一、租房定金交了时效多久
租房定金的时效需区分不同情况。
从合同角度看，若定金合同明确约定了有效期限，那么在该约定期限内定金具有法律效力。若没有约定，定金的时效与主租赁合同的履行相关。
在实际履行中，当租赁双方按照约定履行租赁合同，交付定金一方履行完租金支付等义务，收受定金一方依约交付房屋并保证租赁关系正常进行，定金的担保功能实现，其时效结束。
若一方违约，收受定金一方不履行约定，应双倍返还定金；交付定金一方不履行，无权要求返还定金。此时，定金时效从违约行为发生起，到双方就定金处理达成一致或通过法律途径解决纠纷时结束。不过，若因定金引发纠纷而提起诉讼，适用普通诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
二、租房付了定金没签合同能要回来吗
租房付定金未签合同能否要回，需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁契约未能订立，比如房东临时改变房屋用途不再出租，或者租客突发重大变故无法继续租赁，这种情况下，定金应当返还。
若是租客自身原因，比如临时决定不租了，主动放弃租赁，那么根据定金罚则，房东有权不退还定金。
反之，若因房东原因，例如房东在收定金后又将房屋租给他人，那么房东不仅要返还定金，可能还需承担一定赔偿责任。
在实践中，关键在于明确导致未签合同的原因以及双方事先对定金的约定。租客可以尝试与房东友好协商，说明情况争取退还定金；若协商不成，可保留好相关支付凭证、沟通记录等证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、租房定金交了房东不租了怎么办
房东收了租房定金后却不租，租户可采取以下措施维护自身权益：
首先，依据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。租户有权要求房东双倍返还已交付的定金。这是法定的权利保障，旨在约束合同双方依约履行。
其次，与房东积极沟通协商。以平和理性的方式向房东说明情况，强调自身权益，要求其按照约定履行租赁义务或者依定金罚则进行赔偿。若房东因特殊原因不租，协商解决能高效快速处理问题，达成双方都能接受的方案。
若协商无果，租户可考虑通过法律途径解决。向当地的房屋租赁管理部门投诉，请求协助调解纠纷；或者收集好定金支付凭证、与房东的沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，通过司法程序保障自身合法权益，要求房东承担相应责任。
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来源：中国法院网-租房定金交了房东不租了怎么办，租房付了定金房东不租了要付违约金吗