一、新房购房预售合同是否具备法律效力
商品房预售合同的合法性及有效性往往是毫无疑问的。
当涉及到无法提供相关的商品房预售许可证明而与购房者签署商品房预售合同时，便需要进行适当的法律评估以判断该合同是否具有约束力。
但值得注意的是，如果在诉讼程序启动前，房地产开发商能够及时获取并出示有效的商品房预售许可证明，那么该合同将被视为有效的法律文件。
二、购房户申报债权是什么意思
出于中国现行的法律规范体系，房屋买卖合同时被定义为一种债权合同，而非物权合同。
在购买人完成全部支付义务后，需遵循相关程序办理房产过户手续方能正式获得该财产的物权权益。
关于仅购买债权的情况，其含义确实存在某些模糊性，可能涉及到合同权利的转让。
在此过程中，买方购买房屋并非单纯期待合法的过户，更着重于未来再次进行交易或转让的可能性。
三、贷款购房流程
1.认真挑选房产。
对于期望通过楼宇按揭服务实现购房诉求的客户来说，选择房产过程中必须对相关领域予以重点关注与深入了解。
2.办理按揭贷款手续。
当购买的房产具备银行按揭支持条件且得到了满意认证之后，购房者应当主动联系银行或者银行所指定的资深律师事务所，以获取更加详尽的银行针对购房者申请按揭贷款所设定的具体条款和指引，同时，也要有足够的时间去准备所有必要的法律文件并且认真填写《按揭贷款申请书》。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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