期居住的生活成本较高。
住宅：
购买住宅时，契税、增值税等税费相对较低，尤其是首套房，可以享受一定的税费优惠政策。
公寓：
购买公寓时，税费通常较高，且无法享受住宅的优惠政策。此外，公寓在转让时可能面临更高的增值税和土地增值税。
住宅：
购买住宅时，首套房首付比例通常为20%-30%，贷款利率也相对较低，且可以申请公积金贷款。
公寓：
购买公寓时，首付比例通常为50%，且不能使用公积金贷款，贷款利率也较高。
住宅：
购买住宅后，通常可以办理落户手续，并享受相应的学区资源，对于有孩子的家庭来说，这是一个重要的考虑因素。
公寓：
公寓通常不能落户，也无法享受学区资源，因此不适合有落户或学区需求的购房者。
住宅：
住宅的升值潜力较大，尤其是位于优质地段的住宅，长期持有可以获得可观的回报。此外，住宅的租金回报率也较为稳定。
公寓：
公寓的租金回报率较高，尤其适合用于出租或短期投资。但由于税费较高，转让时的收益可能不如住宅。
选择住宅：
如果你注重居住舒适性、生活成本低、有落户或学区需求，或者计划长期持有房产，那么住宅是更好的选择。
选择公寓：
如果你追求交通便利、生活配套齐全，或者计划用于投资出租，且不介意较高的生活成本和税费，那么公寓可能更适合你。
今日头条提醒： 购房是人生大事，无论是选择住宅还是公寓，都要根据自身需求和预算，仔细权衡利弊，做出最适合自己的选择！
70年公寓的陷阱和风险
这种产品70年产权，民水民电，购买者65%是女性。原因是资金不是很足够的想买来作为婚前财产，投资收租金。有投资意识固然是好的，但是买错或者买的时间不对，就不好。
1、 这种产品在市场上已经比较少了，为什么少，因为开发商不建，开发商不建是因为市场需求小。
2、 购买第一套住宅的利率比较低，如果想再换大的，二套利率会上浮，利息增多。
3、 这也算住宅，如果夫妻加起来有2套房，第三套就需要全额付款，这样就导致占用名额。
这种产品一般来讲日照是不太符合国家标准要求的，而且梯户比高，所以想自住的最好还是别选。
如果是投资，一定是选择核心区域，周边娱乐、商业繁华的地方。当然，如果有带优质学区房的，那可以买。
70年产权的单身公寓能不能买，在于看自己的需求程度不同。
关注余少，买房少吃亏。
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